Недвижимость в Гренаде

Туристы приезжают в Гренаду за экзотикой и специями, а инвесторы — за недвижимостью, которую можно сдать в аренду или перепродать. Если купить дом в Гренаде на побережье Карибского моря, то через пять лет можно продать его на 20—22% дороже. Доход от аренды составит от 4% годовых.

22 февраля 2024 г.
Время чтения: 4 мин
Лицензия GCBI MA 55

Покупка жилья по программе гражданства Гренады выгодна для космополита и его семьи. Паспорт Гренады — это свобода путешествий по 146 странам, включая Китай, и возможность получить визу для бизнеса и жизни в США.

Сколько стоит жилье в Гренаде

Цена квадратного метра современного благоустроенного жилья в Гренаде начинается от 2500 $. Для сравнения: в Москве стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса стартует от 3000 $. Разница в ценах с одним из самых дорогих мегаполисов в мире — менее 20%. Это говорит о высоком спросе на недвижимость карибской страны.

Самая дорогая недвижимость — в столице Гренады Сент-Джорджесе и курортных городах Гуяве, Гренвиль, Сент-Дэвис. Инвесторы любят покупать объекты вблизи пляжей и национальных парков Гренады. Стоимость такого объекта может дойти до 5 или даже 10 млн долларов. Цены на недвижимость Гренады растут в среднем на 4% в год.

Недвижимость в Гренаде

Студия площадью 37 м² в кондоминиуме на берегу моря продается за 376 000 $.Сдать студию в аренду можно за 100—120 $ за ночь

Сколько стоит недвижимость в Гренаде

Дом с тремя-четырьмя спальнями и бассейном на южном побережье Гренады может стоить от 800 000 $. Сдать дом в аренду можно за 500 $ в день

Недвижимость в Гренаде

Шикарную виллу с четырьмя спальнями, джакузи и парком площадью 200—400 м2 можно купить за 2—2,5 млн долларов

Роскошный отдых на Гренаде

Миллиардеры арендуют у правительства Гренады целые острова. Чтобы прийти в себя после развода, бывшая супруга Билла Гейтса Мелинда арендовала остров Каливни за 132 000 $ в день

Недвижимость в Гренаде
Сколько стоит недвижимость в Гренаде
Недвижимость в Гренаде
Роскошный отдых на Гренаде

Расходы при покупке дома в Гренаде

Полная стоимость недвижимости на Гренаде складывается из цены объекта и расходов на его оформление в собственность. Рассмотрим, какие траты предстоят покупателю дома с иностранным паспортом.

Цена объекта800 000 $
Пошлины на оформление договора
2% от стоимости жилья
16 000 $
Юридическое сопровождение
1—2% от суммы сделки
8000—16 000 $
Гербовый сбор (налог при покупке жилья)Нет
Лицензия на право владения землей
10%, оплачивает иностранный покупатель
80 000 $
Итоговые затратыОт 904 000 $

На покупку дома с участком стоимостью 800 000 $ инвестор потратит 904 000 $ с учетом дополнительных расходов. Сделка по оформлению жилья в собственность проходит дистанционно: покупателю достаточно оформить нотариальную доверенность на адвоката.

+13%
расходы на покупку недвижимости в Гренаде

Какое жилье купить, чтобы сдавать в аренду

Гражданство Гренады за инвестиции
В крупных прибрежных городах Гренады круглый год много туристов, которые арендуют жилье, машины и яхты

Гренада защищена другими островами от карибских ураганов, пик которых приходится на сезон дождей с июня по ноябрь. Поэтому туристы прилетают в страну круглый год и снимают апартаменты, номера в отелях, виллы. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями.

Аренда. Апартаменты с одной-двумя спальнями на побережье стоят от 350 000 до 400 000 $. Если сдавать их в аренду, можно за год заработать от 14 000 до 16 000 $.

15—35%
ставка налога на доход от аренды в Гренаде

Перепродажа. Если через 5 лет собственник захочет продать апартаменты, то с учетом роста цен на 3—4% в год он сможет заработать до 88 000 $.

Преимущества покупки жилья по программе гражданства

Участник программы гражданства освобождается от покупки лицензии на владение землей. Поэтому инвесторам выгодно покупать недвижимость в рамках программы.

10% от стоимости жилья
может сэкономить инвестор

Получить гражданство Гренады по государственной программе можно через покупку жилья и безвозвратный взнос в правительственный фонд. Раньше инвесторы чаще выбирали взнос. Последние два года заявители предпочитают недвижимость, так как деньги можно вернуть и стоимость объектов постоянно растет.

Условия покупки недвижимости по программе гражданства

Космополит, который хочет получить паспорт Гренады в обмен на инвестиции, выполняет ряд условий.

Покупка недвижимости из специального списка. В программе участвуют только одобренные правительством объекты. Инвестор выбирает долю в отеле, апартаменты в кондоминиуме, виллу или земельный участок.

Минимальный размер инвестиции. Чтобы претендовать на гражданство Гренады, заявитель инвестирует в недвижимость не менее 220 000 $. Суммы достаточно, чтобы купить долю в отеле или курортном комплексе.

Чтобы купить жилье в полную собственность, инвестор должен располагать суммой не менее 350 000 $. Примерно столько стоят апартаменты.

Владение недвижимостью не менее 5 лет. Продать жилье можно спустя 5 лет. За это время объект вырастет в цене, поэтому инвестор сможет получить дополнительную прибыль.

Сопутствующие расходы по опции недвижимости

Эксперты Иммигрант Инвест рассчитывают стоимость участия в программе для каждой семьи индивидуально. Общая сумма затрат зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья, инвестор уплачивает государственный сбор, административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии, оплачивает проверку благонадежности, юридическое сопровождение и почтовую отправку корреспонденции.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости по программе

Госсборы50 000 $ — для семьи до четырех человек
Due Diligence5000 $
— для инвестора

4000 $ — для супруги и для ребенка старше 17 лет
Сбор за подачу документов1500 $
— для каждого участника
Сбор за обработку
документов
1500 $ — для каждого участника старше 18 лет

500 $ — для детей младше 18 лет
Паспортный сборОт 250 $ за каждого участника
Банковские комиссии и прочие сборыОт 350 $ за каждого участника
Расходы инвестора с супругой и двумя детьми при покупке доли в отеле за 220 000 $ составят примерно 295 000 $

Какую недвижимость выбирают инвесторы

Приводим примеры объектов, которые пользуются спросом у инвесторов.

Крупнейший проект в рамках программы Гренады — университетский комплекс, который строится на берегу океана среди тропического леса. Здесь будут жить и студенты, и туристы. Инвесторы покупают долю в проекте или апартаменты. После сдачи объекта застройщик обещает доходность аренды от 3,1 до 4,7% в год. Срок сдачи первых корпусов — 2023 год.

Комплекс на берегу океана

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Университетский комплекс раскинется на 60 га земли вблизи залива Хартман

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Комплекс начнет принимать жильцов в 2023 году. Здесь будут жить, учиться и любоваться природой иностранные студенты, пенсионеры и туристы

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

В университетском городке построят несколько жилых зданий с апартаментами-студиями, кампус, бассейн и тренажерный зал, рестораны и кафе. Будет работать прачечная и другие службы быта

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Инвесторы могут купить апартаменты площадью 60 м² за 350 000 $ или долю за 220 000 $

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Из окон апартаментов будут открываться шикарные виды на океан и лес

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе
Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе
Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе
Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе
Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Дом с бассейном и большим участком на берегу океана за 850 000 $ понравится инвесторам, которые присматривают элитную недвижимость. Несколько недель в году здесь можно отдыхать большой семьей, остальное время сдавать объект в аренду. Доход составит 3—4% годовых.

Дом с садом и видом на океан

Как купить дом и стать гражданином Гренады

В доме площадью 372 м² легко разместится большая семья: здесь три спальни, две ванные комнаты, просторная кухня, оборудованная современной техникой

Как купить дом и стать гражданином Гренады

Можно нежиться в джакузи на открытом воздухе и любоваться Атлантическим океаном

Как купить дом и стать гражданином Гренады

Дизайн выполнен в теплых спокойных тонах и располагает к расслабленному отдыху

Как купить дом и стать гражданином Гренады
Как купить дом и стать гражданином Гренады
Недвижимость в Гренаде
Как купить дом и стать гражданином Гренады

Дом с необычным архитектурным дизайном и собственным причалом расположен в тихой гавани, всего в 15 минутах ходьбы от центра города Сент-Джорджес. Инвестор сможет зарабатывать на сдаче в аренду от 24 000 до 32 000 $ в год.

Экодом с собственным причалом

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Дом с садом на крыше построен в 2014 году

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Двухуровневый дом площадью 279 м² продается за 810 000 $

Недвижимость в Гренаде

Рядом с домом, в гавани Эгмонт, построена лодочная пристань, которая надежна защищена от штормов и ураганов

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

В доме три спальни и три ванные комнаты. Гостиная и кухня совмещены с обеденной зоной

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Управляющая компания сдаст жилье в аренду и поможет продать дом через пять лет

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость
Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость
Недвижимость в Гренаде
Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость
Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Расходы на содержание недвижимости и управление ею

Собственник недвижимости платит налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости объекта. Если жилье приобретено для получения гражданства, налог может быть меньше — 0,2% или даже нулевой. Уплату налога берет на себя управляющая компания.

0,5%
налог на недвижимость в Гренаде

Собственнику жилья не придется приезжать в Гренаду, чтобы найти арендаторов или договориться о ремонте, техническом обслуживании. Управление апартаментами или домом также возьмет на себя управляющая компания. Расходы на поиск арендаторов, содержание, ремонт и страховку недвижимости учитываются в комиссии, которую инвестор платит управляющей компании. Обычно это 40% дохода от аренды.

Как продать объект недвижимости дистанционно

Инвестор может выйти из программы гражданства через 5 лет. Чтобы продать жилье, собственнику не нужно специально приезжать в страну: нового хозяина найдет управляющая компания. Если космополит приобретал долю в девелоперском проекте, вернуть средства можно через застройщика.

5%
налог на продажу недвижимости в Гренаде

При продаже недвижимости платится налог. Иностранные инвесторы платят налог в размере 15%. Если продавец — гражданин Гренады, он платит 5% от суммы договора. Если продавец недвижимости участвует в программе гражданства, для него налог на продажу недвижимости может быть снижен до 2,5%.

Новые возможности, которые дает паспорт Гренады

Инвесторы в недвижимость, которые участвуют в программе гражданства, получают дополнительные возможности для свободных путешествий по миру.

146 безвизовых направлений. Уникальная опция гражданства Гренады — возможность без визы въезжать в Китай и оставаться там до 30 дней. Также с паспортом карибской страны можно находиться в Шенгенской зоне до 90 дней в полугодии, в Великобритании — полные шесть месяцев.

Виза Е-2 для жизни и ведения бизнеса в США. Бизнес-виза, которую могут получить граждане Гренады, позволяет жить и вести бизнес в Штатах. Владелец визы может неограниченное число раз выезжать и въезжать в США. Виза действует, пока работает бизнес. При этом нет ограничений по минимальной сумме инвестиций в бизнес. На практике это суммы от 200 000 до 300 000 $.

Для сравнения: россиянам выдают визу для бизнеса В-5 при вложении в экономику США не менее 900 000 $.

Часто задаваемые вопросы

В каких районах Гренады купить жилье для сдачи в аренду?

Туристы останавливаются в отелях, апартаментах или снимают квартиры недалеко от пляжей и местных достопримечательностей. Всегда есть спрос на квартиры в столице государства Сент-Джорджес. Востребовано жилье недалеко от национальных парков Маунт Сент-Катерин и Гранд Этан, вулканических термальных источников Клабони, подводного парка скульптур.

Можно ли продать жилье раньше чем через 5 лет?

Если космополит покупает дом в Гренаде и не претендует на гражданство, то может перепродать его в любое время.

Недвижимость, купленную в рамках программы гражданства, можно продать не ранее чем через пять лет. Если инвестор нарушит условие, то потеряет паспорт Гренады.

Можно ли оформить объект по программе гражданства в собственность супруги инвестора?

Собственником инвестиционного жилья может выступить только инвестор — основной заявитель. Других членов семьи он может присоединить к своей заявке на участие в программе.

Как быстро можно получить гражданство по опции недвижимости?

Инвесторы получают гражданство Гренады за 4—6 месяцев, срок не зависит от опции. Важно учесть время на подготовку документов для участия в программе. Подготовка документов с помощью лицензированного агента программы Иммигрант Инвест, в том числе при покупке недвижимости, занимает в среднем 1,5 месяца.

Как происходит покупка недвижимости в рамках программы гражданства?

Заявитель и лицензированный агент программы Иммигрант Инвест заключают договор. Потом инвестор выбирает жилье, подписывает договор резервирования и уплачивает 10% от стоимости недвижимости.

Далее юристы Иммигрант Инвест готовят документы, подают заявление инвестора в департамент программы гражданства. Когда получено одобрение, инвестор подписывает договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.

Когда департамент программы получает подтверждение инвестиции, печатаются свидетельство о натурализации и паспорт. Документы получает лицензированный агент и передает их инвестору.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах
Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsApp Telegram
Оцените статью

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 2

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Прокрутить вверх