Второе гражданство

ВНЖ в Португалии за инвестиции как альтернатива карибскому гражданству

Португалия предоставляет иностранцам возможность получить ВНЖ за инвестиции, или так называемую золотую визу. Минимальная сумма вложений по программе составляет 250 000 €.

Самая популярная опция — покупка недвижимости, инвестиции по которой начинаются от 280 000 €. Участники программы покупают жилые или коммерческий объекты, но есть ограничения.

Все о ВНЖ в Португалии за инвестиции

Инвесторы, которые рассматривают карибское гражданство, иногда меняют решение в пользу ВНЖ в Португалии. Все программы предусматривают опцию с покупкой недвижимости, затраты на участие по которой сопоставимы. При этом европейские объекты можно продать выгоднее.

Карибское гражданство также дает инвесторам право без виз посещать страны Шенгена, но оставаться больше 90 дней в полугодие нельзя. Инвесторы с ВНЖ в Португалии вправе жить в стране без ограничений и путешествовать по Евросоюзу и Шенгену. 

Рассказываем, как и за какой срок можно получить португальский вида на жительство за инвестиции.

Преимущества ВНЖ в Португалии за инвестиции

Программа ВНЖ в Португалии — одна из самых востребованных в Евросоюзе. Правительство страны предоставляет вид на жительство инвесторам с 2012 года. За 10 лет карту ВНЖ получил 30 001 иностранец, из них 11 384 — инвесторы.

Популярность португальской программы ВНЖ заключается в том, что:

  • статус может получить вся семья инвестора: супруга или супруг, дети младше 26 лет и родители;
  • минимальные инвестиции относительно невысокие — 250 000 €;
  • есть возможность получить статус за покупку недвижимости;
  • срок оформления занимает от 2 до 6 месяцев;
  • нет требования по обязательному проживанию, достаточно проводить в стране 7 дней в году;
  • не нужно сдавать экзамен на знание государственного языка или истории страны.

Право жить в Португалии — главная возможность, которую получают участники программы ВНЖ. Они могут приезжать в страну в любое время, даже при закрытых границах. Это может пригодится, когда потребуется быстро выехать из страны гражданства.

Поездки без виз по Шенгену. Резиденты Португалии свободно путешествуют по странам Шенгенского соглашения и проводят там до 90 дней в течение 180.

Льготный налоговый статус. Если инвестор станет налоговым резидентом Португалии, то он сможет претендовать на особый налоговый статус Non-Habitual Resident, или NHR. Статус позволяет не платить налог на мировой доход. А доход, полученный в Португалии, облагается налогом по фиксированной ставке 20%.

Доступ к качественному европейскому образованию. Инвестор сможет бесплатно записать своих детей в местные детские садики и школы.

Обучение в вузах для резидентов страны также бесплатно. В Португалии работают четыре университета, которые входят в список 500 лучших вузов мира по качеству образования рейтинга QS World University Rankings.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — одна из опций инвестирования по программе ВНЖ в Португалии. Ее предпочитают около 92% участников.

Чтобы получить статус, инвесторы выбирают один из четырех вариантов инвестиций по опции:

  • от 280 000 € — объекты под реновацию старше 30 лет в районах с низкой плотностью населения;
  • от 350 000 € — недвижимость под реновацию старше 30 лет в других районах Португалии;
  • от 400 000 € — новые объекты в районах с низкой плотностью населения;
  • от 500 000 € — новую недвижимость в других районах страны.
92 инвестора из 100
Покупают недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии

Районы с низкой плотностью населения — это регионы Португалии, где проживает менее 100 человек на один квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

С 1 января 2022 года условия программы ВНЖ в Португалии изменились — выбор объектов ограничили, а сумма инвестиций теперь зависит от региона.

Покупка жилой недвижимости разрешена только во внутренних регионах страны, на Азорских островах и Мадейре. Но к внутренним регионам не относятся крупные города Лиссабон и Порту, а также прибрежные и курортные районы.

Список всех внутренних регионов опубликован в официальной газете Португалии.

ВНЖ в Португалии за инвестиции: в каких регионах страны можно покупать жилье
Регионы Португалии, в которых разрешено и запрещено покупать жилую недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости не ограничена: инвесторы могут приобрести такой объект в любом регионе Португалии. В том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше.

Участники программы ВНЖ вправе купить один или несколько объектов, чтобы выполнить инвестиционное условие. Но комбинировать опции нельзя: недвижимость должна быть либо новой, либо под реновацию.

Вернуть инвестиции, продав недвижимость, разрешается через 5 лет поддержания статуса ВНЖ.

Примеры недвижимости для инвесторов

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Апартаменты с одной спальней в туристическом комплексе в центре Порту. Стоимость — 350 000 €. Доходность — 3,5% годовых

Вид на жительство в Португалии через инвестиции в недвижимость

Доля в четырехзвездочном бутик-отеле в историческом центре Эворы. Стоимость — 280 000 €. Доходность — 3,5% годовых

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Апартаменты с одной спальней в жилом комплексе на территории гольф-клуба в Обидуше. Стоимость — от 500 000 €. Доходность — до 7% годовых

Альтернативные опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии

Кроме покупки недвижимости инвесторам доступны еще шесть вариантов инвестирования по программе ВНЖ в Португалии:

  • перевод капитала в местный банк — от 1 500 000 €;
  • покупка паев в инвестфондах — от 500 000 €;
  • открытие бизнеса и создание 5 рабочих мест — от 500 000 €;
  • инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;
  • открытие компании и создание 10 рабочих мест — сумма минимальных инвестиций не устанавливается;
  • вложения в культуру и искусство — от 250 000 €.

Перевод капитала в банк Португалии — вторая по востребованности опция среди инвесторов. Прямой перевод денег на банковский счет требует минимального участия инвестора, но это и самая дорогая опция.

Покупка паев инвестиционных фондов. Опция начала набирать популярность в 2021 году. Она интересна инвесторам, которые не планируют переезжать в страну.

Инвестфонд — это финансовая компания, которая собирает деньги инвесторов и вкладывает их в определенные активы, например недвижимость, фондовый рынок или акции компаний.

Открыли бизнес в Португалии и создали пять рабочих мест только шесть инвесторов.

В научные проекты и исследовательскую деятельность за 10 лет инвестировал один инвестор. И никто из участников программы не выбрал опцию с открытием компании и созданием 10 рабочих.

Инвестиции в культуру и искусство. За время существования программы ВНЖ опцию выбрали шесть инвесторов. Их деньги направили на реконструкцию и восстановление национального наследия Португалии.

Инвестиции поступают в фонды государственных органов власти, общественные или частные фонды, культурные ассоциации, которые занимаются художественной деятельностью.

Затраты на ВНЖ в Португалии по двум самым востребованным опциям — покупке недвижимости и паев инвестфондов

Статья
расходов
Покупка
недвижимости
Покупка паев
в инвестфондах
Основные инвестицииОт 400 000 €От 500 000 €
МедстраховкаОт 400 €
за каждого участника
От 400 €
за каждого участника
Сбор за подачу заявления533 €
за каждого участника
533 €
за каждого участника
Карта ВНЖ5340 €
за каждого участника
5340 €
за каждого участника
Дополнительные расходыОт 32 000 € — налог на переход права собственности
(8% от стоимости объекта)

От 3200 € — гербовый сбор
(0,8% от стоимости объекта)
До 7,5% — комиссия фонда при инвестировании

От 0,5 до 3% — ежегодная комиссия фонда с прибыли

14% — налог на прибыль от инвестиций
для налоговых резидентов Португалии

Кто может получить ВНЖ в Португалии за инвестиции

По условиям инвестиционной программы основным заявителем на ВНЖ может стать иностранец старше 18 лет, у которого имеется легальный доход за пределами Португалии, нет судимости и задолженностей, а также оформлена медицинская страховка.

Получить золотую визу могут и близкие родственники инвестора:

  • супруга или супруг;
  • дети младше 26 лет, которые финансово зависят от инвестора, живут с ним или учатся в университете;
  • родители инвестора и его супруги или супруга.

Участие членов семьи оплачивается дополнительно.

Какие документы нужны для получения ВНЖ в Португалии

Пакет документов для подачи заявления на ВНЖ индивидуальный и зависит от от конкретной ситуации инвестора. К стандартному набору документов можно отнести:

  • загранпаспорт инвестора и всех членов семьи;
  • временная виза всех участников;
  • медицинская страховка на каждого члена семьи;
  • налоговый номер, или ИНН;
  • свидетельство о браке, если инвестор включил супругу или супруга в заявление;
  • свидетельство о рождении детей, если они участвуют в программе;
  • пенсионная книжка родителей;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • справка о переходе прав собственности на объект;
  • справка о доходах и суммах налога;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  • справка о несудимости для всех членов семьи старше 14 лет;
  • заявление на проверку криминальной истории в Португалии для всех членов семьи.

Процедура получения ВНЖ в Португалии за инвестиции

Получить португальский вид на жительство можно за срок от шести месяцев. Иммигрант Инвест сопровождает инвесторов на каждом этапе процедуры получения ВНЖ.

От 6 месяцев
Занимает процесс получения ВНЖ в Португалии

Предварительная проверка. Сертифицированный Anti Money Laundering Officer Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестору. Она позволяет найти «красные флаги» и снизить риск отказа в ВНЖ до 1%.

Затем инвестор подписывает договор сотрудничества с Иммигрант Инвест.

Выбор недвижимости. Инвестор выбирает один или несколько объектов, которые соответствуют его задачам и бюджету. Выбрать недвижимость можно дистанционно или осмотреть лично. Иммигрант Инвест предлагает инвесторам объекты от проверенных застройщиков в Португалии: апартаменты, пентхаусы, виллы.

Открытие счета и получение ИНН. Они необходимы для покупки недвижимости и перевода инвестиций по программе. Чтобы открыть счет, инвестор лично приезжает в Португалию. Параллельно можно получить ИНН и выписать доверенность на юриста Иммигрант Инвест.

Покупка недвижимости проходит в несколько этапов. Сначала инвестор подписывает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток от 10 до 20% от суммы сделки.

Затем юристы регистрируют проводят аудит документов по недвижимости, согласуют все детали договора купли-продажи и помогают инвестору уплатить необходимые налоги.

После этого инвестор и продавец недвижимости подписывают основной договор купли-продажи. Инвестор выплачивает оставшуюся сумму по сделке, юристы получают свидетельство о праве собственности на недвижимость. И добавляют его к заявлению на ВНЖ.

Подача заявления на ВНЖ. Юрист Иммигрант Инвест подает документы инвестора на проверку в SEF — миграционную службу Португалии.

После проверки инвестор и члены его семьи записываются на прием в SEF, чтобы подать заявление на ВНЖ и сдать биометрические данные. Расходы на оформление карты ВНЖ составляют 5340 € на человека.

Получение вида на жительство. Когда карта ВНЖ будет готова, инвестор может получить ее лично или через юриста. В первый раз карта выдается на год, затем ее нужно продлевать каждые два года.

Как еще можно получить ВНЖ в Португалии

Через национальную визу D7 получить ВНЖ в Португалии могут финансово независимые инвесторы с пассивным доходом. Такой вариант популярен у предпринимателей, фрилансеров и пенсионеров.

Чтобы подать заявление на визу, нужно:

  • купить или арендовать жилую недвижимость;
  • подтвердить ежемесячный доход на сумму 705 €.

Через создание стартапа. В Португалии работает программа Startup Visa, которая направлена на привлечение в страну инвестиций и талантов со всего мира. Чтобы получить визу, нужно предоставить план инновационного бизнеса, который в будущем выйдет на мировой рынок, достигнет годового оборота в 350 000 € и создаст новые рабочие места.

По трудовому договору с португальским работодателем. Сначала иностранец получает разрешение на работу, затем через три года подает заявление на ВНЖ.

Для учебы в государственных и частных вузах, колледжах и других учебных заведениях. Студенческий ВНЖ выдают на год, затем продлевается до конца обучения.

По воссоединению с семьей. ВНЖ получают через год после заключения брака с гражданами Португалии. Также такой вид на жительство могут выдать родителям на иждивении, несовершеннолетним детям или детям старше 18 лет, которые обучаются в вузах.

По пенсионному удостоверению. Португалия предлагает состоятельным пенсионерам ВНЖ за покупку недвижимости, стоимость которой не устанавливается, но должна быть выше средней по региону. Также они должны подтвердить наличие ежемесячного дохода в размере 500 €.

ВНЖ в Португалии за инвестиции: преимущества статуса
Владельцы ВНЖ в Португалии должны проживать в стране не менее 183 дней, чтобы сохранить статус. Исключение сделано только для инвесторов, они могут жить в стране 7 дней в год

Перспектива получения гражданства в Португалии

Инвесторы получают гражданство Португалии по натурализации через пять лет поддержания статуса ВНЖ. Процесс получения португальского паспорта в среднем занимает один год.

Через 5 лет
Разрешается инвесторам получить гражданство Португалии

Чтобы получить португальское гражданство, надо собрать пакет документов и подать их в отделение загса по месту жительства, отделение Национального центра по вопросам интеграции иммигрантов, центр Института государственной регистрации и нотариата или консульство Португалии.

Основные документы для получения паспорта Португалии:

Гражданство Португалии дает еще больше возможностей инвестору. Он получает все права и обязанности гражданина: может жить в стране, работать без ограничений, голосовать на выборах. Также граждане Португалии вправе жить, работать и учиться в любом государстве Евросоюза.

Португальский паспорт позволяет путешествовать без виз по 187 странам мира, включая государства Шенгена, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Главное о ВНЖ в Португалии за инвестиции

  1. В Португалии работает государственная программа ВНЖ участники получают статус за инвестиции от 250 000 €.
  2. Программа ВНЖ предусматривает семь опций инвестирования: покупку недвижимости или паев в инвестфондах, вложения в культурное наследие страны или научные проекты, открытие компании или инвестиции в бизнес, а также перевод капитала в местный банк.
  3. Покупка недвижимости — самая востребованная опция среди инвесторов. Через 5 лет поддержания статуса ВНЖ, инвесторам разрешается продать недвижимость и вернуть вложения.
  4. Чтобы получить вид на жительство в Португалии нужно собрать необходимые документы и подать заявление в Иммиграционную службу страны, или SEF.
  5. Инвестор может добавить в заявление на ВНЖ членов своей семьи: супругу или супруга, детей младше 26 лет и родителей.
  6. Срок получения инвестиционного вида на жительство занимает от 6 месяцев.
  7. Владельцы ВНЖ в Португалии могут жить, работать и учиться в стране, а также без виз путешествовать по Шенгену.

Часто задаваемые вопросы

Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции?

Принять участие в инвестиционной программе. Иностранцы инвестируют в экономику страны от 250 000 € и получают вид на жительство в Португалии. Всего программа предусматривает семь опций инвестирования:

  • покупку недвижимости — от 280 000 €;
  • вложения в культуру и искусство — от 250 000 €;
  • покупка паев в инвестфондах — от 500 000 €;
  • инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;
  • открытие бизнеса и создание 5 рабочих мест — от 500 000 €;
  • открытие компании и создание 10 рабочих мест — сумма минимальных инвестиций не устанавливается;
  • перевод капитала в местный банк — от 1 500 000 €.
Можно ли получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости?

Да, Португалия разрешает иностранцам инвестировать в недвижимость и получить в обмен вид на жительство. Опция предусматривает четыре варианта инвестиций:

  • от 280 000 € — объекты под реновацию старше 30 лет в районах с низкой плотностью населения;
  • от 350 000 € — недвижимость под реновацию старше 30 лет в других районах Португалии;
  • от 400 000 € — новые объекты в районах с низкой плотностью населения;
  • от 500 000 € — новую недвижимость в других районах страны.
Как можно получить ВНЖ в Португалии?

Есть восемь способов, чтобы получить ВНЖ в Португалии: за инвестиции, через визу D7 или стартап визу, по воссоединению с семьей, для учебы, работы или брака, а также для жизни на пенсии.

Может ли семья инвестора тоже получить ВНЖ в Португалии?

Да, инвестор вправе добавить в заявление на ВНЖ близких родственников, а именно супруга или супругу, детей младше 26 лет и родителей.

Как инвестору получить гражданство Португалии?

Инвесторы получают португальский паспорт по натурализации через 5 лет владения статусом ВНЖ.

ВНЖ в Португалии за инвестиции как альтернатива карибскому гражданству
Scroll to Top