Недвижимость в Гренаде

Туристы приезжают в Гренаду за экзотикой и специями, а инвесторы — за недвижимостью, которую можно сдать в аренду или перепродать. Если купить дом в Гренаде на побережье Карибского моря, то через пять лет можно продать его на 20—22% дороже. Доход от аренды составит от 4% годовых.

Покупка жилья по программе гражданства Гренады выгодна для космополита и его семьи. Паспорт Гренады — это свобода путешествий по 144 странам, включая Китай, и возможность получить визу для бизнеса и жизни в США.

Сколько стоит жилье в Гренаде

Цена квадратного метра современного благоустроенного жилья в Гренаде начинается от 2500 $. Для сравнения: в Москве стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса стартует от 3000 $. Разница в ценах с одним из самых дорогих мегаполисов в мире — менее 20%. Это говорит о высоком спросе на недвижимость карибской страны.

Самая дорогая недвижимость — в столице Гренады Сент-Джорджесе и курортных городах Гуяве, Гренвиль, Сент-Дэвис. Инвесторы любят покупать объекты вблизи пляжей и национальных парков Гренады. Стоимость такого объекта может дойти до 5 или даже 10 млн долларов. Цены на недвижимость Гренады растут в среднем на 4% в год.

Студия площадью 37 м² в кондоминиуме на берегу моря продается за 376 000 $.Сдать студию в аренду можно за 100—120 $ за ночь

Сколько стоит недвижимость в Гренаде

Дом с тремя-четырьмя спальнями и бассейном на южном побережье Гренады может стоить от 800 000 $. Сдать дом в аренду можно за 500 $ в день

Шикарную виллу с четырьмя спальнями, джакузи и парком площадью 200—400 м2 можно купить за 2—2,5 млн долларов

Роскошный отдых на Гренаде

Миллиардеры арендуют у правительства Гренады целые острова. Чтобы прийти в себя после развода, бывшая супруга Билла Гейтса Мелинда арендовала остров Каливни за 132 000 $ в день

Сколько стоит недвижимость в Гренаде
Роскошный отдых на Гренаде

Расходы при покупке дома в Гренаде

Полная стоимость недвижимости на Гренаде складывается из цены объекта и расходов на его оформление в собственность. Рассмотрим, какие траты предстоят покупателю дома с иностранным паспортом.

Цена объекта 800 000 $
Пошлины на оформление договора
2% от стоимости жилья
16 000 $
Юридическое сопровождение
1—2% от суммы сделки
8000—16 000 $
Гербовый сбор (налог при покупке жилья) Нет
Лицензия на право владения землей
10%, оплачивает иностранный покупатель
80 000 $
Итоговые затраты От 904 000 $

На покупку дома с участком стоимостью 800 000 $ инвестор потратит 904 000 $ с учетом дополнительных расходов. Сделка по оформлению жилья в собственность проходит дистанционно: покупателю достаточно оформить нотариальную доверенность на адвоката.

+13%

расходы на покупку недвижимости в Гренаде

Какое жилье купить, чтобы сдавать в аренду

Гражданство Гренады за инвестиции
В крупных прибрежных городах Гренады круглый год много туристов, которые арендуют жилье, машины и яхты

Гренада защищена другими островами от карибских ураганов, пик которых приходится на сезон дождей с июня по ноябрь. Поэтому туристы прилетают в страну круглый год и снимают апартаменты, номера в отелях, виллы. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями.

Аренда. Апартаменты с одной-двумя спальнями на побережье стоят от 350 000 до 400 000 $. Если сдавать их в аренду, можно за год заработать от 14 000 до 16 000 $.

15—35%

ставка налога на доход от аренды в Гренаде

Перепродажа. Если через 5 лет собственник захочет продать апартаменты, то с учетом роста цен на 3—4% в год он сможет заработать до 88 000 $.

Преимущества покупки жилья по программе гражданства

Участник программы гражданства освобождается от покупки лицензии на владение землей. Поэтому инвесторам выгодно покупать недвижимость в рамках программы.

10% от стоимости жилья

может сэкономить инвестор

Получить гражданство Гренады по государственной программе можно через покупку жилья и безвозвратный взнос в правительственный фонд. Раньше инвесторы чаще выбирали взнос. Последние два года заявители предпочитают недвижимость, так как деньги можно вернуть и стоимость объектов постоянно растет.

Условия покупки недвижимости по программе гражданства

Космополит, который хочет получить паспорт Гренады в обмен на инвестиции, выполняет ряд условий.

Покупка недвижимости из специального списка. В программе участвуют только одобренные правительством объекты. Инвестор выбирает долю в отеле, апартаменты в кондоминиуме, виллу или земельный участок.

Минимальный размер инвестиции. Чтобы претендовать на гражданство Гренады, заявитель инвестирует в недвижимость не менее 220 000 $. Суммы достаточно, чтобы купить долю в отеле или курортном комплексе.

Чтобы купить жилье в полную собственность, инвестор должен располагать суммой не менее 350 000 $. Примерно столько стоят апартаменты.

Владение недвижимостью не менее 5 лет. Продать жилье можно спустя 5 лет. За это время объект вырастет в цене, поэтому инвестор сможет получить дополнительную прибыль.

Сопутствующие расходы по опции недвижимости

Эксперты Иммигрант Инвест рассчитывают стоимость участия в программе для каждой семьи индивидуально. Общая сумма затрат зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья, инвестор уплачивает государственный сбор, административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии, оплачивает проверку благонадежности, юридическое сопровождение и почтовую отправку корреспонденции.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости по программе

Госсборы 50 000 $ — для семьи до четырех человек
Due Diligence 5000 $ — для инвестора

4000 $ — для супруги и для ребенка старше 17 лет
Сбор за подачу документов 1500 $ — для каждого участника
Сбор за обработку документов 1500 $ — для каждого участника старше 18 лет

500 $ — для детей младше 18 лет
Паспортный сбор От 250 $ за каждого участника
Банковские комиссии и прочие сборы От 350 $ за каждого участника

Расходы инвестора с супругой и двумя детьми при покупке доли в отеле за 220 000 $ составят примерно 295 000 $

Какую недвижимость выбирают инвесторы

Приводим примеры объектов, которые пользуются спросом у инвесторов.

Крупнейший проект в рамках программы Гренады — университетский комплекс, который строится на берегу океана среди тропического леса. Здесь будут жить и студенты, и туристы. Инвесторы покупают долю в проекте или апартаменты. После сдачи объекта застройщик обещает доходность аренды от 3,1 до 4,7% в год. Срок сдачи первых корпусов — 2023 год.

Комплекс на берегу океана

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Университетский комплекс раскинется на 60 га земли вблизи залива Хартман

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Комплекс начнет принимать жильцов в 2023 году. Здесь будут жить, учиться и любоваться природой иностранные студенты, пенсионеры и туристы

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

В университетском городке построят несколько жилых зданий с апартаментами-студиями, кампус, бассейн и тренажерный зал, рестораны и кафе. Будет работать прачечная и другие службы быта

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Инвесторы могут купить апартаменты площадью 60 м² за 350 000 $ или долю за 220 000 $

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Из окон апартаментов будут открываться шикарные виды на океан и лес

Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе
Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе
Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе
Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе
Гражданство Гренады за покупку номера или доли в курортном комплексе

Дом с бассейном и большим участком на берегу океана за 850 000 $ понравится инвесторам, которые присматривают элитную недвижимость. Несколько недель в году здесь можно отдыхать большой семьей, остальное время сдавать объект в аренду. Доход составит 3—4% годовых.

Дом с садом и видом на океан

Как купить дом и стать гражданином Гренады

В доме площадью 372 м² легко разместится большая семья: здесь три спальни, две ванные комнаты, просторная кухня, оборудованная современной техникой

Как купить дом и стать гражданином Гренады

Можно нежиться в джакузи на открытом воздухе и любоваться Атлантическим океаном

Как купить дом и стать гражданином Гренады

Дизайн выполнен в теплых спокойных тонах и располагает к расслабленному отдыху

Как купить дом и стать гражданином Гренады
Как купить дом и стать гражданином Гренады
Как купить дом и стать гражданином Гренады

Дом с необычным архитектурным дизайном и собственным причалом расположен в тихой гавани, всего в 15 минутах ходьбы от центра города Сент-Джорджес. Инвестор сможет зарабатывать на сдаче в аренду от 24 000 до 32 000 $ в год.

Экодом с собственным причалом

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Дом с садом на крыше построен в 2014 году

Рядом с домом, в гавани Эгмонт, построена лодочная пристань, которая надежна защищена от штормов и ураганов

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

В доме три спальни и три ванные комнаты. Гостиная и кухня совмещены с обеденной зоной

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Управляющая компания сдаст жилье в аренду и поможет продать дом через пять лет

Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость
Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость
Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость
Паспорт Гренады за инвестиции в недвижимость

Расходы на содержание недвижимости и управление ею

Собственник недвижимости платит налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости объекта. Если жилье приобретено для получения гражданства, налог может быть меньше — 0,2% или даже нулевой. Уплату налога берет на себя управляющая компания.

0,5%

налог на недвижимость в Гренаде

Собственнику жилья не придется приезжать в Гренаду, чтобы найти арендаторов или договориться о ремонте, техническом обслуживании. Управление апартаментами или домом также возьмет на себя управляющая компания. Расходы на поиск арендаторов, содержание, ремонт и страховку недвижимости учитываются в комиссии, которую инвестор платит управляющей компании. Обычно это 40% дохода от аренды.

Как продать объект недвижимости дистанционно

Инвестор может выйти из программы гражданства через 5 лет. Чтобы продать жилье, собственнику не нужно специально приезжать в страну: нового хозяина найдет управляющая компания. Если космополит приобретал долю в девелоперском проекте, вернуть средства можно через застройщика.

5%

налог на продажу недвижимости в Гренаде

При продаже недвижимости платится налог. Иностранные инвесторы платят налог в размере 15%. Если продавец — гражданин Гренады, он платит 5% от суммы договора. Если продавец недвижимости участвует в программе гражданства, для него налог на продажу недвижимости может быть снижен до 2,5%.

Новые возможности, которые дает паспорт Гренады

Инвесторы в недвижимость, которые участвуют в программе гражданства, получают дополнительные возможности для свободных путешествий по миру.

144 безвизовых направления. Уникальная опция гражданства Гренады — возможность без визы въезжать в Китай и оставаться там до 30 дней. Также с паспортом карибской страны можно находиться в Шенгенской зоне до 90 дней в полугодии, в Великобритании — полные шесть месяцев.

Виза Е-2 для жизни и ведения бизнеса в США. Бизнес-виза, которую могут получить граждане Гренады, позволяет жить и вести бизнес в Штатах. Владелец визы может неограниченное число раз выезжать и въезжать в США. Виза действует, пока работает бизнес. При этом нет ограничений по минимальной сумме инвестиций в бизнес. На практике это суммы от 200 000 до 300 000 $.

Для сравнения: россиянам выдают визу для бизнеса В-5 при вложении в экономику США не менее 900 000 $.

Хотите получить индивидуальный расчет?

Получите индивидуальный расчет стоимости паспортов Антигуа и Барбуды для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Часто задаваемые вопросы

Туристы останавливаются в отелях, апартаментах или снимают квартиры недалеко от пляжей и местных достопримечательностей. Всегда есть спрос на квартиры в столице государства Сент-Джорджес. Востребовано жилье недалеко от национальных парков Маунт Сент-Катерин и Гранд Этан, вулканических термальных источников Клабони, подводного парка скульптур.

Если космополит покупает дом в Гренаде и не претендует на гражданство, то может перепродать его в любое время.

Недвижимость, купленную в рамках программы гражданства, можно продать не ранее чем через пять лет. Если инвестор нарушит условие, то потеряет паспорт Гренады.

Собственником инвестиционного жилья может выступить только инвестор — основной заявитель. Других членов семьи он может присоединить к своей заявке на участие в программе.

Инвесторы получают гражданство Гренады за 4—6 месяцев, срок не зависит от опции. Важно учесть время на подготовку документов для участия в программе. Подготовка документов с помощью лицензированного агента программы Иммигрант Инвест, в том числе при покупке недвижимости, занимает в среднем 1,5 месяца.

Заявитель и лицензированный агент программы Иммигрант Инвест заключают договор. Потом инвестор выбирает жилье, подписывает договор резервирования и уплачивает 10% от стоимости недвижимости.

Далее юристы Иммигрант Инвест готовят документы, подают заявление инвестора в департамент программы гражданства. Когда получено одобрение, инвестор подписывает договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.

Когда департамент программы получает подтверждение инвестиции, печатаются свидетельство о натурализации и паспорт. Документы получает лицензированный агент и передает их инвестору.

Получите максимум информации о программе

Недвижимость на Карибах

Альтернативные программы

Нужна помощь в выборе программы?

Иммигрант Инвест ― лицензированный агент государственных программ карибских стран и Вануату. Поможем подобрать программу, которая решит ваши задачи.

Пролистать наверх