Инвесторы покупают недвижимость в Доминике, чтобы получить паспорт страны и въезжать в 145 стран мира без виз. Покупка недвижимости позволяет вернуть инвестиции через пять лет, а во время владения объектом — заработать на сдаче в аренду. Стоимость недвижимости в Доминике растет в среднем на 4% в год.
Расскажем, как выбрать недвижимость, которая принесет доход и бонусом позволит получить второе гражданство.
Наблюдать за китами с террасы уединенной виллы, любоваться из бассейна закатами над Карибским морем — мечта стала реальностью для тех, кто купил или арендовал виллу в Доминике. Страну называют тропическим раем и жемчужиной Карибского моря.
Правительство страны поддерживает экотуризм и туристическое экостроительство. Операторы с мировым именем, например Kempinski, Hilton, Marriot, за последние пять лет возвели фешенебельные отели. У проектов разные концепции, но их объединяет бережное отношение к дикой природе.
Почему инвесторы покупают недвижимость в Доминике
Возможность заработать — основная причина, по которой инвесторы покупают недвижимость в Доминике. Жилье здесь пользуется спросом круглый год: его можно перепродавать и сдавать в аренду.
Получить доход от продажи. Космополиты могут купить апартаменты, коттедж, виллу или долю в отеле, а чуть позже выгодно продать. Уже через год после покупки можно продать объект на 2—5% дороже.
Заработать на сдаче объекта в аренду. В течение срока владения недвижимостью можно получать дополнительный доход от сдачи в аренду от 4% годовых. Сдача в аренду уединенной виллы со всеми удобствами, четырьмя спальнями и собственным бассейном приносит до 10% годовых.
Остров славится гейзерами, кипящими озерами, богатой флорой и редкой фауной
Виллы с бассейном на Доминике дорожают в среднем на 4% в год. Стоимость виллы с двумя спальнями начинается от 1 млн долларов. Аренды виллы на неделю будет стоить 1500—2000 $
Чтобы ближе познакомиться с местной культурой, туристы селятся в апартаментах в центре городов, а чтобы насладиться морем — снимают номера в прибрежных отелях
Яхтсмены, серфингисты, дайверы и любители экотуризма приезжают сюда круглый год
Цены на недвижимость
Особым спросом инвесторов пользуются объекты в районе Портсмута, Суфриера, Солсбери и столицы страны — Розо. Красивая природа сочетается с развитой инфраструктурой, рядом основные достопримечательности. Поэтому жилье легко сдать в аренду, а позже — выгодно продать. Стоимость квадратного метра в этих районах примерно на 10% дороже, чем в среднем в стране.
Сколько стоит жилье на Доминике
Квартира площадью 50 м2 в столице Доминики Розо продается за 35 000 $, сдается в аренду — за 50 $ в день
Долю в курортном четырехзвездочном отеле можно купить за 200 000—220 000 $ и сдавать в аренду по 190—250 $ в сутки
Половина виллы-дуплекса площадью 74 м2 в тропическом лесу на Доминике стоит 255 000 $
Расходы при покупке виллы на Доминике
Полная стоимость покупки жилья на Доминике складывается из цены объекта и расходов на его оформление в собственность. Рассказываем о затратах покупателя на примере покупки виллы с участком земли. Если покупатель не является гражданином Доминики, он покупает специальное разрешение на покупку земли — лицензию.
+16 000 $
+8000—16 000 $
+32 000 $
+40 000 $
На покупку виллы с участком стоимостью 800 000 $ иностранец потратит 904 000 $ с учетом дополнительных расходов.
Сделку по приобретению жилья можно провести дистанционно. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката.
Как купить недвижимость в Доминике и получить гражданство
Многие инвесторы рассматривают покупку недвижимости как способ бонусом получить карибское гражданство. Оно позволяет путешествовать без виз в государства Шенгена, Великобританию и другие.
Требования к недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Доминики:
- Объект утвержден правительством Доминики. Не вся недвижимость подходит для участия в программе гражданства. Выбор ограничен каталогом одобренных правительством проектов, но строгий отбор минимизирует риски космополитов.
- Стоимость от 200 000 $. Минимальной суммы инвестиций хватит, чтобы выкупить долю в курортном комплексе или кондоминиуме.
- Срок владения объектом 5 лет. Продать недвижимость по условиям программы гражданства можно уже через три года. Но если подождать пять лет, то новый покупатель тоже сможет получить паспорт Доминики за инвестиции. Поэтому инвесторы продают недвижимость через пять лет, когда она на пике ликвидности. Сдача жилья в аренду в течение срока владения приносит дополнительный доход.
Примеры объектов, которые позволяют получить паспорт Доминики
1500 инвесторов и членов их семей получили в 2020 году гражданство Доминики за покупку недвижимости. Чаще космополиты покупают долю в курортных комплексах, которые управляются гостиничными операторами международного уровня. Иммигрант Инвест как лицензированный агент программы гражданства проводит собственный отбор девелоперских проектов. Поэтому в нашем каталоге представлены лучшие объекты. Расскажем о некоторых из них.
Курортный экокомплекс из 72 коттеджей реализует концепцию единения человека с первозданной природой Доминики. Он возводится вблизи национального парка Морн-Труа-Питон — объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Экокоттеджи в тропическом лесу
Курортный комплекс из 72 коттеджей будет построен к ноябрю 2022 года
Отель с экологической философией раскинется на 4 га тропического леса в долине Розо
Инвесторы могут купить одну привилегированную акцию отеля за 200 000 $ и стать участниками программы гражданства
Гости курорта смогут посещать подогреваемый бассейн, спа и джакузи на открытом воздухе
Экоконцепция отеля предполагает занятия йогой, медитацией, духовными практиками на площадках, которые гармонично вписываются в природу
Инвесторы смогут бесплатно отдыхать в отеле 7 дней в году в высокий сезон и 14 дней — в низкий
Экологическую философию отдыха на Доминике будет поддерживать и строящийся на вершине горы пятизвездочный отель. Первые виллы курорта уже построены, остальные будут сданы в несколько этапов в период с октября 2021 года по октябрь 2022.
Курортный спа-комплекс на вершине горы
Курортный спа-комплекс из 42 вилл строится в тропическом лесу на вершине горы
Из окон отеля открывается живописный вид на побережье Карибского моря
Отель находится в 50 м от океана и 37 км от аэропорта
Четыре двухэтажные виллы будут иметь стеклянные стены от пола до потолка, чтобы гости любовались красотой побережья Карибского моря
Ресторан и бассейн отеля с морской водой будут расположены под открытым небом
Состоятельные инвесторы могут купить долю в пятизвездочном курортном комплексе под управлением премиум подбренда Marriott — сети Autograph Collections. Отель на 128 номеров с уникальной архитектурой и дизайном будет построен в конце 2021 года.
Курортный пятизвездочный комплекс Autograph Collections на берегу океана
Курортный комплекс раскинется на 12 акрах земли
Отель строится на известном пляже Пикард-Бич города Портсмут
Гости курорта смогут выбрать для проживания апартаменты, частные люксы с бассейном или президентские номера
Бассейн отеля в форме лагуны будет построен под открытым небом
Инвесторы могут купить привилегированные акции отеля стоимостью 220 000 $ каждая и получать доход 2% годовых во время строительства и 3,5% после сдачи объекта
Расходы по программе гражданства при инвестировании в недвижимость
Помимо стоимости жилья и расходов на его оформление, инвестору необходимо внести государственный сбор, оплатить проверку благонадежности, заплатить прочие сборы и комиссии. Общая сумма дополнительных расходов будет зависеть от состава семьи.
Минимальный порог вхождения в программу — 200 000 $ — останется неизменным при любом количестве заявителей, что важно для большинства инвесторов. Присоединить к программе можно супругу или супруга, детей, родителей, бабушку и дедушку, брата и сестру.
Дополнительные расходы семьи инвестора по опции покупки недвижимости
| Государственный сбор | Due Diligence | Прочие сборы и комиссии |
|---|---|---|
| 25 000 $ для одного заявителя 35 000 $ для семьи из 4 человек 50 000 $ для семьи из 6 человек По 75 000 $ для брата или сестры | 7500 $ для инвестора 4000 $ для супруги 4000 $ для каждого дополнительного заявителя старше 16 лет | От 800 $ за каждого участника + 1000 $ сбор с семьи за обработку информации |
У Доминики самое выгодное предложение по недвижимости для одного инвестора среди всех карибских программ гражданства.
Для сравнения: инвестор потратит на покупку аналогичной недвижимости в Антигуа и Барбуде более 240 000 $.
Расходы владельцев жилья
Владелец недвижимости платит налог на недвижимость в размере 0,5% от кадастровой стоимости объекта. Участники программы гражданства освобождаются от уплаты этого налога.
Многие инвесторы начинают сдавать жилье в аренду сразу после покупки. Искать арендаторов самостоятельно необязательно — эту функцию берет на себя управляющая компания. Расходы на содержание, ремонт и страховку обычно закладываются в стоимость услуг управляющей компании и составляют примерно 40% дохода от аренды.
В случае покупки жилья в долевую собственность инвестор не будет нести расходы на содержание и платить комиссию за управление.
Доход от аренды на Доминике облагается налогом по прогрессивной ставке:
- до 7400 $ в год (20 000 восточно-карибских долларов) — 15%;
- от 7400 до 18 500 $ в год (от 20 000 до 50 000 восточно-карибских долларов) — 25%;
- более 18 500 $ в год (50 000 восточно-карибских долларов) — 35%.
Уплату налога можно возложить на управляющую компанию.
Как выгодно продать недвижимость
Жилье на Доминике дорожает в среднем на 4% в год. Через
5 лет владения инвестор может заработать на разнице в цене 15—20% от первоначальной стоимости объекта. Доход как минимум окупит пошлины и сборы, которые уплатил инвестор при оформлении гражданства.
В Доминике при продаже жилья инвестор платит гербовый сбор, который составляет 2,5% от суммы сделки.
Услуги юриста стоят от 1 до 2,5%. Участники программы не нуждаются в услугах юриста — покупателя находит управляющая компания, которая работает с лицензированными агентами программы.
Почему инвесторы выбирают программу гражданства Доминики
С 2017 года программа Доминики уверенно лидирует в рейтинге программ гражданства. Перечислим основные преимущества, которые дает паспорт Доминики инвесторам.
145 безвизовых направлений. К числу стран, куда граждане Доминики въезжают без визы, относятся государства Шенгена, Великобритания, Гонконг и Сингапур.
США выдает гражданам Доминики визу на 10 лет. С визой В-1/В-2 космополит свободно въезжает в США по делам и для отдыха. Оставаться на территории Америки можно до 90 дней в году.
Можно получить второе гражданство в срок от 2 месяцев. Реальный срок прохождения процедуры гражданства — 2—6 месяцев. Для сравнения: чтобы получить паспорт
Часто задаваемые вопросы
Розо — столица Доминики и самый развитый с точки зрения инфраструктуры город острова. Центральная часть — это плотная застройка, узкие улицы и небольшие открытые пространства, на окраинах и ближе к побережью больше нового жилья.
Небольшая квартира площадью от 30 до 40 м² в 300 метрах от моря стоит примерно 35 000 $.
Купить жилье на Доминике можно дистанционно — инвестора представит юрист Иммигрант Инвест. Он проверит юридическую чистоту объекта и условия договора, чтобы защитить интересы покупателя.
Оформление сделки занимает до 30 дней. Документы о праве собственности на объект инвестор получает по почте.
Нет, такого права у собственника недвижимости нет. Как и остальным иностранцам, покупателю жилья необходимо оформлять вид на жительство. Чтобы постоянно проживать в Доминике, лучше оформить гражданство за инвестиции в утвержденные объекты недвижимости.
Стандартный срок получения гражданства Доминики — от 2 до 6 месяцев. Подобрать объект для инвестирования и пройти все этапы поможет лицензированный агент программы Иммигрант Инвест.
Юристы Иммигрант Инвест собирают документы для участия в программе гражданства. Инвестор выбирает жилье и уплачивает 10% по договору резервирования недвижимости и сбор за проверку благонадежности. Потом юристы Иммигрант Инвест подают заявление в департамент программы.
Когда заявление инвестора одобрено, он выполняет условия программы — уплачивает оставшиеся 90% стоимости недвижимости и сопутствующие платежи.
Юристы Иммигрант Инвест оформляют объект в собственность инвестора, получают его свидетельство о натурализации и паспорт. Инвестор получает все документы по почте примерно через две недели после всех платежей.
Программа гражданства Доминики — одна из самых быстрых и недорогих не только среди карибских государств, но и во всем мире. Программа действует с 1993 года, и ее неоднократно признавали самой удобной и выгодной для инвесторов.
Как акционер проекта, инвестор получает доход от аренды пропорционально своей доле. Если инвестор покупает объект недвижимости, он может жить в нем или сдавать его в аренду. В последнем случае удобно воспользоваться услугами управляющей компании: не придется самому искать арендодателя, следить за состоянием апартаментов или виллы.
Злата Эрлах
