Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Объекты, покупка которых позволяет получить паспорт страны

Покупка недвижимости в Сент-Китс и Невис — выгодная инвестиция. Продав объект через 5 лет, инвестор получает до 22% дохода. Доход от аренды приносит 4% годовых в среднем — и в два раза больше в высокий сезон. Дополнительным бонусом для инвестора, который решил вложиться в недвижимость Сент-Китс и Невис, может стать второе гражданство. С паспортом страны можно посещать без виз более 150 государств.

Государственная программа гражданства Сент-Китс и Невис предлагает два варианта инвестиций: покупку недвижимости и безвозвратный взнос в государственный фонд. С 2019 года инвесторы все чаще выбирают недвижимость. Их привлекает возможность приобрести одновременно ликвидный актив и второе гражданство.

Заявители покупают объект стоимостью от 200 000 $. Через 5 или 7 лет недвижимость можно продать. В течение срока владения собственники сдают готовый объект в аренду и получают дополнительный доход.

Какая недвижимость участвует в программе гражданства

В большинстве карибских программ гражданства участвует только недвижимость, одобренная правительством. Программа гражданства Сент-Китс и Невис более гибкая, у нее есть уникальная опция — возможность приобрести любое жилье, которое понравилось заявителю.

Недвижимость, которую можно купить по программе гражданства Сент-Китс и Невис:

  1. Утвержденные правительством объекты стоимостью от 200 000 $. Объект можно продать через 7 лет после получения паспорта.
  2. Утвержденные правительством объекты стоимостью от 400 000 $. Объект можно продать через 5 лет.
  3. Любой другой жилой объект стоимостью от 400 000 $. Купить нужно дом целиком, продать его можно через 5 лет. Опция нацелена на инвесторов, которые хотят приобрести частную виллу. Важно, что цена земельного участка не учитывается. Стоимость объекта нужно подтвердить: получить выписку о кадастровой стоимости жилья из государственного реестра или отчет лицензированного оценщика.

Инвесторы чаще вкладывают средства в недвижимость, которая утверждена правительством Сент-Китс и Невис. Они выбирают объекты стоимостью от 200 000 $ со сроком возврата денег через 7 лет. Востребовано жилье от надежных застройщиков или отельных операторов с мировым именем.

Самое благоустроенное побережье острова Сент-Китс — восточное

Какие объекты решают задачи инвесторов

В каталоге недвижимости Сент-Китс и Невис инвесторы могут найти и доли в проектах за 200 000 $, и шикарные виллы стоимостью более 2 500 000 $. Стоимость квадратного метра жилья варьируется в диапазоне от 5000 до 8000 $.

Чтобы недорого купить дом и получить карибское гражданство, инвесторы обращаются к лицензированному агенту государственных программ стран Карибского бассейна. Самые популярные запросы: подобрать недвижимость с минимальным риском невозврата инвестиций; получить доход от сдачи жилья в аренду; найти виллу для семейного отпуска или проживания зимой. Рассказываем о типовых объектах, которые решают эти задачи.

Задача — свести к нулю риск невозврата инвестиций. Выбор — покупка готового объекта, чтобы избежать задержек застройки или недостроя. Это может быть доля в кондоминиуме, апартаменты или вилла на побережье острова Сент-Китс. Срок возврата вложений будет зависеть от суммы.

Инфраструктура на острове Сент-Китс более развитая, чем на Невисе. Поэтому жилье на побережье Сент-Китса пользуется наибольшим спросом.

Курортный кондоминиум на берегу океана

Покупка жилья в курортном кондоминиуме Сент-Китс и Невис

Курортный комплекс на острове Сент-Китс предлагает доли и апартаменты площадью от 60 до 82 м2

Покупка жилья в курортном кондоминиуме Сент-Китс и Невис

Студию или односпальные апартаменты можно приобрести в долевую или полную собственность. Стоимость половины студии или апартаментов с одной спальней — 200 000 $

Покупка жилья в курортном кондоминиуме Сент-Китс и Невис

Двуспальные апартаменты площадью от 67 до 79 м2 стоят до 600 000 $

Покупка жилья в курортном кондоминиуме Сент-Китс и Невис

Отельный комплекс из односпальных и двухспальных апартаментов расположен в 9 км от аэропорта

Покупка жилья в курортном кондоминиуме Сент-Китс и Невис
Покупка жилья в курортном кондоминиуме Сент-Китс и Невис
Покупка жилья в курортном кондоминиуме Сент-Китс и Невис
Покупка жилья в курортном кондоминиуме Сент-Китс и Невис

Задача — получить максимальный доход от инвестиций за время владения активом. Подойдет готовое жилье для сдачи в аренду, которое будет пользоваться спросом у туристов. Сдача жилья в аренду может принести до 10% годовых. Приводим два примера объектов.

Первая вилла — дорогостоящий объект, стоимость аренды такого дома может доходить до 40 000 $ в месяц. Можно приобрести виллу целиком или ее долю. Услуги по сдаче в аренду может взять на себя управляющая компания кондоминиума, в котором находится вилла. Застройщик также готов снять виллу у инвестора для сдачи в субаренду.

Комплекс меблированных вилл

Недвижимость Сент-Китс и Невис: долевое владение виллой

Инвесторам предлагаются меблированные виллы в кондоминиуме. Площадь виллы — от 366 до 452 м2

Недвижимость Сент-Китс и Невис: долевое владение виллой

Можно купить 1/10 доли виллы за 495 000 $ или виллу целиком за 5 миллионов долларов

Недвижимость Сент-Китс и Невис: долевое владение виллой

Виллы полностью меблированы и оборудованы техникой

Недвижимость Сент-Китс и Невис: долевое владение виллой
Недвижимость Сент-Китс и Невис: долевое владение виллой
Недвижимость Сент-Китс и Невис: долевое владение виллой
Недвижимость Сент-Китс и Невис: долевое владение виллой

Второй пример скромнее — комплекс из двух меблированных вилл, похожих снаружи на карибские бунгало, а внутри — на пятизвездочный отель. Можно инвестировать в одну из двух вилл или приобрести сразу обе. На стадии покупки в договоре можно зафиксировать, что управляющая компания возьмет на себя продажу объекта через 5 лет.

Вилла в карибском стиле на берегу океана

Покупка виллы в Сент-Китс и Невис на берегу океана

Вилла площадью 152 м2 продается за 1,5 миллионов долларов. Дом площадью 164 м2 стоит 1 575 000 $. В каждой вилле по две спальни и ванные комнаты

Покупка виллы в Сент-Китс и Невис на берегу океана

В оформлении вилл использованы красное дерево и коралловый камень

Покупка виллы в Сент-Китс и Невис на берегу океана
Покупка виллы в Сент-Китс и Невис на берегу океана
Покупка виллы в Сент-Китс и Невис на берегу океана
Покупка виллы в Сент-Китс и Невис на берегу океана

Задача — купить частную элитную виллу для личного пользования, например для длительного проживания. 80% дорогостоящих вилл на Карибах покупают состоятельные англичане, американцы, французы. Доля покупателей из России постепенно растет: развитая инфраструктура Сент-Китса и круглогодичное «баунти» привлекают яхтсменов, дайверов, предпринимателей на отдыхе, состоятельных пенсионеров.

Стоимость вилл с тремя-четырьмя спальнями и ванными комнатами и собственным благоустроенным выходом к морю доходит до 10 млн долларов. Есть и менее дорогие варианты.

Вилла с бассейном в ландшафтном парке

Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном

Вилла с домом площадью 379 м2 продается за 2 575 000 $. Год постройки — 2021

Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном

Вилла полностью меблирована и оборудована техникой

Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном

В доме четыре спальни и четыре ванные комнаты

Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном

На вилле есть собственный бассейн, джакузи, сад с ландшафтным дизайном

Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном
Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном
Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном
Недвижимость Сент-Китс и Невис: вилла с бассейном

Недвижимость Сент-Китс и Невис растет в цене в среднем на 4% в год и поэтому считается выгодным активом. Через 5 или 7 лет обязательного владения инвестор может продать объект и вернуть инвестиции.

Иммигрант Инвест проводит Due Diligence застройщиков, чьи объекты участвуют в карибских программах гражданства. Такой подход позволяет предложить инвесторам самые надежные проекты.

Расходы при покупке недвижимости

Помимо основной инвестиции, заявители уплачивают обязательный государственный сбор и пошлины, оплачивают проверку благонадежности, оформление и пересылку документов. Расходы зависят от состава семьи инвестора.

Дополнительно можно оплатить ускоренное рассмотрение заявления. В таком случае инвестор получит паспорт за 60 дней. Стандартный срок прохождения всех этапов — от трех месяцев до полугода.

Затраты по опции недвижимости

Минимальная сумма Минимальный срок владения Государственный сбор Due Diligence Дополнительные сборы
200 000 $ 7 лет Заявитель — 35 050 $

Супруга или супруг — 20 050 $

Дети любого возраста — 10 050 $

Братья и сестры — 40 000 $
Заявитель — 7500 $

Супруга или супруг — 4000 $

Дети до 16 лет — бесплатно

Прочие заявители старше 16 лет — 4000 $
От 800 $ за каждого участника
400 000 $ 5 лет

Для каждой семьи расходы по программе Сент-Китс и Невис по опции недвижимости рассчитываются в индивидуальном порядке.

270 000 $

затраты для инвестора с супругой

В большинстве случаев участники программы Сент-Китс и Невис не платят налог на покупку недвижимости — он включен в стоимость объекта. Для сравнения: инвесторы, которые приобретают виллу с участком вне программы гражданства, платят 10% за специальную лицензию на покупку земли.

296 000 $

затраты для инвестора, супруги и двух детей в возрасте 8 и 15 лет

Инвестор, который покупает долю в отеле, не несет расходы на содержание недвижимости. Он получает доход от сдачи номеров в аренду. Доход распределяется между собственниками пропорционально их долям

Какие документы на недвижимость получит инвестор

Если инвестор выкупил долю в проекте, то на его имя оформят сертификат о владении акцией. В случае покупки акций через трастовый фонд, который инвестирует в ликвидную недвижимость, инвестор получит сертификат о владении долей в трасте.

При покупке апартаментов, виллы или доли в жилом объекте собственник получит сертификат о регистрации недвижимости. Это аналог российского свидетельства о собственности или выписки из кадастра недвижимости.

Управление недвижимостью, доходы и расходы инвестора

Управление. Если инвестор приобретает апартаменты или виллу, то сдавать объект в аренду можно через управляющую компанию, которая в этом случае получит часть дохода. Распределение дохода прописывается в договоре между инвестором и управляющей компанией. При этом собственник будет освобожден от дополнительных расходов по содержанию дома — их вычтут из арендных платежей.

Доходность аренды в Сент-Китс и Невис стабильна, но ставка зависит от сезона. Зимой, в высокий туристический сезон, жилье сдается в полтора-два раза дороже.

3—5% годовых

доходность от сдачи объекта в аренду

Средняя стоимость аренды апартаментов из трех комнат в Сент-Китс и Невис составляет 4300 $ в месяц. Аналогичное жилье в других странах Карибского бассейна можно снять на 1500—2000 $ дешевле.

Спустя 5 или 7 лет инвестор может продать объект за свою цену, которая должна быть не меньше первоначальной стоимости. Поскольку в среднем стоимость недвижимости на Карибах растет на 4% в год, инвестор получает доход от инвестиций. Последующая продажа по свободной цене допускается не по всем инвестиционным объектам.

Расходы. Инвестор платит налог на недвижимость, пока владеет ею. Платежи за управление недвижимостью часто заложены в стоимость покупки. При продаже недвижимости собственник платит гербовый сбор в размере 10% от суммы сделки.

0,2% в год

ставка налога на недвижимость

Получив паспорт страны, инвестор и члены его семьи могут без виз посещать 156 стран. В том числе государства Евросоюза и Шенгена, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Также они могут оформить туристическую визу США В1/В2 сроком на 10 лет.

При этом инвестор получает ликвидный и доходный актив и возможность вернуть вложения через 5 или 7 лет в зависимости от суммы инвестиции.

Также гражданство Сент-Китс и Невис поможет решить и другие задачи, например открыть новые перспективы для бизнеса, получить льготы для обучения детей в Великобритании, выехать из страны первого гражданства в условиях закрытых границ. Если инвестор станет налоговым резидентом Сент-Китс и Невис, то не будет платить налоги на доход, прирост капитала, наследство.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ Карибского бассейна и Вануату, стран Евросоюза.

Хотите получить индивидуальный расчет?

Получите индивидуальный расчет стоимости паспортов Сент-Китс и Невис для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Часто задаваемые вопросы

Стоимость квадратного метра туристической недвижимости составляет от 4000 до 10 000 $. Инвестор может выкупить апартаменты в отеле или приобрести частную виллу. По государственной программе гражданства Сент-Китс и Невис можно купить долю в курортном комплексе. То есть инвестор станет акционером проекта с правом выхода через 5 лет.

Чтобы выгодно сдавать в аренду жилье, инвесторы приобретают готовые апартаменты с двумя-тремя спальнями ближе к пляжу. В этом случае ставка аренды будет максимальной — ближе к 5% годовых. Зимой можно сдать жилье еще выгоднее, так как в это время года туристический поток и спрос на хорошие дома для отпуска резко возрастают. Арендная ставка в высокий сезон может вырасти в полтора раза.

Нет, согласно условиям государственной программы собственником приобретаемого объекта может выступать только заявитель — основной инвестор. Остальные члены семьи могут присоединиться к программе гражданства.

По программе гражданства Сент-Китс и Невис можно купить объект вне списка проектов, утвержденных правительством. Это уникальная опция, которой нет у других карибских программ. Опция действует до 1 ноября 2022 года.

Чтобы получить гражданство, инвестор выбирает любой дом стоимостью от 400 000 $. Если космополит выбрал виллу с земельным участком, то в качестве инвестиции по программе учитывается только стоимость жилого дома. Инвестор должен быть единственным собственником дома, долевое владение не допускается.

Разъяснение от департамента программы гражданства Сент-Китс и Невис об условиях покупки недвижимости, не утвержденной правительством

Стоимость недвижимости подтверждается аттестованным оценщиком или выпиской о налоговой оценке с указанием цены дома. После заключения договора о резервировании объекта будущий собственник через лицензированного агента подает заявление на участие в программе гражданства Сент-Китс и Невис. Далее он проходит все этапы оформления, предусмотренные условиями программы

Государство Сент-Китс и Невис имеет развитую инфраструктуру, которой может похвастаться не каждая страна Карибского бассейна. Сюда стремятся туристы со всего мира, поэтому недвижимость всегда востребована.

Кроме того, у паспорта Сент-Китс и Невис хорошая деловая репутация. Именно это государство выбрал для второго гражданства долларовый миллиардер, один из основателей «ВКонтакте» Павел Дуров.

Паспорт Сент-Китс и Невис дает право посещать без визы 156 стран, включая государства Шенгена, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Получите максимум информации о программе

Нужна помощь в выборе программы?

Иммигрант Инвест ― лицензированный агент государственных программ карибских стран и Вануату. Поможем подобрать программу, которая решит ваши задачи.

Пролистать наверх