Как купить недвижимость на Карибах, чтобы получить второе гражданство

Пять стран Карибского бассейна предлагают инвесторам гражданство при покупке недвижимости. Взамен инвесторы получают безвизовый или упрощенный въезд более чем в 140 стран мира, включая Великобританию и государства Шенгена и Евросоюза.

Государственные программы карибского гражданства предлагают инвесторам вложить деньги в недвижимость или сделать безвозвратный взнос в государственный фонд. Начиная с 2018 года инвесторы все чаще выбирают недвижимость.

Покупка апартаментов, вилл, долей в курортных комплексах на сумму от 200 000 $ поможет получить карибский паспорт в срок от двух месяцев без проживания на островах. Для сравнения: участник программы ВНЖ в Португалии может подать заявление на гражданство при условии покупки недвижимости стоимостью от 500 000 €.

Какие карибские страны предлагают гражданство за инвестиции

Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда — в этих странах Карибского бассейна работают государственные программы, которые позволяют получить второе гражданство в обмен на инвестиции.

Экономика карибских государств зависит от туризма, поэтому правительства стараются привлечь инвесторов в отрасль. Одна из опций программы гражданства нацелена на то, чтобы стимулировать инвестиции в туристическую недвижимость — отели и курортные комплексы. В результате помимо карибского паспорта инвесторы получают ликвидный актив и возможность через несколько лет вернуть вложенные деньги. После продажи недвижимости гражданство за инвестором сохранится.

Преимущества карибского гражданства

Заявители выбирают карибское гражданство по ряду причин:

  • возможность безвизовых путешествий в более чем 140 стран мира;
  • одновременно с инвестором подать заявление на получение паспорта могут его близкие родственники: супруга, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры, дети до 30 лет;
  • необязательно приезжать на остров для подачи документов — проверки на благонадежность и оформление паспорта проходят дистанционно;
  • не нужно сдавать экзамен на знание языка, проживать в стране, чтобы получить и поддерживать статус гражданина;
  • имя инвестора и страна первого гражданства космополита не разглашаются.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства

Объекты, которые можно приобрести по программам карибского гражданства, утверждаются правительством. Это доли в отельных комплексах, апартаменты, виллы и даже причалы для яхт.

Инвесторов привлекает недвижимость, которую возводят проверенные застройщики с положительной репутацией.

Вебинар для всех, кто планирует инвестировать в карибскую недвижимость и ищет высокодоходные объекты, а также хочет получить карибский паспорт

Стоимость и срок владения недвижимостью

Чтобы стать гражданином карибской страны, инвестор приобретает одобренный правительством объект и не продавать его определенный программой срок.

Условия инвестирования и что дает гражданство

Страна Сумма инвестиций Срок владения Число стран безвизового въезда Другие преимущества
Антигуа и Барбуда От 200 000 $ 5 лет 151 Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году
Гренада От 220 000 $ 5 лет 144 Безвизовый въезд в Китай на 30 дней

Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Возможность оформить бизнес-визу Е2 в США, которая позволяет инвестору жить и вести бизнес в Штатах

Гражданство передается по наследству
Доминика От 200 000 $ 5 лет 143 Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Гражданство передается по наследству
Сент-Китс и Невис От 200 000 $ 5 лет 156 Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Гражданство передается по наследству
Сент-Люсия От 300 000 $ 5 лет 146 Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Гражданство передается по наследству

Последующая продажа. Объекты могут участвовать в инвестиционных программах дважды. То есть первый инвестор через 5 лет после получения гражданства может продать объект следующему участнику программы. Такой подход обеспечивает высокий спрос на недвижимость.

Исключение составляет Сент-Люсия: по ее программе недвижимость можно приобрести только один раз.

Минимальный срок владения. Продажа недвижимости по программе Доминики разрешена после трех лет в статусе ее гражданина. Важный нюанс: новый владелец недвижимости сможет участвовать в программе гражданства, если объект находился во владении прежнего собственника не менее 5 лет. Это обстоятельство влияет на ликвидность объекта. Поэтому на практике инвесторы в недвижимость Доминики остаются владельцами 5 лет, а не 3 года.

Программа Сент-Китс и Невис разрешает продажу объекта стоимостью от 400 000 $ через 5 лет, от 200 000 $ — через 7 лет.

Как подобрать недвижимость по программе гражданства за инвестиции

Инвесторы выбирают недвижимость, чтобы минимизировать риск невозврата инвестиций, получить доход от аренды, жить в купленном доме во время отпуска. Расскажем о задачах, которые ставит инвестор при выборе объекта недвижимости, и приведем примеры подходящих объектов.

Свести к нулю риск невозврата инвестиций. В этом случае инвесторы приобретают готовые объекты: доли, апартаменты или виллы в отелях, которые уже введены в эксплуатацию.

Пример такого объекта — курортный комплекс из нескольких двухэтажных зданий на побережье Антигуа и Барбуды. В продаже девять меблированных апартаментов с видом на океан. У отеля есть собственный пляж и бассейн, в непосредственной близости — яхт-клуб, рестораны и бары. Можно приобрести долю в кондоминиуме за 200 000 $.

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость от 200 000 $

Комплекс расположен на острове Антигуа, на первой линии. До международного аэропорта 20 км

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость от 200 000 $

В апартаментах одна или две спальни, полностью оборудованная кухня, терраса с шезлонгами

Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку апартаментов от 200 000 $

Апартаменты можно приобрести в полную собственность за 695 000 $

Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку апартаментов от 200 000 $

Собственники могут пользоваться апартаментами 42 ночи в году

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость от 200 000 $
Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость от 200 000 $
Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку апартаментов от 200 000 $
Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку апартаментов от 200 000 $

Получить максимальный доход от инвестиций. Для этого инвесторы приобретают строящиеся объекты — апартаменты и виллы в отелях. В некоторых проектах можно приобрести половину объекта. Когда объект будет введен в эксплуатацию, его стоимость вырастет. В среднем стоимость карибской недвижимости растет на 3—5% в год. Также инвестор сможет получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

При покупке строящегося объекта важно учесть репутацию застройщика. Инвесторы предпочитают отельных операторов с мировым именем, например Hilton, Marriott, Kempinski.

Хороший пример — строящийся курортный комплекс на побережье Доминики под управлением Hilton. Собственники также получают статус Hilton Gold и 1 250 000 баллов Hilton Honors. Баллы можно обменять на бесплатное проживание в отелях сети по всему миру.

Гражданство Доминики за покупку недвижимости

Курортный комплекс на побережье Доминики с выходом к двум уединенным пляжам. Объект планируется сдать в 2022 году

Гражданство Доминики за покупку недвижимости

В курортном комплексе 73 номера. Ожидаемая доходность от сдачи номеров в аренду — от 3 до 7% годовых

Гражданство Доминики за покупку недвижимости

Площадь номеров — от 33 до 218 м2

Гражданство Доминики за покупку недвижимости

В номере площадью 218 м2 три спальни

Гражданство Доминики за покупку недвижимости
Гражданство Доминики за покупку недвижимости
Гражданство Доминики за покупку недвижимости
Гражданство Доминики за покупку недвижимости

Приобрести элитное жилье для отпуска или сдачи в аренду. Подойдут роскошные виллы с собственным пляжем или даже причалом на берегу океана.

Большое число объектов премиум-класса предлагает Гренада: стоимость вилл здесь варьируется от 2,5 до 7 млн долларов. Пример такого объекта — двухэтажная меблированная вилла с тремя спальнями, бассейном и собственным причалом, которая расположена в гавани Гренады Port Louis. С веранды открывается вид на пристань и остров.

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Комплекс двухэтажных вилл с видом на океан и собственным причалом

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Главная спальня, расположенная на нижнем этаже, выходит на террасу с бассейном

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Двухэтажная вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и дизайнерской мебелью площадью 302 м2

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Двухэтажная вилла в окружении ландшафтного парка и с выходом на собственный причал в марине Гренады

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $
Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $
Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $
Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Покупка недвижимости, не утвержденной правительством для участия в программе гражданства, — уникальная опция от Сент-Китс и Невис. Получить паспорт страны можно за покупку любой недвижимости стоимостью от 400 000 $.

Если заявитель хочет выбрать для инвестиций, например виллу на уединенном островке или частный дом, можно рассмотреть участие в государственной программе этой страны.

Важный нюанс — для программы учитывается только стоимость жилого строения. Если инвестор покупает виллу, то стоимость прилегающего участка и нежилых объектов не играет роли. Важно, чтобы жилой дом стоил не менее 400 000 $. Оценку жилого строения должен провести лицензированный оценщик перед подачей документов на гражданство. Или можно взять выписку из государственного реестра о кадастровой стоимости объекта.

Пример подобного объекта — вилла с бассейном в Сент-Китс и Невис. Меблированный дом с четырьмя спальнями расположен в шаговой доступности от океана.

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы

Вилла с домом площадью 379 м2 продается за 2,6 миллионов долларов. Стоимость жилого дома оценивается в 700 000 $

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы

На вилле четыре спальни с выходом на открытую террасу

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы в ландшафтном парке

Вилла полностью меблирована и оборудована техникой

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы в ландшафтном парке

На вилле есть собственный бассейн, джакузи, сад с ландшафтным дизайном

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы
Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы
Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы в ландшафтном парке
Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы в ландшафтном парке

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — основной расход, которое делает участник государственной инвестиционной программы. Помимо инвестиционного взноса, у заявителя будут дополнительные расходы: государственные сборы, плата за услуги юристов и обязательную проверку благонадежности Due Diligence, банковские комиссии, пошлины за оформление паспорта и расходы на пересылку документов.

Важно, что минимальная сумма инвестиции в недвижимость остается фиксированной независимо от количества членов семьи. Увеличатся только дополнительные сборы.

Государственные сборы и прочие расходы при покупке недвижимости

Страна Государственный сбор Due Diligence Прочие сборы и комиссии
Антигуа и Барбуда 30 000 $ за семью, в которой не более 4 человек

По 15 000 $ за каждого последующего члена семьи
Заявитель и супруг/супруга — по 7500 $

Ребенок 12—17 лет — 2000 $

Ребенок 18—30 лет — 4000 $

Родитель старше 55 лет — 4000 $
От 600 $ за каждого участника
Гренада 50 000 $ за семью, в которой не более 4 человек

По 25 000 $ за детей и родителей старше 55 лет

По 50 000 $ за родителей младше 55 лет

По 75 000 $ за братьев и сестер
Заявитель и супруга — 5000 $

Ребенок до 16 лет — бесплатно

Ребенок 17—25 лет — 5000 $

За каждого иждивенца от 17 лет — 5000 $
От 3000 $ за каждого участника
Доминика 25 000 $ за одного заявителя

35 000 $ за семью из 4 человек

50 000 $ за семью из 6 человек

По 75 000 $ за братьев и сестер
Заявитель — 7500 $

Супруга — 4000 $

За каждого доп. заявителя старше 16 лет — 4000 $
От 800 $ за каждого участника

+ 1000 $ сбор с семьи за обработку информации
Сент-Китс и Невис 35 050 $ за одного заявителя

По 20 050 $ за супруга/супругу

По 10 050 $ за детей и родителей

По 40 000 $ за братьев и сестер
Заявитель — 7500 $

Супруга — 4000 $

За каждого иждивенца от 16 лет — 4000 $
От 800 $ за каждого участника
Сент-Люсия 30 000 $ за одного заявителя

45 000 $ за заявителя с супругой/супругом

10 000 $ за каждого дополнительного иждивенца от 18 лет

5000 $ за каждого дополнительного иждивенца младше 18 лет
Заявитель — 7500 $

Супруга — 5000 $

За каждого иждивенца от 16 лет — 5000 $
От 1000 $ за каждого участника
+ 2000 $ за обработку заявления заявителя

+ 1000 $ за обработку заявления каждого дополнительного заявителя

Управление недвижимостью и доходы инвестора

Если инвестор приобретает апартаменты или виллу, то содержанием жилья и его сдачей в аренду может заняться управляющая компания. В этом случае часть дохода от аренды, обычно половину, получит управляющая компания.

Ставка аренды варьируется от 3 до 5% годовых. Зимой, в высокий туристический сезон, она может подниматься в полтора-два раза.

Какие преимущества дает паспорт стран Карибского бассейна

Паспорт одной из пяти стран Карибского бассейна иногда называют бессрочной шенгенской визой. Основные преимущества карибского гражданства:

  • безвизовые путешествия в более чем 140 стран мира;
  • получение долгосрочной туристической и бизнес-визы США;
  • въезд и пребывание до 180 дней в году в Великобритании и до 90 дней в течение полугода — в странах Евросоюза;
  • открытие валютных счетов в европейских банках;
  • оптимизация налогов в статусе резидента карибской страны.

Гражданство карибских стран космополиты выбирают прежде всего за возможность свободно передвигаться по миру без виз.

Помощь Иммигрант Инвест

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Карибского бассейна. Специалисты компании помогут подобрать выгодную программу и снизить риски отказа в предоставлении гражданства.

С 2006 года Иммигрант Инвест помог получить гражданство за инвестиции в недвижимость более 1500 инвесторов и членов их семей.

Часто задаваемые вопросы

Для сдачи в аренду инвесторы чаще выбирают объекты с двумя или тремя спальнями. Популярны меблированные виллы недалеко от пляжа. Ставка аренды жилья составляет 3—5% в год. Выгоднее сдавать жилье в высокий туристический сезон: зимой арендные ставки поднимаются в 1,5—2 раза.

В большинстве случаев недвижимость участвует в программе гражданства за инвестиции дважды. Это означает, что и первый, и второй собственник объекта смогут претендовать на гражданство за инвестиции в экономику государства. Например, широкий выбор объектов недвижимости по программе Антигуа и Барбуды.

Более строгие условия действуют в Сент-Люсии: здесь только первый владелец объекта может получить паспорт через инвестиции в недвижимость.

Рекомендуем рассмотреть инвестиционную программу Сент-Китс и Невис: с доплатой за срочность можно ускорить процедуру получения гражданства до 60 дней. В общем случае пройти процедуру получения карибского гражданства возможно в срок от трех месяцев до полугода.

Гражданство Гренады дает возможность запросить бизнес-визу E2 в США с правом жить и работать в стране в течение 5 лет. Важно, что вместе с заявителем может переехать и вся семья инвестора. Также паспорт Гренады позволяет без визы въезжать в Китай на срок до 30 дней.

В качестве объектов для инвестиций космополиты часто выбирают доли в крупных курортных комплексах класса люкс. Статья подробно рассказывает об инвестициях в недвижимость Гренады.

Обратите внимание на Антигуа и Барбуду и Сент-Китс и Невис: острова с мягким тропическим климатом в сочетании развитой туристической инфраструктурой привлекают яхтсменов, дайверов, серферов со всего мира.

Нужна помощь в выборе программы?

Иммигрант Инвест ― лицензированный агент государственных программ карибских стран и Вануату. Поможем подобрать программу, которая решит ваши задачи.

Пролистать наверх