Государственные программы карибского гражданства предлагают инвесторам вложить деньги в недвижимость или сделать безвозвратный взнос в государственный фонд. Начиная с 2018 года инвесторы все чаще выбирают недвижимость.
Покупка апартаментов, вилл, долей в курортных комплексах на сумму от 200 000 $ поможет получить карибский паспорт в срок от двух месяцев без проживания на островах. Для сравнения: участник программы ВНЖ в Португалии может подать заявление на гражданство при условии покупки недвижимости стоимостью от 500 000 €.
Какие карибские страны предлагают гражданство за инвестиции
Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда — в этих странах Карибского бассейна работают государственные программы, которые позволяют получить второе гражданство в обмен на инвестиции.
Экономика карибских государств зависит от туризма, поэтому правительства стараются привлечь инвесторов в отрасль. Одна из опций программы гражданства нацелена на то, чтобы стимулировать инвестиции в туристическую недвижимость — отели и курортные комплексы. В результате помимо карибского паспорта инвесторы получают ликвидный актив и возможность через несколько лет вернуть вложенные деньги. После продажи недвижимости гражданство за инвестором сохранится.
Преимущества карибского гражданства
Заявители выбирают карибское гражданство по ряду причин:
- возможность безвизовых путешествий в более чем 140 стран мира;
- одновременно с инвестором подать заявление на получение паспорта могут его близкие родственники: супруга, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры, дети до 30 лет;
- необязательно приезжать на остров для подачи документов — проверки на благонадежность и оформление паспорта проходят дистанционно;
- не нужно сдавать экзамен на знание языка, проживать в стране, чтобы получить и поддерживать статус гражданина;
- имя инвестора и страна первого гражданства космополита не разглашаются.
Какая недвижимость подходит для получения гражданства
Объекты, которые можно приобрести по программам карибского гражданства, утверждаются правительством. Это доли в отельных комплексах, апартаменты, виллы и даже причалы для яхт.
Инвесторов привлекает недвижимость, которую возводят проверенные застройщики с положительной репутацией.
Стоимость и срок владения недвижимостью
Чтобы стать гражданином карибской страны, инвестор приобретает одобренный правительством объект и не продавать его определенный программой срок.
Условия инвестирования и что дает гражданство
Страна | Сумма инвестиций | Срок владения | Число стран безвизового въезда | Другие преимущества |
---|---|---|---|---|
Антигуа и Барбуда | От 200 000 $ | 5 лет | 150 | Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году |
Гренада | От 220 000 $ | 5 лет | 146 | Безвизовый въезд в Китай на 30 дней Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году Возможность оформить бизнес-визу Е2 в США, которая позволяет инвестору жить и вести бизнес в Штатах Гражданство передается по наследству |
Доминика | От 200 000 $ | 5 лет | 144 | Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году Гражданство передается по наследству |
Сент-Китс и Невис | От 200 000 $ | 5 лет | 156 | Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году Гражданство передается по наследству |
Сент-Люсия | От 200 000 $ | 5 лет | 146 | Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году Гражданство передается по наследству |
Последующая продажа. Объекты могут участвовать в инвестиционных программах дважды. То есть первый инвестор через 5 лет после получения гражданства может продать объект следующему участнику программы. Такой подход обеспечивает высокий спрос на недвижимость.
Исключение составляет Сент-Люсия: по ее программе недвижимость можно приобрести только один раз.
Минимальный срок владения. Продажа недвижимости по программе Доминики разрешена после трех лет в статусе ее гражданина. Важный нюанс: новый владелец недвижимости сможет участвовать в программе гражданства, если объект находился во владении прежнего собственника не менее 5 лет. Это обстоятельство влияет на ликвидность объекта. Поэтому на практике инвесторы в недвижимость Доминики остаются владельцами 5 лет, а не 3 года.
Программа Сент-Китс и Невис разрешает продажу объекта стоимостью от 400 000 $ через 5 лет, от 200 000 $ — через 7 лет.
Как подобрать недвижимость по программе гражданства за инвестиции
Инвесторы выбирают недвижимость, чтобы минимизировать риск невозврата инвестиций, получить доход от аренды, жить в купленном доме во время отпуска. Расскажем о задачах, которые ставит инвестор при выборе объекта недвижимости, и приведем примеры подходящих объектов.
Свести к нулю риск невозврата инвестиций. В этом случае инвесторы приобретают готовые объекты: доли, апартаменты или виллы в отелях, которые уже введены в эксплуатацию.
Пример такого объекта — курортный комплекс из нескольких двухэтажных зданий на побережье Антигуа и Барбуды. В продаже девять меблированных апартаментов с видом на океан. У отеля есть собственный пляж и бассейн, в непосредственной близости — яхт-клуб, рестораны и бары. Можно приобрести долю в кондоминиуме за 200 000 $.
Доля или апартаменты в отеле на острове Антигуа
Получить максимальный доход от инвестиций. Для этого инвесторы приобретают строящиеся объекты — апартаменты и виллы в отелях. В некоторых проектах можно приобрести половину объекта. Когда объект будет введен в эксплуатацию, его стоимость вырастет. В среднем стоимость карибской недвижимости растет на 3—5% в год. Также инвестор сможет получать доход от сдачи недвижимости в аренду.
При покупке строящегося объекта важно учесть репутацию застройщика. Инвесторы предпочитают отельных операторов с мировым именем, например Hilton, Marriott, Kempinski.
Хороший пример — строящийся курортный комплекс на побережье Доминики под управлением Hilton. Собственники также получают статус Hilton Gold и 1 250 000 баллов Hilton Honors. Баллы можно обменять на бесплатное проживание в отелях сети по всему миру.
Курорт на острове Доминика
Приобрести элитное жилье для отпуска или сдачи в аренду. Подойдут роскошные виллы с собственным пляжем или даже причалом на берегу океана.
Большое число объектов премиум-класса предлагает Гренада: стоимость вилл здесь варьируется от 2,5 до 7 млн долларов. Пример такого объекта — двухэтажная меблированная вилла с тремя спальнями, бассейном и собственным причалом, которая расположена в гавани Гренады Port Louis. С веранды открывается вид на пристань и остров.
Вилла с собственным причалом на острове Гренада
Покупка недвижимости, не утвержденной правительством для участия в программе гражданства, — уникальная опция от Сент-Китс и Невис. Получить паспорт страны можно за покупку любой недвижимости стоимостью от 400 000 $.
Если заявитель хочет выбрать для инвестиций, например виллу на уединенном островке или частный дом, можно рассмотреть участие в государственной программе этой страны.
Важный нюанс — для программы учитывается только стоимость жилого строения. Если инвестор покупает виллу, то стоимость прилегающего участка и нежилых объектов не играет роли. Важно, чтобы жилой дом стоил не менее 400 000 $. Оценку жилого строения должен провести лицензированный оценщик перед подачей документов на гражданство. Или можно взять выписку из государственного реестра о кадастровой стоимости объекта.
Пример подобного объекта — вилла с бассейном в Сент-Китс и Невис. Меблированный дом с четырьмя спальнями расположен в шаговой доступности от океана.
Вилла на острове Сент-Китс
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Покупка недвижимости — основной расход, которое делает участник государственной инвестиционной программы. Помимо инвестиционного взноса, у заявителя будут дополнительные расходы: государственные сборы, плата за услуги юристов и обязательную проверку благонадежности Due Diligence, банковские комиссии, пошлины за оформление паспорта и расходы на пересылку документов.
Важно, что минимальная сумма инвестиции в недвижимость остается фиксированной независимо от количества членов семьи. Увеличатся только дополнительные сборы.
Государственные сборы и прочие расходы при покупке недвижимости
Страна | Государственный сбор | Due Diligence | Прочие сборы и комиссии |
---|---|---|---|
Антигуа и Барбуда | 30 000 $ за семью, в которой не более 4 человек По 15 000 $ за каждого последующего члена семьи | Заявитель и супруг/супруга — по 7500 $ Ребенок 12—17 лет — 2000 $ Ребенок 18—30 лет — 4000 $ Родитель старше 55 лет — 4000 $ | От 600 $ за каждого участника |
Гренада | 50 000 $ за семью, в которой не более 4 человек По 25 000 $ за детей и родителей старше 55 лет По 50 000 $ за родителей младше 55 лет По 75 000 $ за братьев и сестер | Заявитель и супруга — 5000 $ Ребенок до 16 лет — бесплатно Ребенок 17—25 лет — 5000 $ За каждого иждивенца от 17 лет — 5000 $ | От 3000 $ за каждого участника |
Доминика | 25 000 $ за одного заявителя 35 000 $ за семью из 4 человек 50 000 $ за семью из 6 человек По 75 000 $ за братьев и сестер | Заявитель — 7500 $ Супруга — 4000 $ За каждого доп. заявителя старше 16 лет — 4000 $ | От 800 $ за каждого участника + 1000 $ сбор с семьи за обработку информации |
Сент-Китс и Невис | 25 000 $ за одного заявителя По 15 000 $ за супруга/супругу По 10 000 $ за члена семьи до 16 лет По 15 000 $ за ребенка старше 16 лет По 40 050 $ за брата или сестру до 25 лет | Заявитель — 7500 $ + 4000 $ за члена семьи старше 16 лет | От 800 $ за каждого участника |
Сент-Люсия | 30 000 $ за одного заявителя 45 000 $ за заявителя с супругой/супругом 10 000 $ за каждого дополнительного иждивенца от 18 лет 5000 $ за каждого дополнительного иждивенца младше 18 лет | Заявитель — 7500 $ Супруга — 5000 $ За каждого иждивенца от 16 лет — 5000 $ | От 1000 $ за каждого участника + 2000 $ за обработку заявления заявителя + 1000 $ за обработку заявления каждого дополнительного заявителя |
Управление недвижимостью и доходы инвестора
Если инвестор приобретает апартаменты или виллу, то содержанием жилья и его сдачей в аренду может заняться управляющая компания. В этом случае часть дохода от аренды, обычно половину, получит управляющая компания.
Ставка аренды варьируется от 3 до 5% годовых. Зимой, в высокий туристический сезон, она может подниматься в полтора-два раза.
Какие преимущества дает паспорт стран Карибского бассейна
Паспорт одной из пяти стран Карибского бассейна иногда называют бессрочной шенгенской визой. Основные преимущества карибского гражданства:
- безвизовые путешествия в более чем 140 стран мира;
- получение долгосрочной туристической и бизнес-визы США;
- въезд и пребывание до 180 дней в году в Великобритании и до 90 дней в течение полугода — в странах Евросоюза;
- открытие валютных счетов в европейских банках;
- оптимизация налогов в статусе резидента карибской страны.
Гражданство карибских стран космополиты выбирают прежде всего за возможность свободно передвигаться по миру без виз.
Помощь Иммигрант Инвест
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Карибского бассейна. Специалисты компании помогут подобрать выгодную программу и снизить риски отказа в предоставлении гражданства.
С 2006 года Иммигрант Инвест помог получить гражданство за инвестиции в недвижимость более 1500 инвесторов и членов их семей.
Часто задаваемые вопросы
Для сдачи в аренду инвесторы чаще выбирают объекты с двумя или тремя спальнями. Популярны меблированные виллы недалеко от пляжа. Ставка аренды жилья составляет 3—5% в год. Выгоднее сдавать жилье в высокий туристический сезон: зимой арендные ставки поднимаются в 1,5—2 раза.
В большинстве случаев недвижимость участвует в программе гражданства за инвестиции дважды. Это означает, что и первый, и второй собственник объекта смогут претендовать на гражданство за инвестиции в экономику государства. Например, широкий выбор объектов недвижимости по программе Антигуа и Барбуды.
Более строгие условия действуют в Сент-Люсии: здесь только первый владелец объекта может получить паспорт через инвестиции в недвижимость.
Рекомендуем рассмотреть инвестиционную программу Сент-Китс и Невис: с доплатой за срочность можно ускорить процедуру получения гражданства до 60 дней. В общем случае пройти процедуру получения карибского гражданства возможно в срок от трех месяцев до полугода.
Гражданство Гренады дает возможность запросить бизнес-визу E2 в США с правом жить и работать в стране в течение 5 лет. Важно, что вместе с заявителем может переехать и вся семья инвестора. Также паспорт Гренады позволяет без визы въезжать в Китай на срок до 30 дней.
В качестве объектов для инвестиций космополиты часто выбирают доли в крупных курортных комплексах класса люкс. Статья подробно рассказывает об инвестициях в недвижимость Гренады.
Обратите внимание на Антигуа и Барбуду и Сент-Китс и Невис: острова с мягким тропическим климатом в сочетании развитой туристической инфраструктурой привлекают яхтсменов, дайверов, серферов со всего мира.