Как получить ВНЖ в Греции за покупку или аренду недвижимости
Самая популярная опция среди инвесторов — приобретение греческой недвижимости. При этом можно купить жилую или коммерческую недвижимость, в том числе несколько объектов. Сумма покупки должна быть не меньше 250 000 €.
Закон разрешает регистрировать недвижимость не только на инвестора, но и на компанию. Главное условие — компания должна юридически находиться в странах Евросоюза, а инвестору должны принадлежать 100% акций этой компании.
Недвижимость можно оформить на двух собственников — при этом сумма инвестиций каждого должна быть не меньше 250 000 €, в сумме — 500 000 €. Если собственник один и он включает в заявление на ВНЖ супруга или супругу, то сумма инвестиций не увеличивается.
Недвижимость, купленную для ВНЖ, можно сдавать в аренду. Инвестор вправе продать объекты через 5 лет, если не собирается продлевать временный статус или претендовать на постоянный.
Получить ВНЖ в Греции можно также за аренду гостиничных апартаментов или меблированной недвижимости в туристическом комплексе. Минимальный срок аренды — 10 лет, а сумма инвестиций — от 250 000 €. При этом важно, чтобы недвижимость была зарегистрирована в Греческой национальной туристической организации.
Вид на жительство выдадут за покупку земельного участка стоимостью 250 000 €. В эту сумму входит и стоимость участка, и стоимость постройки дома. Например, инвестор покупает участок стоимостью 100 000 € и строит дом на сумму 150 000 €.
Примеры объектов недвижимости в Греции
Как изменится греческая «золотая виза» в 2024 году
По сообщениям греческих и международных СМИ со ссылкой на правительство Греции, инвесторы
Греция уже повышала сумму минимальных инвестиций в недвижимость в августе 2023 года. Тогда требования к стоимости инвестиционной недвижимости выросли с 250 000 € до 500 000 € в 36 регионах страны, среди которых:
- Афины — центральный, северный и южный районы;
- Вари-Вула-Вулиагмени;
- Салоники;
- Миконос и Санторини.
Для инвесторов в недвижимость будут действовать новые условия. Предположительно, они смогут получить статус, если купят объекты на сумму:
- от 800 000 € в «зоне А» — в Афинах, Салониках, центральной, южной и северной части Аттики, на островах Миконос и Санторини;
- от 400 000 до 500 000 € в «зоне В» — в пригородах Афин;
- от 250 000 € в «зоне С» — в регионах, где нет дефицита недвижимости.
Вид на жительство в Греции
Вануату выдает второй паспорт быстрее всех в мире. Срок получения — от двух месяцев, а процедура полностью удаленная. К преимуществам программы гражданства также относят доступную сумму инвестиций — от 130 000 $. Иностранцы получают паспорт Вануату за безвозвратный взнос или за вложения в производство кокосового масла.
Гражданство Вануату может стать промежуточной ступенью на пути к гражданству или виду на жительство в Евросоюзе, в том числе в Греции.
Другие способы получить ВНЖ в Греции за инвестиции
При таймшере инвестор арендует жилую недвижимость — чаще всего в отелях или резиденциях — на срок от 10 лет. Общая сумма стоимости аренды — не менее 250 000 €. В отличие от обычной аренды, таймшер дает право использовать объекты в определенные периоды года. Например, инвестор может проводить в резиденции три летних месяца.
Если унаследованная недвижимость стоит не меньше 250 000 €, это также дает право претендовать на ВНЖ в Греции. Получить статус могут и те, кому недвижимость перешла по договору дарения.
Инвесторы также получают статус за покупку ценных бумаг или открытие депозита в греческом банке. Сумма вложений — от 400 000 €. Доступные варианты:
- срочный депозит;
- инвестиции в фонд венчурного капитала;
- покупка государственных облигаций Греции со сроком погашения не менее трех лет;
- вклад в капитал компании.
Сравнение опций инвестирования для золотой визы в Грецию
| Опция | Минимальный размер инвестиций | Возможность вернуть инвестиции | Виза для въезда в Грецию |
| Покупка недвижимости | 250 000—500 000 € | Да | Шенгенская виза любой страны |
| Аренда отеля или жилой недвижимости на 10 лет | 250 000 € | Нет | Национальная виза D |
| Таймшер на 10 лет | 250 000 € | Нет | Национальная виза D |
| Открытие счета в греческом банке | 400 000 € | Да | Национальная виза D |
| Покупка акций греческих компаний | 400 000 € | Да | Национальная виза D |
5 преимуществ ВНЖ в Греции за инвестиции
1. Свобода передвижения. Инвестор с ВНЖ в Греции может въезжать в страны Шенгенского соглашения без визы и проводить там до 90 дней из 180.
2. ВНЖ в Евросоюзе для всей семьи. Статус за инвестиции выдают не только инвестору, но и его супругу или супруге, детям до 21 года и родителям.
3. Получение дохода от недвижимости. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, а арендованную — в субаренду. Доход от краткосрочной аренды недвижимости в Греции увеличивается на 5—10% каждый год.
4. Возвратные инвестиции. Вложения можно вернуть, например разрешено продать недвижимость после получения ПМЖ в Греции или гражданства. Если продать недвижимость раньше этого срока, то карты ВНЖ не продлят или даже могут аннулировать.
5. Гражданство страны Евросоюза через 7 лет. Получить гражданство Греции можно уже через 7 лет. Через 5 лет после получения ВНЖ инвестор получает право претендовать на постоянный статус, а еще через 2 года — подать документы на получение гражданства.
Требования к заявителям для получения ВНЖ в Греции и список документов
В программе ВНЖ в Греции за инвестиции участвуют иностранцы старше 18 лет без судимостей и инфекционных заболеваний. Чтобы подать заявление на ВНЖ, инвестор вместе с юристами собирает документы.
В стандартный пакет документов входят:
- Копии паспортов инвестора и членов его семьи;
- Свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей, если они участвуют в программе;
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Греции;
- Медицинская страховка;
- Четыре фотографии 3,5 × 4,5 см;
- Нотариально заверенная доверенность на имя адвоката в Греции.
Как инвесторы получают ВНЖ в Греции: пошаговая процедура
Статус ВНЖ в Греции выдают в срок от 6 месяцев. В 2024 реальный срок часто достигает 1 года
Рассмотрим процедуру получения ВНЖ в Греции на примере опции с покупкой недвижимости.
Инвестор проходит конфиденциальную предварительную проверку в Иммигрант Инвест. С ее помощью риск отказа в ВНЖ снижается до 1%. Проверку проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают выбрать подходящий объект недвижимости в Греции. Заключать договор от лица инвестора и готовить документы будет адвокат. Поэтому сначала инвестор подписывает доверенность.
Адвокат получает индивидуальный номер налогоплательщика для инвестора, проверяет юридические детали сделки и готовит документы — обычно вместе с нотариусом.
Когда все документы готовы, стороны подписывают договор купли-продажи.
Инвестор оформляет медицинскую страховку и передает юристам Иммигрант Инвест документы и фотографии. Юристы заполняют государственные формы, переводят документы, заверяют копии, помогают уплатить сборы и пошлины.
Документы передают в департамент Министерства иммиграции и убежища. Заявление на ВНЖ подает инвестор или адвокат — по доверенности.
После подачи документов на ВНЖ инвестору выдадут сертификат, который разрешает находиться в стране до одного года.
В день подачи заявления инвестор сдает биометрию. Но если документы за инвестора подает адвокат, сдачу биометрии назначат на другой день. Получить карту ВНЖ без биометрических данных не получится.
Документы на ВНЖ рассматривают от 2 месяцев.
Карту ВНЖ инвестор получает лично или через адвоката. Инвестор предъявляет заграничный паспорт и возвращает в департамент сертификат, выданный ранее.
ВНЖ в Греции выдают на пять лет, затем его можно продлить. Документы на продление подают за два месяца до истечения срока ВНЖ. При этом важно, чтобы купленная по программе инвестиций недвижимость оставалась в собственности инвестора.
Как продлевать ВНЖ в Греции за инвестиции
Продлить ВНЖ за инвестиции можно в том случае, если у инвестора остается в собственности недвижимость на сумму от 250 000 €. Например, инвестор купил дом стоимостью 250 000 € и получил ВНЖ. В течение пяти лет он решил переехать поближе к морю, продал первый дом и купил другой за 300 000 €. Право на продление ВНЖ в этом случае сохраняется.
Если инвестор выбрал другую опцию, например открытие депозита, то ему также нужно будет подтвердить наличие средств. Сделать это можно с помощью выписки из греческого банка.
Документы, которые понадобятся для продления ВНЖ:
- копия загранпаспорта инвестора;
- копия карты ВНЖ;
- медицинская страховка;
- документ, который подтверждает основания для ВНЖ, например, договор купли-продажи недвижимости стоимостью от 250 000 €.
Заявление на продление статуса подают за два месяца до истечения срока действия ВНЖ — лично или через юриста.
5 способов получить вид на жительство в Греции без инвестиций
1. Воссоединение семьи. Получить ВНЖ могут родственники резидента или гражданина Греции: супруг или супруга и несовершеннолетние дети.
Иностранцу нужно подать в миграционную службу пакет документов, в который входят свидетельство о регистрации брака, свидетельства о рождении детей и подтверждение родства от супруга с греческим ВНЖ или паспортом. Супруг резидента или гражданина Греции подтверждает брак свидетельством о заключении брака либо договором о сожительстве.
ВНЖ по воссоединению семьи действует пять лет и дает право работать в Греции.
2. Работа в греческих компаниях. Компания, которая приглашает иностранца на работу, оформляет приглашение и трудовой договор. Документы передают в консульство Греции. Будущий сотрудник подписывает трудовой договор и получает визу. По приезде в Грецию новый сотрудник вправе подать заявление на ВНЖ по работе, приложив к пакету документов трудовой договор.
3. Ведение бизнеса в Греции. Предприниматель может зарегистрировать бизнес в Греции и получить ВНЖ. Для этого он подает в миграционную службу готовый бизнес-план, свидетельство о регистрации бизнеса, налоговую декларацию и выписку с банковского счета.
4. Обучение в греческих вузах. Студенты в Греции получают ВНЖ на год и продлевают его, если продолжают учиться. При этом нужно подтвердить доход для проживания в стране — от 650 € в месяц.
5. Виза цифрового кочевника. Греция выдает вид на жительство удаленным сотрудникам с доходом от 3500 € в месяц. Для оформления ВНЖ нужно предъявить договор с работодателем, а фрилансерам — подтвердить трудовые отношения с заказчиками.
Отказали в греческом ВНЖ: почему и что делать
Главные причины, по которым могут отказать в виде на жительство:
- заявитель указал о себе ложные сведения — например, о своих доходах или недвижимости в другой стране;
- в документах допустили ошибки — опечатки в названии улицы или компании, ошибки в суммах;
- у заявителя были проблемы с законом или запреты на въезд в Грецию и другие страны Евросоюза.
Если иностранцу отказали в статусе, он может обратиться к адвокату для подачи заявления в административный суд. Апелляцию рассмотрят в течение 2—3 месяцев. На это время иностранцу выдадут временный документ, который позволяет находиться в стране.
Как получить право на ПМЖ или гражданство Греции
Через пять лет после получения ВНЖ в Греции иностранец вправе подать документы на постоянный вид на жительство, а еще через два года — на гражданство.
Претендовать на постоянный ВНЖ могут инвесторы, которые жили в Греции последние пять лет, а именно:
- не выезжали из Греции дольше, чем на полгода;
- за последние пять лет провели вне Греции не больше 10 месяцев в сумме.
Через два года после получения постоянного статуса иностранец может подать документы на гражданство. Для этого он сдает экзамены. Первый экзамен — на знание греческого языка на уровне не ниже B1. Еще кандидату нужно будет сдать письменный экзамен из 20 вопросов по географии, культуре, истории и политической системе Греции.
Коротко о главном
- Инвесторы получают ВНЖ в Греции за покупку недвижимости или земельного участка на сумму от 250 000 €. Также на эту сумму можно арендовать отель или меблированную недвижимость на срок от 10 лет.
- Ожидается, что в мае 2024 года минимальный размер инвестиций для получения греческой золотой визы увеличат до 500 000 € или 800 000 €.
- ВНЖ в Греции за инвестиции выдают на пять лет, после этого его можно продлить. Главное условие — сохранить в собственности недвижимость или подтвердить инвестиции.
- Через пять лет после получения ВНЖ можно подать документы на постоянный статус в Греции, а еще через два года — на гражданство.
- Если первый паспорт инвестора не позволяет ему участвовать в программе Греции, то возможное решение — получить второй паспорт за 1—2 месяца.
Часто задаваемые вопросы
Получить вид на жительство в Греции может иностранец с паспортом страны за пределами Евросоюза. Основные требования к заявителю — быть старше 18 лет, получать легальный доход, не иметь судимостей и опасных инфекционных заболеваний.
Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 € позволяет получить ВНЖ в Греции на 5 лет. Такую программу называют золотой визой.
В мае 2024 года правительство Греции планирует увеличить порог инвестиций. Получить золотую визу можно будет за 250 000 €, если недвижимость находится в непопулярных регионах. ВНЖ за покупку недвижимости в пригородах Афин выдадут, если объект стоит не меньше 400 000—500 000 €.
Минимальные инвестиции — 250 000 €. На эту сумму нужно купить жилую или коммерческую недвижимость, участок для строительства или сельского хозяйства, или владеть таймшером.
Также инвесторы могут вложить деньги в экономику Греции — от 400 000 € в акции, облигации или открытие депозита.
Греческий ВНЖ позволяет посещать страны Шенгенского соглашения беспрепятственно. Это значит, для таких поездок не нужна отдельная виза.
Чтобы получить ВНЖ в Греции, не обязательно жить в стране. Заявитель может оформить документы через адвоката и приехать позже, чтобы сдать биометрию и забрать карту ВНЖ.
Это зависит от потребностей и уровня жизни. В среднем семья из двух человек тратит 1500—2000 € в месяц на жизнь в Греции. В эту сумму входит стоимость аренды.
Стоимость зависит от размера квартиры, города и расположения внутри города. В среднем греческая недвижимость стоит 1500—3000 € за квадратный метр, или от 100 000 € за трехкомнатную квартиру.
Недвижимость можно сдавать в аренду. Но продать объекты можно в том случае, если инвестор не собирается продлевать статус или претендовать на карту постоянного резидента Греции через 5 лет.
Паспорт Греции нельзя получить за инвестиции. Но его выдадут иностранцам, которые жили в стране в течение 7 лет с видом на жительство — например, с золотой визой.
