Покупка недвижимости Сент-Люсии по программе гражданства еще выгоднее. Космополит и члены его семьи получат второй паспорт, который позволит путешествовать без виз.
Сколько стоит недвижимость в Сент‑Люсии
Стоимость квадратного метра жилья в Сент-Люсии совпадает со средним значением для карибского бассейна — от 5000 $ до 8000 $. Дороже стоят объекты на побережье или вблизи местных достопримечательностей. Самые дорогие цены в городе Кастри — столице Сент-Люсии.
Космополиты покупают недвижимость на острове, чтобы проводить здесь зимние месяцы — в это время Карибское море теплое и спокойное, нет дождей. В другое время апартаменты или дом можно сдавать в аренду — жилье на экзотическом острове всегда пользуется спросом туристов.
Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду
Можно сдавать номера в курортных отелях, апартаменты и виллы на побережье. Сдача недвижимости в аренду на Сент-Люсии приносит от 2 до 5% годовых. В высокий сезон доходность может достигать 9—10% в год.
Инвестор, который купил комфортабельную меблированную виллу с собственным причалом за 1 млн долларов, может сдавать ее в аренду минимум за 4000 $ в месяц. За восемь месяцев он получит 32 000 $. На четыре месяца высокого сезона собственник нашел арендатора по 8000 $ и получил еще 32 000 $. Средняя доходность инвестиции составит 6,4% годовых.
Цены на жилую недвижимость в Сент-Люсии
Апартаменты с одной спальней в кондоминиуме на берегу моря стоят 212 000 $
Дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами продается за 379 777 $
Меблированная вилла в колониальном стиле с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами продается за 5 млн долларов
Расходы на покупку и содержание недвижимости в Сент-Люсии
Полная стоимость жилого объекта в Сент-Люсии складывается из цены объекта и расходов на оформление.
Оформление. Оформление объекта стоимостью 600 000 $ обойдется новому собственнику в 33 000 $ с учетом всех сопутствующих расходов.
Налоги. Обязанность нового собственника — уплата налога на передачу недвижимости. Для покупателя он составит 2,5—10% от стоимости дома. Некоторые категории покупателей, в том числе участники программы гражданства Сент-Люсии, освобождаются от уплаты этого налога и лицензии на владение землей.
Содержание. В течение всего срока владения собственники платят только муниципальный налог — 0,25% от стоимости жилья. Заботы о содержании и сдаче в аренду можно переложить на управляющую компанию. Ее услуги обойдутся хозяину в 40—50% от общего дохода от аренды. Альтернатива — нанять обслуживающий персонал, самому договариваться с подрядчиками о сервисных работах.
Купить недвижимость можно по программе гражданства. Тогда инвестор получит паспорт страны, который дает свободу безвизовых путешествий. Оформление покупки по программе гражданства обходится дешевле, чем вне программы.
Как купить недвижимость по программе гражданства
Покупка недвижимости по программе гражданства освобождает собственника от уплаты гербового сбора и лицензии на право владения землей. Суммарно инвестор экономит до 3,5% от стоимости жилья. Чтобы купить недвижимость и получить гражданство, нужно выполнить несколько условий.
Минимальная инвестиция. Минимальный размер инвестиций по программе определяет правительство страны. Инвестиции надо сохранять 5 лет.
Утвержденные объекты. Чтобы подать заявление на гражданство, инвестор приобретает недвижимость, которая утверждена правительством Сент-Люсии для участия в программе. Список объектов меняется по мере того, как распродается недвижимость и появляются новые проекты.
Срок владения. Чтобы сохранить паспорт Сент-Люсии, космополиты продают объект не ранее, чем через 5 лет.
Чтобы выбрать подходящий объект и рассчитать точную стоимость, заявители обращаются к лицензированному партнеру программы гражданства — Иммигрант инвест.
Примеры объектов недвижимости в Сент‑Люсии
Современный курортный комплекс будет возведен в южной части острова в 2022 году. Жилые объекты, коммерческие помещения и учебные классы строятся в 100 метрах от океана среди тропической растительности.
Отель предложит гостям прибрежные резиденции, виллы премиум-класса, номера повышенной комфортности. Рядом с комплексом расположатся пристань для яхт и терминал для круизных судов.
Курортный проект с бутик-отелем и институтом в городе Вье-Фор
Современный отель под управлением шведского оператора расположится в 10 минутах от международного аэропорта. Его откроют в 2022 году
В отеле будут созданы все условия для комфортного отдыха: открытый бассейн, спа-центр, лаунж-зоны
Инвесторы могут купить апартаменты с одной спальней площадью 20 м2 за 318 000 $
В продаже есть дуплексы с одной или двумя спальнями площадью от 75 до 134 м2. Цена объектов — от 318 до 478 000 $
Инвесторы могут купить коммерческие помещения под ритейл. Можно инвестировать 318 000 $ и открыть магазин на площади 75 м2
В курортном проекте предусмотрены зоны свободной торговли, международные бизнес-центры, школы туризма и гостеприимства
Расходы инвестора на получение гражданства при покупке недвижимости
Кроме расходов на покупку объекта, участник программы оплачивает государственные сборы, банковский перевод, почтовую доставку, юридическое сопровождение.
Также инвестор оплачивает проверку своей благонадежности. Due Diligence — обязательный этап программы гражданства.
Дополнительные расходы инвестора
| Государственный сбор | Due Diligence | Сбор за обработку заявления | Прочие расходы |
|---|---|---|---|
| 30 000 $ — за инвестора 15 000 $ — за супругу/супруга 10 000 $ — за каждого участника старше 18 лет и за каждого участника, если в семье пять человек и более 5000 $ за каждого участника младше 18 лет | 7500 $ — для инвестора 5000 $ — для других членов семьи старше 16 лет | 2000 $ — за инвестора 1000 $ — за каждого другого участника | 500 $ — паспортный сбор за каждого участника 250 $ — почтовые расходы за семью 100 $ —банковский сбор за семью |
От 2 до 6 месяцев занимает процедура оформления паспорта Сент-Люсии после подачи заявки. Точная стоимость оформления зависит от состава семьи и рассчитывается индивидуально.
Расчет инвестиций по программе Сент-Люсии для инвестора, супруги и двух детей в возрасте 12 лет и 22 лет
| Затраты | Недвижимость |
|---|---|
| Инвестиции | 200 000 $ |
| Due Diligence | 17 500 $ |
| Госсбор | 60 000 $ |
| Сбор за обработку | 5000 $ |
| 282 500 $ |
Как продать недвижимость через 5 лет
Участник программы гражданства вправе продать инвестиционное жилье через 5 лет. За это время объект подорожает в среднем на 20%: инвестор вернет инвестицию и получит дополнительный доход. Прибыль поможет окупить сборы и взносы, которые заявитель уплатил за оформление паспорта Сент-Люсии.
Для поиска покупателей и переоформления жилья инвестору не придется приезжать в страну. Нового собственника найдет управляющая компания или застройщик объекта. Оформление сделки через лицензированного партнера программы позволит сэкономить на услугах юриста.
При продаже жилья продавец платит гербовый сбор. Это налог, который рассчитывается по прогрессивной ставке и зависит от стоимости жилья. Для недвижимости стоимостью 300 000 $ сбор составит 5%.
Для сравнения, если продавец не является гражданином Сент-Люсии, то платит гербовый сбор в размере 10% от цены, по которой продает объект.
Преимущества гражданства Сент-Люсии
Инвесторы получают карибские паспорта, чтобы без виз путешествовать по миру, вести международный бизнес, открывать счета в зарубежных банках.
146 стран без виз. Паспорт-Сент-Люсии открывает возможность находиться 90 дней в полугодие в государствах Евросоюза, а также въезжать без виз в Великобританию, Сингапур, Гонконг.
Визу США В1/В2 на 10 лет могут получить граждане Сент-Люсии. Виза позволяет всей семьей жить в Америке до 180 дней в году. Россиянам выдают такую визу всего лишь на три года, и получить ее
Учеба в Великобритании. Дети космополита-гражданина Сент-Люсии учатся в вузах Великобритании на льготных условиях. Если в семье инвестора есть подростки, выбор часто останавливается на гражданстве этой страны.
Рассказываем обо всех преимуществах, которые дает паспорт Сент-Люсии.
Часто задаваемые вопросы
Инвесторы предпочитают покупать жилье вблизи пляжей и достопримечательностей, которое легко сдать в аренду. Апартаменты с одной-двумя спальнями, меблированные виллы, номера в отелях востребованы на острове круглый год. Чем ближе к побережью, тем дороже жилье. В среднем можно заработать на сдаче недвижимости в аренду до 5% в год.
Процесс покупки жилья проходит в несколько этапов:
- Выбор объекта недвижимости, который подходит под цели инвестора и соответствует условиям программы гражданства.
- Сбор документов юристами Иммигрант Инвест.
- Заключение договора резервирования с оплатой аванса в размере 10% от стоимости жилья.
- Подача заявления на оформление паспорта в департамент гражданства.
- После одобрения заявления — оплата стоимости объекта и дополнительных сборов, оформление жилья в собственность инвестора.
- Передача документов на владение объектов собственнику.
По условиям программы гражданства оформить инвестиционное жилье можно только на имя инвестора. Он становится единоличным собственником жилья или владельцем доли в объекте, который одобрен правительством. Все остальные члены семьи могут присоединиться к программе гражданства.
Срок оформления паспорта — от 3 до 4 месяцев, и не зависит от того, какой вариант инвестирования выбрал инвестор. Недвижимость — одна из опций получения карибского гражданства, другие варианты: взнос в государственный фонд и покупка облигаций.
Злата Эрлах
