Как купить недвижимость на Карибах, чтобы получить второе гражданство

Пять стран Карибского бассейна предлагают инвесторам гражданство при покупке недвижимости. Взамен инвесторы получают безвизовый или упрощенный въезд более чем в 140 стран мира, включая Великобританию и государства Шенгена и Евросоюза.

Государственные программы карибского гражданства предлагают инвесторам вложить деньги в недвижимость или сделать безвозвратный взнос в государственный фонд. Начиная с 2018 года инвесторы все чаще выбирают недвижимость.

Покупка апартаментов, вилл, долей в курортных комплексах на сумму от 200 000 $ поможет получить карибский паспорт в срок от двух месяцев без проживания на островах. Для сравнения: участник программы ВНЖ в Португалии может подать заявление на гражданство при условии покупки недвижимости стоимостью от 500 000 €.

Какие карибские страны предлагают гражданство за инвестиции

Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда — в этих странах Карибского бассейна работают государственные программы, которые позволяют получить второе гражданство в обмен на инвестиции.

Экономика карибских государств зависит от туризма, поэтому правительства стараются привлечь инвесторов в отрасль. Одна из опций программы гражданства нацелена на то, чтобы стимулировать инвестиции в туристическую недвижимость — отели и курортные комплексы. В результате помимо карибского паспорта инвесторы получают ликвидный актив и возможность через несколько лет вернуть вложенные деньги. После продажи недвижимости гражданство за инвестором сохранится.

Преимущества карибского гражданства

Заявители выбирают карибское гражданство по ряду причин:

  • возможность безвизовых путешествий в более чем 140 стран мира;
  • одновременно с инвестором подать заявление на получение паспорта могут его близкие родственники: супруга, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры, дети до 30 лет;
  • необязательно приезжать на остров для подачи документов — проверки на благонадежность и оформление паспорта проходят дистанционно;
  • не нужно сдавать экзамен на знание языка, проживать в стране, чтобы получить и поддерживать статус гражданина;
  • имя инвестора и страна первого гражданства космополита не разглашаются.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства

Объекты, которые можно приобрести по программам карибского гражданства, утверждаются правительством. Это доли в отельных комплексах, апартаменты, виллы и даже причалы для яхт.

Инвесторов привлекает недвижимость, которую возводят проверенные застройщики с положительной репутацией.

Video Thumbnail
1:31:19

Вебинар для всех, кто планирует инвестировать в карибскую недвижимость и ищет высокодоходные объекты, а также хочет получить карибский паспорт

Стоимость и срок владения недвижимостью

Чтобы стать гражданином карибской страны, инвестор приобретает одобренный правительством объект и не продавать его определенный программой срок.

Условия инвестирования и что дает гражданство

СтранаСумма инвестицийСрок владенияЧисло стран безвизового въездаДругие преимущества
Антигуа и БарбудаОт 200 000 $5 лет151Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году
ГренадаОт 220 000 $5 лет144Безвизовый въезд в Китай на 30 дней

Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Возможность оформить бизнес-визу Е2 в США, которая позволяет инвестору жить и вести бизнес в Штатах

Гражданство передается по наследству
ДоминикаОт 200 000 $5 лет143Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Гражданство передается по наследству
Сент-Китс и НевисОт 200 000 $5 лет156Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Гражданство передается по наследству
Сент-ЛюсияОт 300 000 $5 лет146Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Гражданство передается по наследству

Последующая продажа. Объекты могут участвовать в инвестиционных программах дважды. То есть первый инвестор через 5 лет после получения гражданства может продать объект следующему участнику программы. Такой подход обеспечивает высокий спрос на недвижимость.

Исключение составляет Сент-Люсия: по ее программе недвижимость можно приобрести только один раз.

Минимальный срок владения. Продажа недвижимости по программе Доминики разрешена после трех лет в статусе ее гражданина. Важный нюанс: новый владелец недвижимости сможет участвовать в программе гражданства, если объект находился во владении прежнего собственника не менее 5 лет. Это обстоятельство влияет на ликвидность объекта. Поэтому на практике инвесторы в недвижимость Доминики остаются владельцами 5 лет, а не 3 года.

Программа Сент-Китс и Невис разрешает продажу объекта стоимостью от 400 000 $ через 5 лет, от 200 000 $ — через 7 лет.

Как подобрать недвижимость по программе гражданства за инвестиции

Инвесторы выбирают недвижимость, чтобы минимизировать риск невозврата инвестиций, получить доход от аренды, жить в купленном доме во время отпуска. Расскажем о задачах, которые ставит инвестор при выборе объекта недвижимости, и приведем примеры подходящих объектов.

Свести к нулю риск невозврата инвестиций. В этом случае инвесторы приобретают готовые объекты: доли, апартаменты или виллы в отелях, которые уже введены в эксплуатацию.

Пример такого объекта — курортный комплекс из нескольких двухэтажных зданий на побережье Антигуа и Барбуды. В продаже девять меблированных апартаментов с видом на океан. У отеля есть собственный пляж и бассейн, в непосредственной близости — яхт-клуб, рестораны и бары. Можно приобрести долю в кондоминиуме за 200 000 $.

Доля или апартаменты в отеле на острове Антигуа

паспорт Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость

Комплекс расположен на острове Антигуа, на первой линии. До международного аэропорта 20 км

паспорт Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость

В апартаментах одна или две спальни, полностью оборудованная кухня, терраса с шезлонгами

Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку апартаментов от 200 000 $

Апартаменты можно приобрести в полную собственность за 695 000 $

Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку апартаментов от 200 000 $

Собственники могут пользоваться апартаментами 42 ночи в году

Получить максимальный доход от инвестиций. Для этого инвесторы приобретают строящиеся объекты — апартаменты и виллы в отелях. В некоторых проектах можно приобрести половину объекта. Когда объект будет введен в эксплуатацию, его стоимость вырастет. В среднем стоимость карибской недвижимости растет на 3—5% в год. Также инвестор сможет получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

При покупке строящегося объекта важно учесть репутацию застройщика. Инвесторы предпочитают отельных операторов с мировым именем, например Hilton, Marriott, Kempinski.

Хороший пример — строящийся курортный комплекс на побережье Доминики под управлением Hilton. Собственники также получают статус Hilton Gold и 1 250 000 баллов Hilton Honors. Баллы можно обменять на бесплатное проживание в отелях сети по всему миру.

Курорт на острове Доминика

Гражданство Доминики за покупку недвижимости

Курортный комплекс на побережье Доминики с выходом к двум уединенным пляжам. Объект планируется сдать в 2022 году

Гражданство Доминики за покупку недвижимости

В курортном комплексе 73 номера. Ожидаемая доходность от сдачи номеров в аренду — от 3 до 7% годовых

Гражданство Доминики за покупку недвижимости

Площадь номеров — от 33 до 218 м2

Гражданство Доминики за покупку недвижимости

В номере площадью 218 м2 три спальни

Приобрести элитное жилье для отпуска или сдачи в аренду. Подойдут роскошные виллы с собственным пляжем или даже причалом на берегу океана.

Большое число объектов премиум-класса предлагает Гренада: стоимость вилл здесь варьируется от 2,5 до 7 млн долларов. Пример такого объекта — двухэтажная меблированная вилла с тремя спальнями, бассейном и собственным причалом, которая расположена в гавани Гренады Port Louis. С веранды открывается вид на пристань и остров.

Вилла с собственным причалом на острове Гренада

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Комплекс двухэтажных вилл с видом на океан и собственным причалом

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Главная спальня, расположенная на нижнем этаже, выходит на террасу с бассейном

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Двухэтажная вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и дизайнерской мебелью площадью 302 м2

Гражданство Гренады за покупку виллы с причалом за 2 500 000 $

Двухэтажная вилла в окружении ландшафтного парка и с выходом на собственный причал в марине Гренады

Покупка недвижимости, не утвержденной правительством для участия в программе гражданства, — уникальная опция от Сент-Китс и Невис. Получить паспорт страны можно за покупку любой недвижимости стоимостью от 400 000 $.

Если заявитель хочет выбрать для инвестиций, например виллу на уединенном островке или частный дом, можно рассмотреть участие в государственной программе этой страны.

Важный нюанс — для программы учитывается только стоимость жилого строения. Если инвестор покупает виллу, то стоимость прилегающего участка и нежилых объектов не играет роли. Важно, чтобы жилой дом стоил не менее 400 000 $. Оценку жилого строения должен провести лицензированный оценщик перед подачей документов на гражданство. Или можно взять выписку из государственного реестра о кадастровой стоимости объекта.

Пример подобного объекта — вилла с бассейном в Сент-Китс и Невис. Меблированный дом с четырьмя спальнями расположен в шаговой доступности от океана.

Вилла на острове Сент-Китс

Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном

Вилла с домом площадью 379 м2 продается за 2,6 миллионов долларов. Стоимость жилого дома оценивается в 700 000 $

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы

На вилле четыре спальни с выходом на открытую террасу

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы в ландшафтном парке

Вилла полностью меблирована и оборудована техникой

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку виллы в ландшафтном парке

На вилле есть собственный бассейн, джакузи, сад с ландшафтным дизайном

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — основной расход, которое делает участник государственной инвестиционной программы. Помимо инвестиционного взноса, у заявителя будут дополнительные расходы: государственные сборы, плата за услуги юристов и обязательную проверку благонадежности Due Diligence, банковские комиссии, пошлины за оформление паспорта и расходы на пересылку документов.

Важно, что минимальная сумма инвестиции в недвижимость остается фиксированной независимо от количества членов семьи. Увеличатся только дополнительные сборы.

Государственные сборы и прочие расходы при покупке недвижимости

СтранаГосударственный сборDue DiligenceПрочие сборы и комиссии
Антигуа и Барбуда30 000 $ за семью, в которой не более 4 человек

По 15 000 $ за каждого последующего члена семьи
Заявитель и супруг/супруга — по 7500 $

Ребенок 12—17 лет — 2000 $

Ребенок 18—30 лет — 4000 $

Родитель старше 55 лет — 4000 $
От 600 $ за каждого участника
Гренада50 000 $ за семью, в которой не более 4 человек

По 25 000 $ за детей и родителей старше 55 лет

По 50 000 $ за родителей младше 55 лет

По 75 000 $ за братьев и сестер
Заявитель и супруга — 5000 $

Ребенок до 16 лет — бесплатно

Ребенок 17—25 лет — 5000 $

За каждого иждивенца от 17 лет — 5000 $
От 3000 $ за каждого участника
Доминика25 000 $ за одного заявителя

35 000 $ за семью из 4 человек

50 000 $ за семью из 6 человек

По 75 000 $ за братьев и сестер
Заявитель — 7500 $

Супруга — 4000 $

За каждого доп. заявителя старше 16 лет — 4000 $
От 800 $ за каждого участника

+ 1000 $ сбор с семьи за обработку информации
Сент-Китс и Невис35 050 $ за одного заявителя

По 20 050 $ за супруга/супругу

По 10 050 $ за детей и родителей

По 40 000 $ за братьев и сестер
Заявитель — 7500 $

Супруга — 4000 $

За каждого иждивенца от 16 лет — 4000 $
От 800 $ за каждого участника
Сент-Люсия30 000 $ за одного заявителя

45 000 $ за заявителя с супругой/супругом

10 000 $ за каждого дополнительного иждивенца от 18 лет

5000 $ за каждого дополнительного иждивенца младше 18 лет
Заявитель — 7500 $

Супруга — 5000 $

За каждого иждивенца от 16 лет — 5000 $
От 1000 $ за каждого участника

+ 2000 $ за обработку заявления заявителя

+ 1000 $ за обработку заявления каждого дополнительного заявителя

Управление недвижимостью и доходы инвестора

Если инвестор приобретает апартаменты или виллу, то содержанием жилья и его сдачей в аренду может заняться управляющая компания. В этом случае часть дохода от аренды, обычно половину, получит управляющая компания.

Ставка аренды варьируется от 3 до 5% годовых. Зимой, в высокий туристический сезон, она может подниматься в полтора-два раза.

Какие преимущества дает паспорт стран Карибского бассейна

Паспорт одной из пяти стран Карибского бассейна иногда называют бессрочной шенгенской визой. Основные преимущества карибского гражданства:

  • безвизовые путешествия в более чем 140 стран мира;
  • получение долгосрочной туристической и бизнес-визы США;
  • въезд и пребывание до 180 дней в году в Великобритании и до 90 дней в течение полугода — в странах Евросоюза;
  • открытие валютных счетов в европейских банках;
  • оптимизация налогов в статусе резидента карибской страны.

Гражданство карибских стран космополиты выбирают прежде всего за возможность свободно передвигаться по миру без виз.

Помощь Иммигрант Инвест

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Карибского бассейна. Специалисты компании помогут подобрать выгодную программу и снизить риски отказа в предоставлении гражданства.

С 2006 года Иммигрант Инвест помог получить гражданство за инвестиции в недвижимость более 1500 инвесторов и членов их семей.

Часто задаваемые вопросы

Недвижимость какой карибской страны выбрать, чтобы получить высокий доход от сдачи объекта в аренду?

Для сдачи в аренду инвесторы чаще выбирают объекты с двумя или тремя спальнями. Популярны меблированные виллы недалеко от пляжа. Ставка аренды жилья составляет 3—5% в год. Выгоднее сдавать жилье в высокий туристический сезон: зимой арендные ставки поднимаются в 1,5—2 раза.

Сколько раз объект недвижимости может участвовать в программе гражданства?

В большинстве случаев недвижимость участвует в программе гражданства за инвестиции дважды. Это означает, что и первый, и второй собственник объекта смогут претендовать на гражданство за инвестиции в экономику государства. Например, широкий выбор объектов недвижимости по программе Антигуа и Барбуды.

Более строгие условия действуют в Сент-Люсии: здесь только первый владелец объекта может получить паспорт через инвестиции в недвижимость.

Есть ли возможность получить паспорт карибской страны быстрее, чем указано в условиях программы гражданства?

Рекомендуем рассмотреть инвестиционную программу Сент-Китс и Невис: с доплатой за срочность можно ускорить процедуру получения гражданства до 60 дней. В общем случае пройти процедуру получения карибского гражданства возможно в срок от трех месяцев до полугода.

Гражданство какой карибской страны выбрать, если в планах открыть бизнес в США или Китае?

Гражданство Гренады дает возможность запросить бизнес-визу E2 в США с правом жить и работать в стране в течение 5 лет. Важно, что вместе с заявителем может переехать и вся семья инвестора. Также паспорт Гренады позволяет без визы въезжать в Китай на срок до 30 дней.

В качестве объектов для инвестиций космополиты часто выбирают доли в крупных курортных комплексах класса люкс. Статья подробно рассказывает об инвестициях в недвижимость Гренады.

В какой карибской стране самая развитая туристическая инфраструктура?

Обратите внимание на Антигуа и Барбуду и Сент-Китс и Невис: острова с мягким тропическим климатом в сочетании развитой туристической инфраструктурой привлекают яхтсменов, дайверов, серферов со всего мира.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах
Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsApp Telegram
Прокрутить наверх