Все о недвижимости в Антигуа и Барбуде: как купить, содержать и продать

Космополиты покупают недвижимость в Антигуа и Барбуде, потому что ее стоимость растет минимум на 4% в год. Или чтобы исполнить мечту — отдыхать на собственной вилле в тропическом раю. Вместе с активом инвесторы могут получить гражданство карибской страны и возможность безвизовых путешествий в более чем 160 стран мира.

Каждый год растет список знаменитостей, которые купили недвижимость в Антигуа и Барбуде. Собственные дома на островах есть у американской теледивы Опры Уинфри, рок-музыканта Эрика Клэптона, итальянского модельера Джорджио Армани. На Барбуде можно встретиться с актером Робертом Де Ниро: он часто приезжает на остров вместе с миллиардером из Австралии Джеймсом Паркером.

Стоимость жилой недвижимости в Антигуа и Барбуде

Начиная с 2019 года рынок недвижимости Антигуа и Барбуды испытывает подъем — он растет на 5% в год. Наибольшим спросом пользуется недвижимость на острове Антигуа — здесь в дополнение к тропическому климату и чистому морю хорошо развита инфраструктура.

Примерные цены на жилье

Характеристики объекта Стоимость
🏨 Новые апартаменты площадью 60—80 м2 в курортном комплексе с общим садом и бассейном. До берега моря 100—500 м 400 000—600 000 $
🏠 Коттедж, вилла в отеле площадью 120—200 м2 с 2—3 спальнями и террасой. До берега моря 100—200 м 600 000—900 000 $
🏡 Отдельная меблированная и оборудованная вилла площадью 200—400 м2 с собственным бассейном, садом, 3—4 спальнями и выходом к морю 1 500 000—2 000 000 $

Расходы на покупку жилья

Стоимость жилья в Антигуа и Барбуде складывается из цены объекта, налогов и расходов на оформление. Важно, кто покупает недвижимость: гражданин страны или иностранец. Предположим, гражданин Антигуа и Барбуды приобретает апартаменты для своей семьи.

Затраты, которые несет покупатель недвижимости:

  1. Стоимость жилья. Меблированные апартаменты за 600 000 $.
  2. Пошлины. 2% от стоимости объекта составляют сборы за оформление договора купли-продажи недвижимости.
  3. Юридическое сопровождение. 1–2% от цены объекта инвестор платит за проверку юридической чистоты объекта.
  4. Налоги. В стране нет налога на передачу права собственности на недвижимость, но покупатели уплачивают гербовый сбор. Он составляет 2,5% от стоимости договора купли-продажи.

Общая сумма расходов на покупку апартаментов составит 639 000 $ при максимальных ставках сборов и пошлин.

Для иностранца, который покупает виллу с участком, есть дополнительная статья расходов. 5% от суммы сделки необходимо заплатить за лицензию на право владения землей. То есть при покупке виллы с участком за 1 000 000 $ иностранец потратит 1 115 000 $.

Условия покупки недвижимости по программе гражданства

Инвесторы, которые хотят вложиться в недвижимость Антигуа и Барбуды, могут бонусом получить гражданство страны. Для этого нужно выполнить ряд условий.

Выбор из списка утвержденных объектов. Чтобы получить за инвестиции паспорт Антигуа и Барбуды, инвесторы покупают жилые объекты, которые одобрены правительством для участия в программе гражданства. Можно купить виллу, апартаменты или долю в курортном комплексе у моря.

Объекты недвижимости попадают в каталог программы гражданства только после утверждения правительством. Проверка застройщиков на государственном уровне снижает риски инвестора.

Все утвержденные объекты — это отели и курортные комплексы. Изредка в список попадают новые причалы.

Стоимость не менее 200 000 $. Минимальной суммы инвестиций хватает на покупку доли в кондоминиуме. Стоимость апартаментов в личную собственность начинается от 400 000 $, виллы — от 600 000 $.

Владение объектом не менее пяти лет. Через пять лет после покупки инвестор может продать недвижимость и вернуть деньги. В течение этого срока можно сдавать объект в аренду и получать дополнительный доход. Управляющие компании курортных комплексов обычно предлагают помощь в поиске следующего покупателя.

Примеры объектов недвижимости

Недвижимость Антигуа и Барбуды привлекает состоятельных граждан США, Великобритании, Евросоюза. Теплый климат, тропическая зелень, чистое море, пляжи с белым и розовым песком, коралловые рифы и развитая инфраструктура обеспечивают высокий спрос на жилье круглый год.

Поэтому на первый взгляд кажется, что можно купить любой жилой объект из утвержденного списка — ведь это отели. Сейчас в списке 40 проектов. Однако нужно учитывать, на какой стадии строительства находится проект, кто застройщик.

Инвесторы отдают предпочтение отелям, которые возводятся международными застройщиками или управляются крупными известными холдингами. Иммигрант Инвест на правах лицензированного агента программы гражданства оценивает надежность застройщиков. В результате в наш каталог недвижимости входят лучшие объекты. Представляем некоторые из них.

Бутик-отель на 40 номеров в заливе Хаф-Мун

Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: курортный комплекс с клубным домом

Курортный комплекс с клубным домом, общей зоной отдыха, спа и пейзажным бассейном будет достроен в третьем квартале 2022 года

Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: номер в отеле

В отеле 24 стандартных номера с верандами. Общая площадь номера с верандой — 47 м2. Стоимость номера 250 000 $

Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: номер-премиум

Можно купить номер-премиум с собственным бассейном. Площадь жилья 56 м2, стоимость — 400 000 $

Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: апартаменты

Можно приобрести часть апартаментов. Половина меблированных апартаментов-премиум или треть пентхауса с одной спальней стоит 200 000 $

Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: отель

Отель расположен в 28 км от аэропорта рядом с широким пляжем и национальным парком

Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: курортный комплекс с клубным домом
Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: номер в отеле
Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: номер-премиум
Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: апартаменты
Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: отель

Апартаменты на побережье — мечта многих покупателей и потому ликвидный актив. Другой вариант надежного вложения средств — курортная резиденция с возможностью долевого владения жильем.

Отель с собственным пляжем на острове Антигуа

Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле

Новый отель из двухэтажных апартаментов с собственным пляжем. Год постройки — 2021

Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле

В отеле девять апартаментов с террасами и видом на океан

Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле

Можно купить апартаменты за 695 000 $ или долю в проекте за 200 000 $

Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле

Курортный комплекс расположен в 20 км от аэропорта рядом с яхт-клубом в гавани Фалмута

Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле
Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле
Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле
Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле
Недвижимость Антигуа и Барбуды: покупка доли или апартаментов в отеле

Звезды шоу-бизнеса, успешные бизнесмены и состоятельные люди ищут уединения в стиле «баунти» — они предпочитают покупать виллы. Это резиденции с несколькими спальнями и ванными комнатами уровня «пять звезд», полностью меблированные и оборудованные качественной техникой.

Вилла в курортном поселке

Купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: виллы

Вилла с двумя спальнями на территории курортного комплекса стоит 400 000 $, с тремя спальнями — 450 000 $

Купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: виллы

У каждой виллы есть земельный участок площадью 930 м2 с ландшафтным дизайном

Купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: виллы

Меблированные и оборудованные техникой виллы площадью от 120 м2 имеют собственный бассейн

Купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: виллы

Курортный комплекс находится недалеко от уединенного пляжа и национального парка. Рядом расположены рестораны и бары

Купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: виллы
Купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: виллы
Купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: виллы
Купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: виллы

Расходы при покупке недвижимости по программе гражданства

Стоимость объекта недвижимости — основная статья расходов при оформлении гражданства. Дополнительно заявителю предстоит уплатить государственный и паспортный сборы, пошлины и банковские комиссии, оплатить Due Diligence.

Затраты на недвижимость и паспорт Антигуа и Барбуды и для одного инвестора:

  • 200 000 $ — недвижимость;
  • 30 000 $ — государственный сбор;
  • 7500 $ — проверка благонадежности;
  • от 300 $ — паспортные сборы;
  • от 300 $ — банковская комиссия.

Всего инвестор потратит 238 100 $, из которых 200 000 $ он вернет через пять лет. Гражданство Антигуа и Барбуды останется с ним на всю жизнь.

238 100 $

заплатит инвестор за недвижимость и паспорт

Инвестор может присоединить к программе ближайших родственников — супругу, детей, родителей, бабушек и дедушек, сестер и братьев. Минимальный размер инвестиции останется неизменным для любого состава семьи. Дополнительные расходы будут зависеть от количества заявителей.

Расходы при оформлении гражданства на семью

Минимальная инвестиция Государственный сбор Due Diligence Прочие сборы и комиссии
200 000 $ 30 000 $ за семью, в которой не более четырех человек

По 15 000 $ за каждого последующего члена семьи
Заявитель и супруг/супруга — по 7500 $

Ребенок 12—17 лет — 2000 $

Ребенок 18—30 лет — 4000 $

Родитель старше 55 лет — 4000 $
От 600 $ за каждого участника
Если инвестор подает документы на гражданство вместе с супругой, стоимость участия в программе для него возрастет примерно на 8100 $ и составит 246 200 $. Семья с двумя несовершеннолетними детьми заплатит 251 400 $.

Опция недвижимости — одна из самых привлекательных для участников программы гражданства. Инвестор вкладывает деньги в актив, который через пять лет сможет выгодно продать. Паспорт Антигуа и Барбуды, а с ним и возможность без виз посещать государства Шенгена и Великобританию и получить визу в США на 10 лет останутся с ним на всю жизнь.

Хотите получить индивидуальный расчет?

Получите индивидуальный расчет стоимости паспортов Антигуа и Барбуды для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Как и сколько времени оформляется покупка недвижимости

Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде не требует присутствия инвесторов — все можно сделать через адвоката по доверенности. Он проверит юридическую чистоту объекта и условия договора: чтобы они отвечали интересам покупателя.

На оформление сделки уходит около месяца. Документы, подтверждающие собственность на недвижимость, инвестор получает по почте.

Расходы на содержание недвижимости

После покупки недвижимости у собственников появляется обязанность содержать жилье и платить налог на недвижимость. Налог на недвижимость на острове Антигуа составляет от 0,1 до 0,5%. На Барбуде налога не недвижимость нет. Может, поэтому Де Ниро выбрал виллу на Барбуде?

Нет

налога на недвижимость на острове Барбуда

Готовое жилье. Если инвестор приобретает апартаменты или виллу целиком, то их содержанием и сдачей в аренду займется управляющая компания. Расходы будут заложены в стоимость ее услуг. Это касается текущего ремонта, страховых платежей, налога на недвижимость.

Расходы для апартаментов в отеле площадью до 50 м2 составляют примерно 1000 $ в год. Для виллы с двумя-тремя спальнями сумма может доходить до 1000 $ в месяц.

Преимущество недвижимости по программе гражданства — освобождение инвесторов от уплаты налога на недвижимость.

Доля. В случае покупки доли в трасте или проекте инвестор не будет нести расходы на содержание, платить комиссию за управление, налоги на недвижимость.

Доход от аренды

Пока инвестор является собственником недвижимости, он может получать доход от сдачи актива в аренду. По данным агентства Global Property Guide, доходность аренды на рынке недвижимости Антигуа и Барбуды в среднем составляет 4% годовых. На время высокого туристического сезона можно сдать жилье в 1,52 раза дороже.

Нет

налога на доход от аренды

Прибыль от сдачи в аренду инвестор разделит с управляющей компанией: точный процент указывается в договоре.

Если инвестор приобрел долю в проекте или трасте, доход от аренды распределяется между акционерами пропорционально долям их участия в проекте.

Подоходный налог в Антигуа и Барбуде отсутствует. Поэтому доход от аренды не облагается налогом.

Налоги при продаже недвижимости

Продажа объекта после обязательного срока владения поможет собственнику не только вернуть вложенные средства, но и получить прибыль за счет роста цен на недвижимость.

Жилье в Антигуа и Барбуде считается ликвидным активом: цены на него растут в среднем на 4% в год. Если продать недвижимость через пять лет владения, то можно получить 17% дохода. Стоимость новой виллы у пляжа может вырасти быстрее — на 10% за год.

В Антигуа и Барбуде нет налога на передачу права собственности, но есть гербовый сбор. Он составляет 7,5% для продавца.

7,5%

сбор при продаже недвижимости

Что дает гражданство Антигуа и Барбуды

366 инвесторов получили паспорт Антигуа и Барбуды в 2020 году, чтобы получить новые возможности.

165 стран разрешают въезд без визы гражданам Антигуа и Барбуды. Особенно привлекательны для космополитов государства Евросоюза и Шенгена, Великобритания, Сингапур и Гонконг. В этих государствах можно находиться до 180 дней в году.

Граждане Антигуа и Барбуды могут получить долгосрочную туристическую визу США В1/В2 сроком на 10 лет. Для сравнения: россиянам ее выдают всего на 3 года.
С визой В1/В2 космополит находится в США до 180 дней в году.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы купить недвижимость в Антигуа и Барбуде и при этом стать участником программы гражданства, необходимо выбрать недвижимость из каталога Иммигрант Инвест. Для резервирования жилья инвестор вносит 10% от стоимости объекта. Следующий шаг — сбор документов и подача документов на гражданство.

Договор резервирования объекта служит основанием для рассмотрения заявления инвестора на гражданство. После одобрения заявления космополит уплачивает стоимость недвижимости, а также сопутствующие пошлины и сборы.

Можно купить недвижимость и вне программы гражданства. Так сделали Джорджио Армани, Эрик Клэптон, Роберт Де Ниро и многие другие знаменитости.

Скорость оформления паспорта по программе гражданства не зависит от того, какую опцию выбрал инвестор. В Антигуа и Барбуде оформление занимает от трех месяцев до полугода. Из них до двух месяцев уходит на проверку благонадежности заявителей.

Оформление объекта в собственность занимает примерно месяц.

Да, инвестор может продать недвижимость в любой момент.

Если инвестор участвует в программе гражданства, ему необходимо сохранять актив в течение пяти лет. В противном случае инвестор лишится гражданства.

Личное присутствие инвестора не требуется ни на одном этапе. Документы по сделке космополит получает через лицензированного агента — компанию Иммигрант Инвест.

Арендаторы чаще всего интересуются апартаментами с одной-двумя спальнями вблизи побережья. Состоятельные туристы предпочитают арендовать отдельные меблированные виллы.

Космополитов привлекает возможность проводить отпуск или жить несколько месяцев в году в мягком тропическом климате, вблизи роскошных пляжей с прозрачной водой. Дайверы и яхтсмены выбирают острова за развитую инфраструктуру.

До пандемии острова посещали до 300 тысяч туристов в год. После снятия ковидных ограничений поток увеличится, а значит, вырастет и спрос на жилье.

Инвесторы выбирают гражданство страны за возможность безвизового въезда в более чем 160 стран мира. О других преимуществах гражданства Антигуа и Барбуды рассказываем на странице программы.

Получите максимум информации о программе

Недвижимость на Карибах

Альтернативные программы

Нужна помощь в выборе программы?

Иммигрант Инвест ― лицензированный агент государственных программ карибских стран и Вануату. Поможем подобрать программу, которая решит ваши задачи.

Пролистать наверх