В каких странах недвижимость на Карибах дает право на гражданство?
В Сент-Китс и Невис, Сент-Люсии, Гренаде, Доминике, Антигуа и Барбуде инвесторы могут получить гражданство за покупку недвижимости. Везде можно добавить членов семьи в заявку.
При этом каждая страна предлагает свои условия: различаются минимальная сумма инвестиций, доступные типы объектов, срок владения недвижимостью, правила продажии состав семьи.
Сент-Китс и Невис
Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции можно получить при покупке недвижимости, одобренной правительством, и уплаты специального сбора. Сумма сбора зависит от состава семьи.
Инвестор должен может вложить от 325 000 $ в долю в элитных туристических объектах. Также разрешено купить частный дом от 600 000 $, если он одобрен программой.
Недвижимость в Сент-Китс и Невис покупают в курортных проектах: апартаментах, отелях и резиденциях. Спрос поддерживается туристами. Например, в первой половине 2025 года в страну приехали 75 744 путешественника — на 13,8% больше, чем за аналогичный период 2024 года[1].
В заявку можно включить супруга или супругу, детей до 25 лет и родителей старше 55 лет. Дети от 18 до 25 лет должны учиться в среднем или высшем учебном заведении и полностью финансово зависеть от инвестора. Родители также должны полностью финансово зависеть от инвестора.
Дополнительно инвестор уплачивает государственный сбор: 25 000 $ за себя, 10 000 $ за ребенка до 18 лет и 15 000 $ за каждого члена семьи старше 18 лет. Проверка Due Diligence стоит 10 000 $ для инвестора и 7500 $ для каждого члена семьи старше 16 лет.
Инвестор может получать доход от сдачи объекта в аренду, если это предусмотрено условиями проекта. Объектом обычно занимается управляющая компания: она обслуживает недвижимость, размещает гостей и перечисляет собственнику оплату. Доходность недвижимости в Сент-Китс и Невис составляет 2—5% годовых, по данным Global Property Guide[2].
Продать объект можно через 7 лет. Если инвестор продаст недвижимость раньше, власти вправе аннулировать гражданство у него и членов семьи. Поэтому перед покупкой важно оценить не только цену, но и ликвидность объекта после окончания срока владения. Стоимость недвижимости в Сент-Китс и Невис растет примерно на 4% в год.
Сент-Люсия
Гражданство Сент-Люсии за инвестиции можно получить при покупке недвижимости в одобренном проекте.
Инвестор вкладывает от 300 000 $. Для покупки доступны объекты в дорогих отелях, курортах и бутик-проектах.
Один из одобренных проектов — A’ILA Resorts, Villas & Residences в районе Rodney Bay. Это многофункциональный курортный комплекс на склонах Mount Pimard: в нем предусмотрены виллы, апартаменты, отели, wellness-центр, спа и фитнес, рестораны, торговая зона и частный яхтенный причал [3].
В заявку можно включить супруга или супругу, детей до 30 лет, родителей старше 55 лет, а также братьев и сестер младше 18 лет.
Дети от 21 до 30 лет и родители должны финансово зависеть от инвестора. Для братьев и сестер потребуется согласие родителей или опекунов на получение второго гражданства.
Дополнительно инвестор уплачивает административный сбор 30 000 $ за одного заявителя, 45 000 $ за заявителя с супругом или супругой, 5 000 $ за каждого члена семьи младше 18 лет и 10 000 $ за каждого члена семьи старше 18 лет.
Инвестор может получать 4—6% годовых от сдачи недвижимости в аренду. Спрос на курортную недвижимость поддерживают туристы.
В 2024 году Сент-Люсия приняла 435 659 туристов с ночевкой — на 14% больше, чем в 2023 году. В 2025 году показатель снизился до 426 676, но остался выше уровня 2023 года. Всего в 2025 году страну посетили 1 136 111 человек, включая круизных пассажиров и яхтенных туристов[4].
Продать объект можно после 5 лет владения. Стоимость карибской недвижимости растет на 3—5% в год, поэтому спустя 5 лет инвестор сможет выгодно перепродать недвижимость.
Антигуа и Барбуда
Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции получают инвесторы, которые покупают недвижимость в одобренном проекте и уплачивают сборы.
Инвестор может вложить от 300 000 $ в апартаменты, виллы, резиденции у марин или доли в курортных комплексах.
Инвесторы покупают недвижимость в одобренных районах и проектах. Например, в Jolly Harbour и Falmouth Harbour недвижимость покупают рядом с маринами — такие объекты рассчитаны на яхтсменов, туристов и краткосрочную аренду. Half Moon Bay, Low Bay и Coco Point — прибрежные локации у пляжей, где строят виллы, апартаменты и курортные резиденции[5].
В заявку можно включить супруга или супругу, детей до 30 лет, родителей, бабушек и дедушек старше 55 лет, а также братьев и сестер инвестора.
Детям до 30 лет не нужно подтверждать финансовую зависимость. Родители, бабушки и дедушки должны финансово зависеть от инвестора. Братья и сестры не должны состоять в браке, а если им меньше 18 лет, потребуется разрешение родителя или опекуна.
Дополнительно инвестор уплачивает сбор за рассмотрение заявки: 10 000 $ за одного заявителя и 20 000 $ за семью до 4 человек. Если в заявке больше 4 человек, за каждого дополнительного члена семьи нужно доплатить 10 000 $.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду — 4—6%. Спрос на курортные объекты поддерживает туризм. В 2024 году Антигуа и Барбуда приняли более 330 281 туриста с ночевкой и 823 955 круизных пассажиров. По данным туристического управления, загрузка отелей в 2024 году превысила уровень 2019 года[6].
Продать объект можно через 5 лет после покупки. Если инвестор продаст недвижимость раньше и не приобретет новый объект, который соответствует условиям программы, он лишится гражданства. В Антигуа и Барбуде стоимость недвижимости растет в среднем на 3—5% в год.
Доминика
Гражданство Доминики за инвестиции можно получить при покупке объекта в одобренном проекте в курортных и эко-проектах.
Минимальная сумма инвестиций — 200 000 $. Это самая доступная программа гражданства среди карибских стран.
В заявку можно включить супруга или супругу, детей до 18 лет, финансово зависимых детей 18—30 лет, а также родителей, бабушек и дедушек старше 65 лет, если они зависят от инвестора.
После одобрения заявки инвестор уплачивает государственный сбор: 75 000 $ за одного заявителя или 100 000 $ за заявителя и до трех членов семьи. Если в заявке больше 4 человек, за каждого дополнительного члена семьи младше 18 лет нужно доплатить 25 000 $, старше 18 лет — 40 000 $.
Инвестор может получать 3—5% годовых от аренды. Туристический поток в Доминике растет. В 2025 году страна приняла 488 091 посетителя — на 13% больше, чем в 2024 году[7].
Продать объект можно через 3 года после получения гражданства. Через 5 лет объект можно продать новому заявителю на гражданство, если проект сохраняет статус одобренного. В Доминике стоимость недвижимости растет примерно на 4—5% в год.
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции получают инвесторы, которые покупают недвижимость в проекте, одобренном правительством. Это могут быть доли в курортных комплексах, апартаменты или виллы.
Минимальная сумма зависит от формата покупки:
- 270 000 $ — если в проект инвестируют не менее двух человек;
- 350 000 $ — если инвестор покупает объект самостоятельно.
В заявку можно включить супруга или супругу, детей до 30 лет, родителей, бабушек и дедушек, а также братьев и сестер инвестора или его супруга.
Дети от 18 до 30 лет, родители, бабушки и дедушки должны финансово зависеть от инвестора или его супруга. Братья и сестры должны быть старше 18 лет, не состоять в браке и не иметь детей.
Дополнительно инвестор уплачивает государственный сбор 50 000 $ для одного заявителя, супругов или семьи до 4 человек.
Инвестор может получать доход от аренды — 2—5% годовых. Большинство одобренных проектов — это девелоперские проекты. Например, люксовые отели, курорты и виллы. Спрос на курортные объекты связан с туризмом. В 2025 году Гренада приняла 567 679 посетителей — на 8% больше, чем в 2024 году. В 2024 году число приезжих превысило допандемийный уровень на 20%[8].
Продать объект обычно можно через 5 лет. Если инвестор хочет, чтобы покупатель тоже использовал объект для получения гражданства, важно проверить, остается ли проект одобренным на момент перепродажи.
В Гренаде стоимость недвижимости растет примерно на 3—5% в год. Ликвидность зависит от локации, состояния объекта и условий выхода, которые прописаны в договоре.
Какая недвижимость подходит для получения гражданства?
Инвестор выбирает объект из списка, который утвердило правительство страны. Обычно в такие списки входят отели, курортные комплексы, апартаменты, виллы и частные дома.
Покупка квартиры или дома на вторичном рынке сама по себе не дает права на гражданство, если объект не одобрен для участия в инвестиционной опции.
Доля в отеле или курортном комплексе
Доля в отеле или курортном комплексе — один из самых распространенных форматов для получения гражданства за инвестиции. Инвестор покупает не отдельную квартиру, а часть объекта: номер, апартаменты, виллу или долю в девелоперском проекте.
Долю в объектах недвижимости можно купить в Доминике, Гренаде, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсии, Антигуа и Барбуде. Обычно объектом управляет отельный оператор или управляющая компания, а инвестор получает доход по условиям договора.
Примеры объектов для долевого участия
Апартаменты
Апартаменты в управляемом комплексе подходят инвесторам, которые хотят получать доход от аренды, но не готовы сами заниматься объектом. Обычно такие апартаменты входят в отельный или курортный проект.
Объектом управляет специализированная компания: она обслуживает недвижимость, размещает гостей и перечисляет собственнику доход по условиям договора. Перед покупкой важно проверить, как часто начисляют выплаты, какие комиссии удерживают и может ли инвестор пользоваться апартаментами для личного отдыха.
Примеры апартаментов для покупки на Карибах
Виллы и дома
Виллы и частные дома доступны не во всех странах и обычно требуют большего бюджета, чем доля в отеле или апартаменты в курортном комплексе. Такой формат подходит инвесторам, которые хотят владеть отдельным объектом, а не частью девелоперского проекта.
Например, в Сент-Китс и Невис частный дом для получения гражданства должен стоить от 600 000 $. Объект также должен быть одобрен властями — покупка любого дома на островах не дает права на гражданство.
Примеры вилл и частных домов для покупки на Карибах
Объекты на побережье
Объекты у марины, пляжа или на отдельном острове чаще встречаются в премиальных проектах. Это могут быть резиденции у яхтенного причала, виллы в закрытом комплексе или апартаменты рядом с пляжем.
Для гражданства важна не сама локация, а статус объекта. Недвижимость должна входить в официальный список — если вилла стоит у моря, но не одобрена властями, использовать ее для получения гражданства не получится.
Примеры объектов на побережье
Сколько стоит недвижимость на Карибах?
Стоимость недвижимости на Карибах для получения гражданства начинается от 200 000 $. Кроме цены объекта, инвестор оплачивает государственные сборы, проверку Due Diligence, банковские комиссии, юридическое сопровождение, регистрацию сделки и расходы на оформление права собственности.
Минимальная сумма инвестиций зависит от страны. На Карибах при покупке недвижимости инвестор вкладывает:
- в Доминике — от 200 000 $;
- в Гренаде — от 270 000 $ для одобренных туристических проектов и от 350 000 $ для других проектов;
- в Антигуа и Барбуде и Сент-Люсии — от 300 000 $;
- в Сент-Китс и Невис — от 325 000 $ при покупке доли или кондоминиума или от 600 000 $ при покупке частного дома.
Одинаковый порог инвестиций не означает одинаковый итоговый бюджет. Например, две страны могут требовать 300 000 $ за недвижимость, но различаться по государственным сборам, стоимости проверки Due Diligence и платежам за членов семьи.
Поэтому расходы сравнивают отдельно от цены объекта. В таблице ниже сборы разделены на три группы: государственный или административный сбор, Due Diligence и прочие комиссии.
Государственные сборы и прочие расходы при покупке недвижимости
| Страна | Государственный или административный сбор | Due Diligence | Прочие сборы и комиссии |
| Сент-Китс и Невис | 25 000 $ за основного заявителя15 000 $ за супруга или супругу10 000 $ за члена семьи младше 18 лет15 000 $ за члена семьи от 18 лет | 10 000 $ за основного заявителя7500 $ за каждого члена семьи от 16 лет | От 6000 $ |
| Антигуа и Барбуда | 10 000 $ за одного заявителя, 20 000 $ за семью до 4 человек Дополнительно 10 000 $ за нового члена семьи, начиная с 5-го | 8500 $ за основного заявителя5000 $ за супруга или супругу2000 $ за члена семьи 12—17 лет 4000 $ за члена семьи от 18 лет | От 2400 $ |
| Гренада | 50 000 $ для одного заявителя и семей до 4 человек 50 000 $ за родителя или дедушку или бабушку младше 55 лет75 000 $ за брата или сестру25 000 $ за родителя или бабушку или дедушку от 55 лет или ребенка, начиная с пятого заявителя | 5000 $ за каждого заявителя от 17 лет | От 4600 $ |
| Доминика | 75 000 $ за одного заявителя100 000 $ за заявителя и до 3 членов семьи25 000 $ за каждого дополнительного члена семьи младше 18 лет40 000 $ за каждого дополнительного члена семьи от 18 лет | 7500 $ за основного заявителя4000 $ за каждого члена семьи от 16 лет | От 3300 $ |
| Сент-Люсия | 30 000 $ за одного заявителя45 000 $ за заявителя с супругом или супругой 5000 $ за каждого члена семьи младше 18 лет10 000 $ за каждого члена семьи от 18 лет | 8000 $ за основного заявителя5000 $ за каждого члена семьи от 16 лет | От 3000 $ |
Расходы на содержание недвижимости на Карибах
После покупки недвижимости инвестор оплачивает не только сборы за получение гражданства, но и содержание объекта. Расходы зависят от страны, типа недвижимости, условий договора с девелопером и того, сдается ли объект в аренду.
Коммунальные услуги. Собственник оплачивает электричество, воду, интернет, вывоз мусора и обслуживание инженерных систем. В апартаментах расходы обычно ниже, чем в вилле с бассейном, садом и несколькими кондиционерами.
Например, в Антигуа и Барбуде у государственной коммунальной компании APUA минимальный платеж за электричество в месяц для бытовых клиентов — 25 ЕС$, за воду — 21 ЕС$ плюс 1 ЕС$ за аренду счетчика[9].
Страховка. Недвижимость на Карибах страхуют от пожара, затопления, ураганов и других рисков. Стоимость полиса зависит от локации, близости к морю и состояния объекта и страхового покрытия. Для объекта не у воды ориентир — около 1—1,5% стоимости в год, а для виллы у моря или пляжной недвижимости — около 1,5—2%[10].
Налог на недвижимость. В некоторых странах собственник ежегодно платит налог на недвижимость. Обычно его считают как процент от оценочной или рыночной стоимости объекта.
Ставки налога недвижимость в карибских странах:
- Сент-Люсия — 0,25% от рыночной стоимости для жилой недвижимости[11];
- Сент-Китс и Невис — ставка зависит от острова и типа объекта и составляет 0,1—0,2%[12];
- Антигуа и Барбуда — 0,3% для жилых зданий;
- Гренада — 0,3% для жилых зданий;
- Доминика — ежегодный налог платят только за объекты в Розо и Кейнфилде по ставке 1,25% от оценочной стоимости объекта.
Налог на доход от сдачи объекта в аренду считают отдельно от ежегодного налога на недвижимость. В Доминике и Гренаде с арендных выплат нерезидентам удерживают налог у источника — 15%. В Сент-Люсии доход от аренды облагается подоходным налогом по ставкам до 30%.
В Сент-Китс и Невис собственнику необходимо зарегистрироваться в налоговой службе, если получает от аренды от 24 000 EC$ в год, при доходе от 96 000 EC$ необходимо уплачивать VAT, аналог НДС. В Антигуа и Барбуде физические лица не платят подоходный налог, но при сдаче объекта туристам необходимо платить налог с продаж.
Сервисный сбор комплекса. Собственники платят за обслуживание общей территории: охрану, уборку, парковку, ресепшен, обслуживание сада, бассейна, пляжной инфраструктуры и ремонт общих зон. Базовые платежи составляют от 100—150 $ в месяц[13]. Для курортных комплексов сумма может быть выше.
Ремонт и обновление объекта. Деньги могут понадобиться на замену мебели, техники, сантехники, кондиционеров, покраску стен и восстановление объекта после высокого сезона. На обслуживание и ремонт закладывают около 1—3% стоимости объекта в год.
Комиссия управляющей компании. Если объект сдают в аренду, управляющая компания может брать комиссию за поиск гостей, заселение, уборку, маркетинг, бронирования и перечисление дохода собственнику. Комиссия составляет 15—25% от арендного дохода[14].
Как купить недвижимость на Карибах: пошаговое руководство
Покупка недвижимости на Карибах для гражданства отличается от обычной сделки. Инвестор выбирает не любой объект на рынке, а недвижимость, которую одобрили власти страны. Сделку обычно сопровождают лицензированный агент и юристы.
По данным юристов Иммигрант Инвест, купить недвижимость и получить гражданство на Карибах можно в срок от 6 месяцев.
Инвестор определяет, где хочет получить гражданство и сколько готов вложить. Юристы Иммигрант Инвест определяют полную стоимость будущих расходов.
В расчет включают не только стоимость объекта, но и государственные сборы, Due Diligence, юридические расходы, банковские комиссии и содержание недвижимости.
До выбора объекта инвестор проходит проверку, которая помогает выявить возможные риски отказа.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент с собственным compliance-отделом. Благодаря предварительной проверке риск отказа сокращается до 1%.
Для гражданства подходит только недвижимость из списка официальных программ стран. Инвестор может купить долю в отеле, апартаменты, виллу, частный дом или объект в курортном комплексе.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест проверяют, входит ли объект в официальный реестр. На этом этапе инвестор может подписать договор резервирования.
Инвестор предоставляет паспорта, справки о несудимости, документы о составе семьи, подтверждение адреса и источника средств. Список зависит от страны и состава семьи инвестора.
Юристы сами заполняют все государственные формы — инвестору остается только поставить подпись.
Заявку подают через уполномоченного агента. Государственные органы проверяют инвестора и членов семьи: биографию, происхождение капитала, репутацию, возможные санкции и уголовные риски.
После одобрения инвестор завершает оплату недвижимости и государственных сборов. Если объект строится, платежи могут идти по графику, который указан в договоре.
Юристы Иммигрант Инвест сопровождают регистрацию сделки. Инвестор получает документы, которые подтверждают покупку объекта или доли в проекте.
После выполнения инвестиционных условий заявителю выдают свидетельство о натурализации, а затем паспорт. В некоторых странах нужно пройти интервью, сдать биометрию или принести присягу.
Недвижимость нельзя продать сразу после получения гражданства. Срок владения зависит от страны — обычно от 3 до 7 лет.
Как продать недвижимость и сохранить гражданство?
Недвижимость, купленную для получения гражданства, нельзя продать сразу после одобрения заявки. Инвестору необходимо сохранять объект в собственности минимальный установленный срок. Если продать недвижимость раньше, гражданство могут аннулировать.
Минимальный срок владения зависит от страны:
- Сент-Китс и Невис — 7 лет;
- Гренада — 5 лет;
- Антигуа и Барбуда — 5 лет;
- Доминика — 3 года и 5 лет, если покупатель тоже хочет получить гражданство через этот объект;
- Сент-Люсия — 5 лет.
После окончания установленного срока объект можно продать обычному покупателю или новому заявителю на гражданство. Второй вариант часто выгоднее — покупатель получает не только недвижимость, но и возможность использовать ее для подачи заявки. Но для этого объект должен сохранять статус одобренного. Если проект исключили из официального списка, недвижимость можно продать только как обычный объект на рынке.
После продажи недвижимости инвестор соблюдает условия страны. Например, в Антигуа и Барбуде нужно провести в стране 5 дней в течение первых 5 лет. Паспорт нужно продлевать после окончания срока действия — обычно первый паспорт выдают на 5 или 10 лет в зависимости от страны.
5 преимуществ покупки недвижимости на Карибах
Недвижимость на Карибах покупают не только для отдыха у моря. Объект может приносить доход от аренды, давать право на гражданство и оставаться активом, который можно продать после обязательного срока владения.
1. Получение гражданства за инвестиции
Покупка одобренной недвижимости дает право на гражданство одной из пяти стран Карибского региона. Гражданин может приезжать в страну гражданства без визы и оставаться там без ограничений по сроку.
Карибские паспорта также упрощают поездки за границу. У всех пяти стран есть безвизовый въезд в Шенгенскую зону на 90 дней из 180. Паспорт Гренады дополнительно дает безвизовый въезд в Китай до 30 дней и право подать заявление на инвесторскую визу E-2 в США. Граждане Сент-Китс и Невис могут получить туристическую визу B‑1/B‑2 в США сразу на 10 лет.
2. Возможность вернуть инвестиции
Недвижимость можно продать после обязательного срока владения и сохранить гражданство. Если инвестору важно быстрее выйти из инвестиции, чаще рассматривают Доминику — там объект можно продать через 3 года.
Для более высокого потенциального дохода от аренды подходит Гренада — у нее самая высокая заявленная доходность, 4—7% годовых.
3. Доход от аренды
Карибскую недвижимость часто покупают в отельных и курортных проектах: апартаментах, резиденциях, виллах и долях в отелях. Такие объекты можно сдавать туристам, если это предусмотрено договором с девелопером или управляющей компанией.
Аренда может приносить собственнику доход и покрывать расходы на содержание объекта. Чистая прибыль зависит от условий договора с управляющей компанией, сезона, загрузки, комиссии за управление, налогов и расходов проекта.
4. Минимум участия в управлении объектом
Инвестору не обязательно самому искать арендаторов, общаться с гостями и следить за состоянием недвижимости. В одобренных проектах можно купить долю в отеле или апартаменты в управляемом курортном комплексе.
Обычно объектом занимается управляющая компания: обслуживает недвижимость, принимает гостей, организует уборку и перечисляет собственнику доход по условиям договора. Перед покупкой важно проверить, какие комиссии удерживает управляющая компания и может ли инвестор пользоваться объектом для личного отдыха.
5. Возможность отдыхать на Карибах
Недвижимость можно использовать не только как инвестицию, но и как место для отдыха. Если условия проекта разрешают личное проживание, инвестор может приезжать в свои апартаменты, виллу или резиденцию на несколько дней или недель в году.
Например, в Сент-Китс и Невис при покупки доли в отеле инвесторы могут беплатно жить в курортном комплексе от 2 до 5 недель[15].
Это удобно для тех, кто хочет совместить получение гражданства с личными целями, например, отдыхать у моря, приезжать с семьей или использовать объект как запасное место для жизни. Условия личного пользования нужно проверять до покупки: в некоторых проектах количество дней ограничено или влияет на доход от аренды.
Риски при покупке недвижимости на Карибах
Покупка недвижимости на Карибах требует проверки объекта, девелопера, договора и условий будущей продажи. Часть рисков можно снизить до сделки, если выбрать недвижимость из официального списка, запросить полную смету расходов и проверить правила аренды.
Объект может не подходить для гражданства. Для получения гражданства подходит не любая недвижимость, а только объект, который одобрен правительством страны. Если купить неподходящий объект, иностранец станет собственником недвижимости, но не сможет подать заявку на гражданство.
Итоговый бюджет может оказаться выше ожидаемого. Минимальная стоимость объекта — это не весь бюджет. К цене недвижимости добавляются государственные сборы, Due Diligence, юридическое сопровождение, налоги и другие сборы. Важно учитывать, что два объекта с одинаковой ценой могут отличаться по расходам.
Объект нельзя продать сразу. Если инвестор планирует получить паспорт, ему необходимо сохранять недвижимость в собственности 3—7 лет. После этого инвестор может вернуть инвестиции и сохранить карибское гражданство.
Климатические риски. Карибские острова находятся в зоне тропических штормов и ураганов. Недвижимость у моря может требовать более дорогой страховки, частого ремонта и дополнительных расходов на защиту от ветра, соли и влажности.
Перед покупкой важно проверить, входит ли страховка в сервисный сбор, какие риски покрывает полис, какая франшиза по ураганам и кто оплачивает восстановление объекта после повреждений — собственник, управляющая компания или страховая.
Как Иммигрант Инвест помогает купить недвижимость на Карибах и получить гражданство?
Иммигрант Инвест сопровождает инвесторов на всех этапах: от выбора страны и объекта до получения паспорта и контроля условий владения недвижимостью. Компания — лицензированный агент по программам гражданства за инвестиции и подает заявки через уполномоченных представителей в странах Карибского региона.
Проводит предварительную проверку инвестора. Юристы изучают документы, источник капитала, состав семьи, гражданство, налоговый статус и возможные комплаенс-риски. Это помогает заранее понять, какая страна подойдет инвестору и какие документы лучше подготовить до подачи заявки.
Подбирает страну и объект недвижимости. Специалисты Иммигрант Инвест сравнивают условия в разных странах: минимальную стоимость объекта, государственные сборы, сроки владения, возможность аренды и правила продажи. Инвестору предлагают только объекты, которые одобрены властями для получения гражданства.
Рассчитывает полный бюджет. В смету включают не только стоимость недвижимости, но и государственные сборы, Due Diligence, банковские комиссии, юридическое сопровождение, регистрацию сделки, страховку, сервисный сбор комплекса и расходы на управление арендой. Инвестор заранее видит, сколько денег понадобится на покупку и содержание объекта.
Проверяет объект и девелопера. Юристы проверяют, входит ли объект в официальный список, кто девелопер, на каком этапе находится проект, какие документы подтверждают право продажи и какие условия указаны в договоре.
Готовит документы на гражданство. Заявку на гражданство подают только через уполномоченного агента. Специалисты Иммигрант Инвест составляют список документов для инвестора и членов семьи, заполняют анкеты, помогают получить справки, перевести и заверить документы. Если инвестор хочет продать недвижимость и вернуть инвестиции, юристы помогают проверить условия продажи и подготовить сделку.
Главное о покупке недвижимости на Карибах
- Инвестор может получить гражданство на Карибах при покупке недвижимости в Сент-Китс и Невис, Сент-Люсии, Антигуа и Барбуде, Доминике и Гренаде. Важное условие — объект должен входить в официальный список недвижимости, одобренной правительством страны.
- Минимальная стоимость объекта начинается от 200 000 $. Такой порог действует в Доминике. В Гренаде — от 270 000 $. В Антигуа и Барбуде и Сент-Люсии — от 300 000 $. В Сент-Китс и Невис — от 325 000 $.
- Дополнительно инвестор оплачивает государственные или административные сборы, Due Diligence, услуги юристов, банковские комиссии, регистрацию сделки, страховку и содержание объекта.
- Инвестору не нужно жить в стране. Обычно недвижимостью занимается управляющая компания: она обслуживает объект, принимает гостей и перечисляет собственнику доход. Доходность зависит от страны, локации, сезона, загрузки и комиссии за управление.
- Продать недвижимость можно после обязательного срока владения. В Доминике — через 3 года, в Гренаде, Антигуа и Барбуде и Сент-Люсии — через 5 лет, в Сент-Китс и Невис — через 7 лет. После продажи инвестор сохраняет гражданство.
Часто задаваемые вопросы
Какая недвижимость подходит для получения гражданства на Карибах?
Для получения гражданства подходит только недвижимость, которую одобрило правительство страны. Обычно это доли в отелях и курортных комплексах, апартаменты, виллы, резиденции и частные дома в официальных проектах.
Покупка любой квартиры, дома или виллы на вторичном рынке не дает права на гражданство. Перед сделкой нужно проверить, входит ли объект в официальный список и можно ли использовать его для подачи заявки.
Сколько стоит недвижимость на Карибах для гражданства?
Минимальная стоимость недвижимости зависит от страны. В Доминике порог начинается от 200 000 $, в Гренаде — от 270 000 $, в Антигуа и Барбуде и Сент-Люсии — от 300 000 $, в Сент-Китс и Невис — от 325 000 $ за долю или кондоминиум.
Итоговый бюджет получается выше цены объекта. Инвестор дополнительно оплачивает государственные сборы, Due Diligence, услуги юристов, банковские комиссии, регистрацию сделки, страховку и содержание недвижимости.
Можно ли сдавать объект в аренду на Карибских островах?
Да, если это предусмотрено условиями конкретного проекта. Чаще всего аренду организует управляющая компания — она обслуживает объект, размещает гостей и перечисляет собственнику доход.
Доходность зависит от страны, локации, сезона, загрузки объекта и комиссии управляющей компании. Курортная недвижимость на Карибах может приносить около 2—5% годовых.
Когда можно продать недвижимость на Карибах?
После окончания обязательного срока инвестор может продать объект и сохранить гражданство.
В Доминике объект можно продать через 3 года, но через 5 лет его можно перепродать новому заявителю на гражданство. В Гренаде, Антигуа и Барбуде и Сент-Люсии минимальный срок владения обычно составляет 5 лет, в Сент-Китс и Невис — 7 лет.
Недвижимость какой карибской страны приносит высокий доход от сдачи объекта в аренду?
Доход зависит не столько от страны, сколько от конкретного объекта: локации, сезона, туристического спроса, расходов на содержание и комиссии управляющей компании. Для аренды обычно лучше подходят апартаменты и виллы в курортных районах: рядом с пляжем, мариной, отелями и ресторанами.
Инвесторы часто рассматривают Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуду и Сент-Люсию, потому что в этих странах развита туристическая инфраструктура.
Сколько раз объект недвижимости может участвовать в программе гражданства?
Единого правила для всех стран нет. В некоторых случаях объект можно перепродать новому заявителю на гражданство после обязательного срока владения, если проект сохраняет статус одобренного.
Например, в Доминике объект можно продать обычному покупателю через 3 года, а новому заявителю на гражданство — через 5 лет.
Сколько времени занимает получение гражданства за покупку недвижимости на Карибах?
Срок зависит от страны. Быстрее всего можно получить гражданство Сент-Китс и Невис — от 6 месяцев. В Доминике, Антигуа и Барбуде и Сент-Люсии процесс занимает от 6 месяцев, в Гренаде — от 8 месяцев.
Большую часть времени занимает подготовка документов и проверка Due Diligence. Срок может увеличиться, если государственные органы запросят дополнительные документы или инвестор покупает объект на этапе строительства.
В какой карибской стране самая развитая туристическая инфраструктура?
Для аренды и отдыха чаще рассматривают Антигуа и Барбуду, Сент-Люсию, Сент-Китс и Невис. В этих странах есть курортные районы, марины, пляжи, отели, рестораны и объекты для яхтенного отдыха.
Антигуа и Барбуда подходят инвесторам, которым важны марины и пляжные локации. Сент-Люсия — для объектов в курортных районах вроде бухты Родни. Сент-Китс и Невис — для недвижимости в отельных и резиденциальных проектах у моря или гольф-полей.
Источники
- Источник: Правительство Сент-Китс и Невис публикует данные о количестве туристов, посетивших страну
- Источник: Global Property Guide публикует данные о доходности жилой недвижимости в разных странах мира
- Источник: Программа гражданства за инвестиции Сент-Люсии публикует условия получения гражданства через инвестиции и доступные инвестиционные опции
- Источник: Статистическое управление Сент-Люсии публикует данные о количестве туристов, посетивших страну
- Источник: Программа гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуды публикует перечень одобренных районов для инвестиций в недвижимость
- Источник: Управление по туризму Антигуа и Барбуды сообщает о рекордном числе туристов в 2024 году и развитии туристической отрасли в 2025 году
- Источник: Офис премьер-министра Доминики сообщает о росте туристического потока в 2025 году
- Источник: Управление по регулированию финансового сектора Гренады публикует годовой отчет о состоянии финансового сектора страны
- Источник: Управление коммунальных услуг Антигуа и Барбуды (APUA) публикует тарифы на электроэнергию и коммунальные услуги
- Источник: ERA Cayman рассказывает о страховании жилой недвижимости и факторах, влияющих на стоимость страховки
- Источник: Закон Сент-Люсии о земельном и имущественном налоге устанавливает ставки налога на недвижимость
- Источник: Налоговая служба Сент-Китс и Невис разъясняет правила начисления налога на недвижимость
- Источник: Away From It All Antigua описывает услуги по управлению недвижимостью и обслуживанию объектов для собственников
- Источник: Realty St. Lucia публикует информацию о комиссиях управляющих компаний и услугах по управлению арендной недвижимостью в Сент-Люсии
- Источник: Подразделение по гражданству за инвестиции Сент-Китс и Невис сообщает, что купленную недвижимость можно использовать для отдыха
Злата Эрлах