Покупка жилья по программе гражданства Гренады выгодна для космополита и его семьи. Паспорт Гренады — это свобода путешествий по 144 странам, включая Китай, и возможность получить визу для бизнеса и жизни в США.
Сколько стоит жилье в Гренаде
Цена квадратного метра современного благоустроенного жилья в Гренаде начинается от 2500 $. Для сравнения: в Москве стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса стартует от 3000 $. Разница в ценах с одним из самых дорогих мегаполисов в мире — менее 20%. Это говорит о высоком спросе на недвижимость карибской страны.
Самая дорогая недвижимость — в столице Гренады Сент-Джорджесе и курортных городах Гуяве, Гренвиль, Сент-Дэвис. Инвесторы любят покупать объекты вблизи пляжей и национальных парков Гренады. Стоимость такого объекта может дойти до 5 или даже 10 млн долларов. Цены на недвижимость Гренады растут в среднем на 4% в год.
Студия площадью 37 м² в кондоминиуме на берегу моря продается за 376 000 $.Сдать студию в аренду можно за 100—120 $ за ночь
Дом с тремя-четырьмя спальнями и бассейном на южном побережье Гренады может стоить от 800 000 $. Сдать дом в аренду можно за 500 $ в день
Шикарную виллу с четырьмя спальнями, джакузи и парком площадью 200—400 м2 можно купить за 2—2,5 млн долларов
Миллиардеры арендуют у правительства Гренады целые острова. Чтобы прийти в себя после развода, бывшая супруга Билла Гейтса Мелинда арендовала остров Каливни за 132 000 $ в день
Расходы при покупке дома в Гренаде
Полная стоимость недвижимости на Гренаде складывается из цены объекта и расходов на его оформление в собственность. Рассмотрим, какие траты предстоят покупателю дома с иностранным паспортом.
| Цена объекта | 800 000 $ |
| Пошлины на оформление договора 2% от стоимости жилья | 16 000 $ |
| Юридическое сопровождение 1—2% от суммы сделки | 8000—16 000 $ |
| Гербовый сбор (налог при покупке жилья) | Нет |
| Лицензия на право владения землей 10%, оплачивает иностранный покупатель | 80 000 $ |
| Итоговые затраты | От 904 000 $ |
На покупку дома с участком стоимостью 800 000 $ инвестор потратит 904 000 $ с учетом дополнительных расходов. Сделка по оформлению жилья в собственность проходит дистанционно: покупателю достаточно оформить нотариальную доверенность на адвоката.
Какое жилье купить, чтобы сдавать в аренду
Гренада защищена другими островами от карибских ураганов, пик которых приходится на сезон дождей с июня по ноябрь. Поэтому туристы прилетают в страну круглый год и снимают апартаменты, номера в отелях, виллы. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями.
Аренда. Апартаменты с одной-двумя спальнями на побережье стоят от 350 000 до 400 000 $. Если сдавать их в аренду, можно за год заработать от 14 000 до 16 000 $.
Перепродажа. Если через 5 лет собственник захочет продать апартаменты, то с учетом роста цен на 3—4% в год он сможет заработать до 88 000 $.
Преимущества покупки жилья по программе гражданства
Участник программы гражданства освобождается от покупки лицензии на владение землей. Поэтому инвесторам выгодно покупать недвижимость в рамках программы.
Получить гражданство Гренады по государственной программе можно через покупку жилья и безвозвратный взнос в правительственный фонд. Раньше инвесторы чаще выбирали взнос. Последние два года заявители предпочитают недвижимость, так как деньги можно вернуть и стоимость объектов постоянно растет.
Условия покупки недвижимости по программе гражданства
Космополит, который хочет получить паспорт Гренады в обмен на инвестиции, выполняет ряд условий.
Покупка недвижимости из специального списка. В программе участвуют только одобренные правительством объекты. Инвестор выбирает долю в отеле, апартаменты в кондоминиуме, виллу или земельный участок.
Минимальный размер инвестиции. Чтобы претендовать на гражданство Гренады, заявитель инвестирует в недвижимость не менее 220 000 $. Суммы достаточно, чтобы купить долю в отеле или курортном комплексе.
Чтобы купить жилье в полную собственность, инвестор должен располагать суммой не менее 350 000 $. Примерно столько стоят апартаменты.
Владение недвижимостью не менее 5 лет. Продать жилье можно спустя 5 лет. За это время объект вырастет в цене, поэтому инвестор сможет получить дополнительную прибыль.
Сопутствующие расходы по опции недвижимости
Эксперты Иммигрант Инвест рассчитывают стоимость участия в программе для каждой семьи индивидуально. Общая сумма затрат зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья, инвестор уплачивает государственный сбор, административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии, оплачивает проверку благонадежности, юридическое сопровождение и почтовую отправку корреспонденции.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости по программе
| Госсборы | 50 000 $ — для семьи до четырех человек |
| Due Diligence | 5000 $ — для инвестора 4000 $ — для супруги и для ребенка старше 17 лет |
| Сбор за подачу документов | 1500 $ — для каждого участника |
| Сбор за обработку документов | 1500 $ — для каждого участника старше 18 лет 500 $ — для детей младше 18 лет |
| Паспортный сбор | От 250 $ за каждого участника |
| Банковские комиссии и прочие сборы | От 350 $ за каждого участника |
Какую недвижимость выбирают инвесторы
Приводим примеры объектов, которые пользуются спросом у инвесторов.
Крупнейший проект в рамках программы Гренады — университетский комплекс, который строится на берегу океана среди тропического леса. Здесь будут жить и студенты, и туристы. Инвесторы покупают долю в проекте или апартаменты. После сдачи объекта застройщик обещает доходность аренды от 3,1 до 4,7% в год. Срок сдачи первых корпусов — 2023 год.
Комплекс на берегу океана
Университетский комплекс раскинется на 60 га земли вблизи залива Хартман
Комплекс начнет принимать жильцов в 2023 году. Здесь будут жить, учиться и любоваться природой иностранные студенты, пенсионеры и туристы
В университетском городке построят несколько жилых зданий с апартаментами-студиями, кампус, бассейн и тренажерный зал, рестораны и кафе. Будет работать прачечная и другие службы быта
Инвесторы могут купить апартаменты площадью 60 м² за 350 000 $ или долю за 220 000 $
Из окон апартаментов будут открываться шикарные виды на океан и лес
Дом с бассейном и большим участком на берегу океана за 850 000 $ понравится инвесторам, которые присматривают элитную недвижимость. Несколько недель в году здесь можно отдыхать большой семьей, остальное время сдавать объект в аренду. Доход составит 3—4% годовых.
Дом с садом и видом на океан
В доме площадью 372 м² легко разместится большая семья: здесь три спальни, две ванные комнаты, просторная кухня, оборудованная современной техникой
Можно нежиться в джакузи на открытом воздухе и любоваться Атлантическим океаном
На участке площадью 2567 м² разбит красивый сад с редкими растениями и фруктовыми деревьями
Дизайн выполнен в теплых спокойных тонах и располагает к расслабленному отдыху
Дом с необычным архитектурным дизайном и собственным причалом расположен в тихой гавани, всего в 15 минутах ходьбы от центра города Сент-Джорджес. Инвестор сможет зарабатывать на сдаче в аренду от 24 000 до 32 000 $ в год.
Экодом с собственным причалом
Дом с садом на крыше построен в 2014 году
Двухуровневый дом площадью 279 м² продается за 810 000 $
Рядом с домом, в гавани Эгмонт, построена лодочная пристань, которая надежна защищена от штормов и ураганов
В доме три спальни и три ванные комнаты. Гостиная и кухня совмещены с обеденной зоной
Управляющая компания сдаст жилье в аренду и поможет продать дом через пять лет
Расходы на содержание недвижимости и управление ею
Собственник недвижимости платит налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости объекта. Если жилье приобретено для получения гражданства, налог может быть меньше — 0,2% или даже нулевой. Уплату налога берет на себя управляющая компания.
Собственнику жилья не придется приезжать в Гренаду, чтобы найти арендаторов или договориться о ремонте, техническом обслуживании. Управление апартаментами или домом также возьмет на себя управляющая компания. Расходы на поиск арендаторов, содержание, ремонт и страховку недвижимости учитываются в комиссии, которую инвестор платит управляющей компании. Обычно это 40% дохода от аренды.
Как продать объект недвижимости дистанционно
Инвестор может выйти из программы гражданства через 5 лет. Чтобы продать жилье, собственнику не нужно специально приезжать в страну: нового хозяина найдет управляющая компания. Если космополит приобретал долю в девелоперском проекте, вернуть средства можно через застройщика.
При продаже недвижимости платится налог. Иностранные инвесторы платят налог в размере 15%. Если продавец — гражданин Гренады, он платит 5% от суммы договора. Если продавец недвижимости участвует в программе гражданства, для него налог на продажу недвижимости может быть снижен до 2,5%.
Новые возможности, которые дает паспорт Гренады
Инвесторы в недвижимость, которые участвуют в программе гражданства, получают дополнительные возможности для свободных путешествий по миру.
144 безвизовых направления. Уникальная опция гражданства Гренады — возможность без визы въезжать в Китай и оставаться там до 30 дней. Также с паспортом карибской страны можно находиться в Шенгенской зоне до 90 дней в полугодии, в Великобритании — полные шесть месяцев.
Виза Е-2 для жизни и ведения бизнеса в США. Бизнес-виза, которую могут получить граждане Гренады, позволяет жить и вести бизнес в Штатах. Владелец визы может неограниченное число раз выезжать и въезжать в США. Виза действует, пока работает бизнес. При этом нет ограничений по минимальной сумме инвестиций в бизнес. На практике это суммы от 200 000 до 300 000 $.
Для сравнения: россиянам выдают визу для бизнеса В-5 при вложении в экономику США не менее 900 000 $.
Часто задаваемые вопросы
Туристы останавливаются в отелях, апартаментах или снимают квартиры недалеко от пляжей и местных достопримечательностей. Всегда есть спрос на квартиры в столице государства Сент-Джорджес. Востребовано жилье недалеко от национальных парков Маунт Сент-Катерин и Гранд Этан, вулканических термальных источников Клабони, подводного парка скульптур.
Если космополит покупает дом в Гренаде и не претендует на гражданство, то может перепродать его в любое время.
Недвижимость, купленную в рамках программы гражданства, можно продать не ранее чем через пять лет. Если инвестор нарушит условие, то потеряет паспорт Гренады.
Собственником инвестиционного жилья может выступить только инвестор — основной заявитель. Других членов семьи он может присоединить к своей заявке на участие в программе.
Инвесторы получают гражданство Гренады за 4—6 месяцев, срок не зависит от опции. Важно учесть время на подготовку документов для участия в программе. Подготовка документов с помощью лицензированного агента программы Иммигрант Инвест, в том числе при покупке недвижимости, занимает в среднем 1,5 месяца.
Заявитель и лицензированный агент программы Иммигрант Инвест заключают договор. Потом инвестор выбирает жилье, подписывает договор резервирования и уплачивает 10% от стоимости недвижимости.
Далее юристы Иммигрант Инвест готовят документы, подают заявление инвестора в департамент программы гражданства. Когда получено одобрение, инвестор подписывает договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.
Когда департамент программы получает подтверждение инвестиции, печатаются свидетельство о натурализации и паспорт. Документы получает лицензированный агент и передает их инвестору.
Злата Эрлах
