Недвижимость в Гренаде: как купить дом и получить карибское гражданство

Q: В каких районах Гренады купить жилье для сдачи в аренду?

Туристы останавливаются в отелях , апартаментах или снимают квартиры недалеко от пляжей и местных достопримечательностей. Всегда есть спрос на квартиры в столице государства Сент-Джорджес. Востребовано жилье недалеко от национальных парков Маунт Сент-Катерин и Гранд Этан, вулканических термальных источников Клабони, подводного парка скульптур .

Q: Как быстро можно получить гражданство по опции недвижимости?

Инвесторы получают гражданство Гренады за 4—6 месяцев , срок не зависит от опции. Важно учесть время на подготовку документов для участия в программе. Подготовка документов с помощью лицензированного агента программы Иммигрант Инвест, в том числе при покупке недвижимости, занимает в среднем 1,5 месяца.

Туристы приезжают в Гренаду за экзотикой и специями, а инвесторы — за недвижимостью, которую можно сдать в аренду или перепродать. Если купить дом в Гренаде на побережье Карибского моря, то через пять лет можно продать его на 20—22% дороже. Доход от аренды составит от 4% годовых.

Покупка жилья по программе гражданства Гренады выгодна для космополита и его семьи. Паспорт Гренады — это свобода путешествий по 144 странам, включая Китай, и возможность получить визу для бизнеса и жизни в США.

Цена квадратного метра современного благоустроенного жилья в Гренаде начинается от 2500 $. Для сравнения: в Москве стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса стартует от 3000 $. Разница в ценах с одним из самых дорогих мегаполисов в мире — менее 20%. Это говорит о высоком спросе на недвижимость карибской страны.

Самая дорогая недвижимость — в столице Гренады Сент-Джорджесе и курортных городах Гуяве, Гренвиль, Сент-Дэвис. Инвесторы любят покупать объекты вблизи пляжей и национальных парков Гренады. Стоимость такого объекта может дойти до 5 или даже 10 млн долларов. Цены на недвижимость Гренады растут в среднем на 4% в год.

Студия площадью 37 м² в кондоминиуме на берегу моря продается за 376 000 $.Сдать студию в аренду можно за 100—120 $ за ночь

Дом с тремя-четырьмя спальнями и бассейном на южном побережье Гренады может стоить от 800 000 $. Сдать дом в аренду можно за 500 $ в день

Шикарную виллу с четырьмя спальнями, джакузи и парком площадью 200—400 м² можно купить за 2—2,5 млн долларов

Миллиардеры арендуют у правительства Гренады целые острова. Чтобы прийти в себя после развода, бывшая супруга Билла Гейтса Мелинда арендовала остров Каливни за 132 000 $ в день

Цена объекта	800 000 $
Пошлины на оформление договора 2% от стоимости жилья	16 000 $
Юридическое сопровождение 1—2% от суммы сделки	8000—16 000 $
Гербовый сбор (налог при покупке жилья)	Нет
Лицензия на право владения землей 10%, оплачивает иностранный покупатель	80 000 $
Итоговые затраты	От 904 000 $

Гренада защищена другими островами от карибских ураганов, пик которых приходится на сезон дождей с июня по ноябрь. Поэтому туристы прилетают в страну круглый год и снимают апартаменты, номера в отелях, виллы. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями.

Получить гражданство Гренады по государственной программе можно через покупку жилья и безвозвратный взнос в правительственный фонд. Раньше инвесторы чаще выбирали взнос. Последние два года заявители предпочитают недвижимость, так как деньги можно вернуть и стоимость объектов постоянно растет.

Космополит, который хочет получить паспорт Гренады в обмен на инвестиции, выполняет ряд условий.

Покупка недвижимости из специального списка. В программе участвуют только одобренные правительством объекты. Инвестор выбирает долю в отеле, апартаменты в кондоминиуме, виллу или земельный участок.

Чтобы купить жилье в полную собственность, инвестор должен располагать суммой не менее 350 000 $. Примерно столько стоят апартаменты.

Владение недвижимостью не менее 5 лет. Продать жилье можно спустя 5 лет. За это время объект вырастет в цене, поэтому инвестор сможет получить дополнительную прибыль.

Эксперты Иммигрант Инвест рассчитывают стоимость участия в программе для каждой семьи индивидуально. Общая сумма затрат зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья, инвестор уплачивает государственный сбор, административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии, оплачивает проверку благонадежности, юридическое сопровождение и почтовую отправку корреспонденции.

Госсборы	50 000 $ — для семьи до четырех человек
Due Diligence	5000 $ — для инвестора 4000 $ — для супруги и для ребенка старше 17 лет
Сбор за подачу документов	1500 $ — для каждого участника
Сбор за обработку документов	1500 $ — для каждого участника старше 18 лет 500 $ — для детей младше 18 лет
Паспортный сбор	От 250 $ за каждого участника
Банковские комиссии и прочие сборы	От 350 $ за каждого участника

Приводим примеры объектов, которые пользуются спросом у инвесторов.

Крупнейший проект в рамках программы Гренады — университетский комплекс, который строится на берегу океана среди тропического леса. Здесь будут жить и студенты, и туристы. Инвесторы покупают долю в проекте или апартаменты. После сдачи объекта застройщик обещает доходность аренды от 3,1 до 4,7% в год. Срок сдачи первых корпусов — 2023 год.

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Университетский комплекс раскинется на 60 га земли вблизи залива Хартман

Комплекс начнет принимать жильцов в 2023 году. Здесь будут жить, учиться и любоваться природой иностранные студенты, пенсионеры и туристы

В университетском городке построят несколько жилых зданий с апартаментами-студиями, кампус, бассейн и тренажерный зал, рестораны и кафе. Будет работать прачечная и другие службы быта

Инвесторы могут купить апартаменты площадью 60 м² за 350 000 $ или долю за 220 000 $

Из окон апартаментов будут открываться шикарные виды на океан и лес

Как купить дом и стать гражданином Гренады

В доме площадью 372 м² легко разместится большая семья: здесь три спальни, две ванные комнаты, просторная кухня, оборудованная современной техникой

Можно нежиться в джакузи на открытом воздухе и любоваться Атлантическим океаном

На участке площадью 2567 м² разбит красивый сад с редкими растениями и фруктовыми деревьями

Дизайн выполнен в теплых спокойных тонах и располагает к расслабленному отдыху

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Дом с садом на крыше построен в 2014 году

Двухуровневый дом площадью 279 м² продается за 810 000 $

Рядом с домом, в гавани Эгмонт, построена лодочная пристань, которая надежна защищена от штормов и ураганов

В доме три спальни и три ванные комнаты. Гостиная и кухня совмещены с обеденной зоной

Управляющая компания сдаст жилье в аренду и поможет продать дом через пять лет

Собственнику жилья не придется приезжать в Гренаду, чтобы найти арендаторов или договориться о ремонте, техническом обслуживании. Управление апартаментами или домом также возьмет на себя управляющая компания. Расходы на поиск арендаторов, содержание, ремонт и страховку недвижимости учитываются в комиссии, которую инвестор платит управляющей компании. Обычно это 40% дохода от аренды.

Инвестор может выйти из программы гражданства через 5 лет. Чтобы продать жилье, собственнику не нужно специально приезжать в страну: нового хозяина найдет управляющая компания. Если космополит приобретал долю в девелоперском проекте, вернуть средства можно через застройщика.

При продаже недвижимости платится налог. Иностранные инвесторы платят налог в размере 15%. Если продавец — гражданин Гренады, он платит 5% от суммы договора. Если продавец недвижимости участвует в программе гражданства, для него налог на продажу недвижимости может быть снижен до 2,5%.

Виза Е-2 для жизни и ведения бизнеса в США. Бизнес-виза, которую могут получить граждане Гренады, позволяет жить и вести бизнес в Штатах. Владелец визы может неограниченное число раз выезжать и въезжать в США. Виза действует, пока работает бизнес. При этом нет ограничений по минимальной сумме инвестиций в бизнес. На практике это суммы от 200 000 до 300 000 $.

Для сравнения: россиянам выдают визу для бизнеса В-5 при вложении в экономику США не менее 900 000 $.

В каких районах Гренады купить жилье для сдачи в аренду?

Туристы останавливаются в отелях, апартаментах или снимают квартиры недалеко от пляжей и местных достопримечательностей. Всегда есть спрос на квартиры в столице государства Сент-Джорджес. Востребовано жилье недалеко от национальных парков Маунт Сент-Катерин и Гранд Этан, вулканических термальных источников Клабони, подводного парка скульптур.

Можно ли продать жилье раньше чем через 5 лет?

Если космополит покупает дом в Гренаде и не претендует на гражданство, то может перепродать его в любое время.

Недвижимость, купленную в рамках программы гражданства, можно продать не ранее чем через пять лет. Если инвестор нарушит условие, то потеряет паспорт Гренады.

Можно ли оформить объект по программе гражданства в собственность супруги инвестора?

Собственником инвестиционного жилья может выступить только инвестор — основной заявитель. Других членов семьи он может присоединить к своей заявке на участие в программе.

Как быстро можно получить гражданство по опции недвижимости?

Инвесторы получают гражданство Гренады за 4—6 месяцев, срок не зависит от опции. Важно учесть время на подготовку документов для участия в программе. Подготовка документов с помощью лицензированного агента программы Иммигрант Инвест, в том числе при покупке недвижимости, занимает в среднем 1,5 месяца.

Как происходит покупка недвижимости в рамках программы гражданства?

Заявитель и лицензированный агент программы Иммигрант Инвест заключают договор. Потом инвестор выбирает жилье, подписывает договор резервирования и уплачивает 10% от стоимости недвижимости.

Далее юристы Иммигрант Инвест готовят документы, подают заявление инвестора в департамент программы гражданства. Когда получено одобрение, инвестор подписывает договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.

Когда департамент программы получает подтверждение инвестиции, печатаются свидетельство о натурализации и паспорт. Документы получает лицензированный агент и передает их инвестору.

Недвижимость в Гренаде

Сколько стоит жилье в Гренаде

Расходы при покупке дома в Гренаде

Какое жилье купить, чтобы сдавать в аренду

Преимущества покупки жилья по программе гражданства

Условия покупки недвижимости по программе гражданства

Сопутствующие расходы по опции недвижимости

Дополнительные расходы при покупке недвижимости по программе

Какую недвижимость выбирают инвесторы

Комплекс на берегу океана

Дом с садом и видом на океан

Экодом с собственным причалом

Расходы на содержание недвижимости и управление ею

Как продать объект недвижимости дистанционно

Новые возможности, которые дает паспорт Гренады

Хотите получить индивидуальный расчет?

Часто задаваемые вопросы

Получите максимум информации о программе

Недвижимость на Карибах

Сент-Китс и Невис

Антигуа и Барбуда

Сент-Люсия

Доминика

Нужна помощь в выборе программы?

Инструменты

Программы

Недвижимость

Планирование