Недвижимость в Сент-Люсии: в чем выгода инвестиций

Туристы приезжают в Сент-Люсию круглый год — чтобы посетить фестивали джаза и цветов, заняться яхтингом. Инвесторы покупают апартаменты и виллы, чтобы сдавать их в аренду и продать с прибылью. Сдача в аренду принесет доход в 4% годовых. За 5 лет объект дорожает примерно на 20%.

Покупка недвижимости Сент-Люсии по программе гражданства еще выгоднее. Космополит и члены его семьи получат второй паспорт, который позволит путешествовать без виз.

Сколько стоит недвижимость в Сент‑Люсии

Стоимость квадратного метра жилья в Сент-Люсии совпадает со средним значением для карибского бассейна — от 5000 $ до 8000 $. Дороже стоят объекты на побережье или вблизи местных достопримечательностей. Самые дорогие цены в городе Кастри — столице Сент-Люсии.

Космополиты покупают недвижимость на острове, чтобы проводить здесь зимние месяцы — в это время Карибское море теплое и спокойное, нет дождей. В другое время апартаменты или дом можно сдавать в аренду — жилье на экзотическом острове всегда пользуется спросом туристов.

Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду

Можно сдавать номера в курортных отелях, апартаменты и виллы на побережье. Сдача недвижимости в аренду на Сент-Люсии приносит от 2 до 5% годовых. В высокий сезон доходность может достигать 9—10% в год.

Инвестор, который купил комфортабельную меблированную виллу с собственным причалом за 1 млн долларов, может сдавать ее в аренду минимум за 4000 $ в месяц. За восемь месяцев он получит 32 000 $. На четыре месяца высокого сезона собственник нашел арендатора по 8000 $ и получил еще 32 000 $. Средняя доходность инвестиции составит 6,4% годовых.

64 000 $ в год

заработает инвестор на сдаче в аренду виллы с причалом

Цены на жилую недвижимость в Сент-Люсии

Сколько стоит недвижимость в Сент-Люсии

Апартаменты с одной спальней в кондоминиуме на берегу моря стоят 212 000 $

Сколько стоит недвижимость в Сент-Люсии

Дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами продается за 379 777 $

Сколько стоит недвижимость в Сент-Люсии

Меблированная вилла в колониальном стиле с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами продается за 5 млн долларов

Сколько стоит недвижимость в Сент-Люсии
Сколько стоит недвижимость в Сент-Люсии
Сколько стоит недвижимость в Сент-Люсии

Расходы на покупку и содержание недвижимости в Сент-Люсии

Полная стоимость жилого объекта в Сент-Люсии складывается из цены объекта и расходов на оформление.

Цена
объекта
600 000 $
Пошлины на оформление договора
2% от стоимости жилья 12 000 $
Юридическое сопровождение
0,5—2,5% от суммы сделки
6000—12 000 $
Гербовый
сбор
2%
12 000 $
Лицензия на право владения землей
0,50—1%, оплачивает покупатель- иностранец
3 000—6000 $
Итоговые
затраты
От 633 000 $
Цена объекта
600 000 $
Пошлины на оформление договора
2% от стоимости жилья
12 000 $
Юридическое сопровождение
0,5—2,5% от суммы сделки
6000—12 000 $
Гербовый сбор
2%
12 000 $
Лицензия на право владения землей
0,50—1%, оплачивает покупатель- иностранец
3 000—6000 $
Суммарные затраты
От 633 000 $

Оформление. Оформление объекта стоимостью
600 000 $ обойдется новому собственнику в 33 000 $ с учетом всех сопутствующих расходов.

+5%

к стоимости объекта составляют расходы на покупку жилья в Сент-Люсии

Налоги. Обязанность нового собственника — уплата налога на передачу недвижимости. Для покупателя он составит 2,5—10% от стоимости дома. Некоторые категории покупателей, в том числе участники программы гражданства Сент-Люсии, освобождаются от уплаты этого налога и лицензии на владение землей.

от 15 000 $

налог на недвижимость

Содержание. В течение всего срока владения собственники платят только муниципальный налог — 0,25% от стоимости жилья. Заботы о содержании и сдаче в аренду можно переложить на управляющую компанию. Ее услуги обойдутся хозяину в 40—50% от общего дохода от аренды. Альтернатива — нанять обслуживающий персонал, самому договариваться с подрядчиками о сервисных работах.

Купить недвижимость можно по программе гражданства. Тогда инвестор получит паспорт страны, который дает свободу безвизовых путешествий. Оформление покупки по программе гражданства обходится дешевле, чем вне программы.

Как купить недвижимость по программе гражданства

Покупка недвижимости по программе гражданства освобождает собственника от уплаты гербового сбора и лицензии на право владения землей. Суммарно инвестор экономит до 3,5% от стоимости жилья. Чтобы купить недвижимость и получить гражданство, нужно выполнить несколько условий.

Минимальная инвестиция. Минимальный размер инвестиций по программе определяет правительство страны. Инвестиции надо сохранять 5 лет.

300 000 $

надо вложить в недвижимость, чтобы получить паспорт Сент-Люсии

Утвержденные объекты. Чтобы подать заявление на гражданство, инвестор приобретает недвижимость, которая утверждена правительством Сент-Люсии для участия в программе. Список объектов меняется по мере того, как распродается недвижимость и появляются новые проекты.

Срок владения. Чтобы сохранить паспорт Сент-Люсии, космополиты продают объект не ранее, чем через 5 лет.

Чтобы выбрать подходящий объект и рассчитать точную стоимость, заявители обращаются к лицензированному партнеру программы гражданства — Иммигрант инвест.

Примеры объектов недвижимости в Сент‑Люсии

Современный курортный комплекс будет возведен в южной части острова в 2022 году. Жилые объекты, коммерческие помещения и учебные классы строятся в 100 метрах от океана среди тропической растительности.

Отель предложит гостям прибрежные резиденции, виллы премиум-класса, номера повышенной комфортности. Рядом с комплексом расположатся пристань для яхт и терминал для круизных судов.

Курортный проект с бутик-отелем и институтом в городе Вье-Фор

Бутик-отель в Сент-Люсии

Современный отель под управлением шведского оператора расположится в 10 минутах от международного аэропорта. Его откроют в 2022 году

Бутик-отель в Сент-Люсии

В отеле будут созданы все условия для комфортного отдыха: открытый бассейн, спа-центр, лаунж-зоны

Бутик-отель в Сент-Люсии

Инвесторы могут купить апартаменты с одной спальней площадью 20 м2 за 318 000 $

Бутик-отель в Сент-Люсии

В продаже есть дуплексы с одной или двумя спальнями площадью от 75 до 134 м2. Цена объектов — от 318 до 478 000 $

Бутик-отель в Сент-Люсии

Инвесторы могут купить коммерческие помещения под ритейл. Можно инвестировать 318 000 $ и открыть магазин на площади 75 м2

Бутик-отель в Сент-Люсии

В курортном проекте предусмотрены зоны свободной торговли, международные бизнес-центры, школы туризма и гостеприимства

Бутик-отель в Сент-Люсии
Бутик-отель в Сент-Люсии
Бутик-отель в Сент-Люсии
Бутик-отель в Сент-Люсии
Бутик-отель в Сент-Люсии
Бутик-отель в Сент-Люсии

Расходы инвестора на получение гражданства при покупке недвижимости

Кроме расходов на покупку объекта, участник программы оплачивает государственные сборы, банковский перевод, почтовую доставку, юридическое сопровождение.

Также инвестор оплачивает проверку своей благонадежности. Due Diligence — обязательный этап программы гражданства.

Дополнительные расходы инвестора

Государственный сбор Due Diligence Паспортный сбор Прочие расходы
30 000 $ — за инвестора

15 000 $ — за супругу/супруга

10 000 $ — за каждого участника старше 18 лет и за каждого участника, если в семье пять человек и более

5000 $ за каждого участника младше 18 лет
7500 $ — для инвестора

5000 $ — для других членов семьи старше 16 лет
2000 $ — для инвестора

1000 $ — за каждого дополнительного заявителя
2000 $ — за обработку заявления инвестора

1000 $ — за обработку заявления других членов семьи

200 $ — банковская комиссия

100 $ — банковский сбор

500 $ — паспортный сбор за каждого участника старше 16 лет

250 $ — за пересылку документов

От 2 до 6 месяцев занимает процедура оформления паспорта Сент-Люсии после подачи заявки. Точная стоимость оформления зависит от состава семьи и рассчитывается индивидуально.

Расчет инвестиций по программе Сент-Люсии для инвестора, супруги и двух детей в возрасте 12 лет и 22 лет

Затраты Недвижимость
Инвестиции 300 000 $
Due Diligence 17 500 $
Госсбор 55 000 $
Сбор за обработку 5000 $
377 500 $

Хотите получить индивидуальный расчет?

Получите индивидуальный расчет стоимости паспортов Сент-Люсии для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Как продать недвижимость через 5 лет

Участник программы гражданства вправе продать инвестиционное жилье через 5 лет. За это время объект подорожает в среднем на 20%: инвестор вернет инвестицию и получит дополнительный доход. Прибыль поможет окупить сборы и взносы, которые заявитель уплатил за оформление паспорта Сент-Люсии.

Для поиска покупателей и переоформления жилья инвестору не придется приезжать в страну. Нового собственника найдет управляющая компания или застройщик объекта. Оформление сделки через лицензированного партнера программы позволит сэкономить на услугах юриста.

При продаже жилья продавец платит гербовый сбор. Это налог, который рассчитывается по прогрессивной ставке и зависит от стоимости жилья. Для недвижимости стоимостью 300 000 $ сбор составит 5%.

2,5—5%

налог при продаже жилья для гражданина Сент-Люсии

Для сравнения, если продавец не является гражданином Сент-Люсии, то платит гербовый сбор в размере 10% от цены, по которой продает объект.

10%

налог при продаже жилья для иностранца

Преимущества гражданства Сент-Люсии

Инвесторы получают карибские паспорта, чтобы без виз путешествовать по миру, вести международный бизнес, открывать счета в зарубежных банках.

146 стран без виз. Паспорт-Сент-Люсии открывает возможность находиться 90 дней в полугодие в государствах Евросоюза, а также въезжать без виз в Великобританию, Сингапур, Гонконг.

Визу США В1/В2 на 10 лет могут получить граждане Сент-Люсии. Виза позволяет всей семьей жить в Америке до 180 дней в году. Россиянам выдают такую визу всего лишь на три года, и получить ее из-за сложных геополитических отношений непросто.

Учеба в Великобритании. Дети космополита-гражданина Сент-Люсии учатся в вузах Великобритании на льготных условиях. Если в семье инвестора есть подростки, выбор часто останавливается на гражданстве этой страны.

Рассказываем обо всех преимуществах, которые дает паспорт Сент-Люсии.

Часто задаваемые вопросы

Инвесторы предпочитают покупать жилье вблизи пляжей и достопримечательностей, которое легко сдать в аренду. Апартаменты с одной-двумя спальнями, меблированные виллы, номера в отелях востребованы на острове круглый год. Чем ближе к побережью, тем дороже жилье. В среднем можно заработать на сдаче недвижимости в аренду до 5% в год.

Процесс покупки жилья проходит в несколько этапов:

  1. Выбор объекта недвижимости, который подходит под цели инвестора и соответствует условиям программы гражданства.
  2. Сбор документов юристами Иммигрант Инвест.
  3. Заключение договора резервирования с оплатой аванса в размере 10% от стоимости жилья.
  4. Подача заявления на оформление паспорта в департамент гражданства.
  5. После одобрения заявления — оплата стоимости объекта и дополнительных сборов, оформление жилья в собственность инвестора.
  6. Передача документов на владение объектов собственнику.

По условиям программы гражданства оформить инвестиционное жилье можно только на имя инвестора. Он становится единоличным собственником жилья или владельцем доли в объекте, который одобрен правительством. Все остальные члены семьи могут присоединиться к программе гражданства.

Срок оформления паспорта — от 3 до 4 месяцев, и не зависит от того, какой вариант инвестирования выбрал инвестор. Недвижимость — одна из опций получения карибского гражданства, другие варианты: взнос в государственный фонд и покупка облигаций.

Получите максимум информации о программе

Нужна помощь в выборе программы?

Иммигрант Инвест ― лицензированный агент государственных программ карибских стран и Вануату. Поможем подобрать программу, которая решит ваши задачи.

Пролистать наверх