ВНЖ в Дубае за инвестиции: как получить и сколько стоит

Особенности ВНЖ в ОАЭ за инвестиции

В 2022 году ОАЭ провели несколько иммиграционных реформ. Изменения коснулись и золотых виз, и резидентских:

• снизили сумму инвестиций в недвижимость;
• разрешили покупать объекты в ипотеку и на стадии строительства;
• увеличили срок действия золотых виз для инвесторов до 10 лет;
• сократили срок действия резидентской визы для покупателей недвижимости до двух лет;
• сняли ограничения на срок пребывания в других странах;
• позволили владельцам золотых виз спонсировать членов семьи;
• разрешили включать в заявку любое количество помощников по дому.

Условия получения ВНЖ в Дубае. Чтобы получить вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость. В зависимости от стоимости объекта они могут получить:

• резидентскую визу на 2 года — от 750 000 AED (≈ 204 000 $);
• золотую визу на 10 лет — от 2 000 000 AED (≈ 545 000 $).

Покупатели недвижимости в Дубае платят налог на переход права стоимости — 4% от стоимости объекта. 

Расходы на получение вида на жительство также включают регистрационный сбор в размере 1090 $, медицинскую страховку стоимостью от 500 $ и сборы за рассмотрение заявления, выдачу визы и внутреннего удостоверения личности — 1100 $.

Дополнительно потребуется оплатить перевод документов, заверение их у нотариуса и консульскую легализацию — от 1000 $.

Чтобы поддерживать статус ВНЖ, инвестору необходимо сохранять инвестиции в недвижимость и 1—2 раза в год приезжать в ОАЭ.

Золотую или резидентскую визу можно продлевать неограниченное количество раз на тот же срок — на 10 лет или 2 года соответственно. При этом инвестор должен соблюдать условия программы и не нарушать законы в ОАЭ.

Недвижимость в Дубае для ВНЖ

Инвесторам разрешается покупать недвижимость в специальных районах — Freehold Zones. Здесь иностранцы приобретают объекты в полную собственность, в том числе на стадии строительства.

Можно оформить ипотеку от аккредитованного банка ОАЭ. Но размер первоначального взноса должен составлять не менее 50% от стоимости недвижимости.

Инвесторы покупают один или несколько объектов недвижимости. Это могут быть:

• жилые апартаменты или студии;
• гостиничные номера;
• виллы или таунхаусы;
• офисы или склады. 

В Иммигрант Инвест есть база недвижимости от проверенных застройщиков Дубая. Специалисты департамента недвижимости подбирают объекты индивидуально для каждого инвестора. Юристы компании проверяют и оформляют все документы для сделки.

Примеры объектов недвижимости в Дубае

Кто может получить ВНЖ в Дубае

Правительство Дубая выдает вид на жительство инвесторам старше 18 лет, с легальным доходом, без судимостей и опасных заболеваний, например ВИЧ или туберкулеза.

Вместе с инвестором получить ВНЖ могут члены семьи:

• владельцам резидентской визы на 2 года разрешено добавить в заявку супругу или супруга и детей младше 18 лет;
• владельцы золотой визы в Дубай могут присоединить к заявлению супругу или супруга, неженатых сыновей до 25 лет, незамужних дочерей любого возраста, детей с инвалидностью любого возраста, а также домашних работников — старше 18 лет, без опасных заболеваний.

Документы для ВНЖ в Дубае за инвестиции

Перечень документов для получения вида на жительства индивидуален и зависит от количества участников. Стандартный пакет документов на резидентскую визу в ОАЭ включает:

• копии загранпаспортов всех участников;
• свидетельства о рождении инвестора и членов семьи;
• справку о заключении брака или его отсутствия;
• справку об отсутствии судимости, выданная в стране гражданства;
• справку об отсутствии судимости, выданная в ОАЭ;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• фотографии всех членов семьи;
• медицинскую страховку;
• сертификат о прохождении медицинского обследования в ОАЭ.

Этапы получения золотой визы в Дубай

Процедура получения ВНЖ в Дубае занимает от двух месяцев и зависит от типа выбранной визы. На примере золотой визы расскажем, как инвесторы получают вид на жительство в ОАЭ.

1. Предварительная проверка. Compliance Anti Money Laundering officer изучит документы инвестора и оценит возможные риски. Это поможет подготовиться к основной Due Diligence и обнаружить потенциальные риски.

Процедура конфиденциальная и занимает один день, нужна только копия паспорта инвестора.

2. Подготовка документов и получение визы на 6 месяцев. Инвестор собирает документы для подачи заявления на золотую визу. Юристы Иммигрант Инвест отдают их на перевод, а затем заверяют у нотариуса.

После этого проводят консульскую легализацию документов: заверяют в Минюсте, потом в консульском отделе МИДа и консульстве ОАЭ.

Миграционная служба выдает инвестору визу на шесть месяцев, чтобы он мог осмотреть недвижимость, пройти медобследование и подать документы.

3. Покупка недвижимости. Выбрать и купить объект можно дистанционно. Специалисты департамента недвижимости Иммигрант Инвест подберут недвижимость под задачи и пожелания инвестора, организуют просмотр объекта в онлайне или с выездом в ОАЭ. 

Юристы Иммигрант Инвест проверят юридическую чистоту объекта, условия договора, помогут зарегистрировать недвижимость и получить свидетельство о праве собственности для золотой визы.

4. Медицинское обследование. Инвестор и члены его семьи старше 18 лет проходят флюорографию и сдают кровь на отсутствие опасных инфекций в аккредитованной клинике Дубая. И получают сертификат о состоянии здоровья.

5. Сдача биометрии и подача документов на визу. Биометрию сдают в центре государственных услуг в ОАЭ. Затем инвестор подает документы на получение золотой визы в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев Дубая.

6. Проверка на благонадежность. Заявители проходят проверку на благонадежность — Due Diligence. Она подтверждает отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку.

Обычно проверка занимает 5—7 дней, но у управления могут возникнуть дополнительные вопросы. В этом случае срок может увеличиться до 30 дней. На запросы отвечают юристы Иммигрант Инвест.

7. Получение ВНЖ в Дубае. Как только управление одобрит заявку инвестора, он получил золотую визу и карту резидента — Emirates ID.

Другие способы получить ВНЖ в Дубае

Иностранцы получают вид на жительство в Дубае для работы, учебы или жизни на пенсии. Золотые и резидентские визы выдают высококвалифицированным специалистам, фрилансерам, предпринимателям, студентам, пенсионерам.

Официально трудоустроиться. Иностранец может заключить трудовой договор с местной компанией в любом эмирате. Чаще всего выбирают Дубай: здесь много вакансий в сфере бизнеса, обслуживания и строительства.

Работодатель помогает сотруднику получить резидентскую визу. Кроме того, некоторые компании предоставляют жилье, питание и медицинскую страховку.

Заниматься фрилансом. Получить лицензию фрилансера могут веб‑дизайнеры, ИТ‑специалисты, преподаватели и спортсмены. Лицензия дает право подать документы на резидентскую визу в ОАЭ. Заявителям нужно подтвердить доход не менее 5000 $ в месяц.

Приехать на учебу. Студенты, которые поступили в вуз или колледж Дубая, получают студенческую визу на год с возможностью продления до конца обучения. Для поступления в местные учебные заведения нужно сдать международный экзамен по английскому языку — IELTS или TOEFL.

Высшее образование для иностранных студентов платное. Стоимость годового обучения по программе бакалавриата начинается от 8500 $, а по программам магистратуры — от 12 500 $.

Выйти на пенсию. Состоятельные пенсионеры старше 55 лет могут получить резидентскую визу в Дубай на 5 лет. Для этого они должны выполнить одно из условий:

• получать ежемесячную пенсию — не менее 4100 $;
• открыть банковский депозит на сумму от 275 000 $ сроком на три года; 
• купить недвижимость в Дубае на сумму от 275 000 $;
• купить объект стоимостью от 137 500 $ и открыть депозит на ту же сумму.

Быть талантливым человеком. Золотые визы в Дубае получают не только инвесторы, но владельцы компаний и стартапов, инноваторы и изобретатели, спортсмены и артисты, выдающиеся студенты и выпускники средних школ, а также «герои передовой» — специалисты, которые борются с кризисами, например пандемией.

7 преимуществ ВНЖ в Арабских Эмиратах

1. Жизнь в развитой и безопасной стране. Инвесторы с золотой или резидентской визой могут переехать в ОАЭ. При этом переезд — право, а не обязанность. Чтобы сохранять статус ВНЖ, достаточно посещать страну 1—2 раза в год.

ОАЭ входит в десятку самых богатых стран мира: экономика растет быстро, а инфляция сохраняется на уровне до +2% в течение последних пяти лет. Для сравнения, инфляция в некоторых странах Евросоюза достигала 20% в 2022 году.

Безопасность — еще одно преимущество страны. В ОАЭ практически нет преступности. В индексе безопасности от Numbeo Эмираты занимают второе место.

2. Оптимизация налогов. Владельцы ВНЖ в ОАЭ могут стать налоговыми резидентами страны. В Эмиратах не платят налоги на доход, прирост капитала, богатство, дивиденды и роялти, а также на наследство, дарение и роскошь.

3. Возможность открыть компанию. В ОАЭ благоприятные условия для ведения бизнеса: создано более 30 свободных экономических зон, где действует льготный налоговый режим. Если открыть компанию в одной из таких зон, не нужно будет платить налоги на импорт и экспорт, прибыль и НДС.

4. Доступ к банковским услугам. Владельцы золотых или резидентских виз открывают любой банковский счет: достаточно заполнить заявку на сайте или в приложении банка. При этом в банке им достаточно предоставить загранпаспорт и ID‑карту.

Иностранцы же предъявляют в два раза больше документов и подтверждают соответствие жестким требованиям законодательства о борьбе с отмыванием денег.

5. Лечение в лучших клиниках мира. В ОАЭ развитая система здравоохранения: ежегодно открываются новые медицинские центры с современным оборудованием. Правительство страны предоставляет иностранным врачам и медсестрам резидентские визы для работы и жизни в стране.

Эмираты Абу-Даби, Дубай и Шарджа основали четыре «медицинских города». Это городские кварталы с клиниками, оздоровительными и спа-центрами.

6. Качественное образование. Владельцы ВНЖ в ОАЭ могут обучать своих детей в местных школах и вузах. Система образования в Арабских Эмиратах базируется на американских и европейских стандартах. Дипломы местных университетов котируются за границей, например в Китае и странах Ближнего Востока.

7. Возможность получить водительские права, которые признаются в 50 странах мира. Для этого нужно сдать теоретический и практический экзамен в автошколе и пройти медкомиссию.

Если у граждан Турции, Греции, Португалии, Испании и некоторых других стран есть резидентская виза в Дубае, то они могут получить местные права в упрощенном порядке без сдачи экзаменов.

Как получить гражданство ОАЭ

Получить гражданство в Арабских Эмиратах непросто: раньше паспорт выдавали иностранным женам граждан страны или талантливым иностранцам за выдающиеся заслуги по указу одного из шейхов.

С 2021 года гражданство ОАЭ могут получить инвесторы, врачи, квалифицированные специалисты, ученые, изобретатели, интеллектуалы и творческие люди.

Законодательство ОАЭ не признает второе гражданство, поэтому претендентам нужно отказаться от любых других паспортов.

Гражданство за инвестиции. Чтобы получить гражданство, инвесторы покупают недвижимость или вкладывают деньги в местную компанию. Закон не уточняет минимальную сумму инвестиций и срок, когда инвестор может подать заявление на гражданство.

После принятия нового закона гражданство получили инвесторы, которые уже жили в ОАЭ несколько лет. Большинство из них владели недвижимостью стоимостью от 10—15 млн дирхамов.

Гражданство за особые заслуги получают врачи, ученые, изобретатели, квалифицированные специалисты, интеллектуалы и творческие люди.

Заявитель должен соответствовать определенным условиям. При этом формулировки условий в некоторых случаях размытые. Например, врачи должны придерживаться научных методов, которые востребованы в стране, но каких именно — не уточняется.

Гражданство по натурализации можно получить после 30 лет жизни в Арабских Эмиратах. Заявитель должен иметь хорошую репутацию и постоянный источник дохода, свободно владеть арабским языком и не иметь судимостей.

Гражданство по рождению. Дети получают гражданство по «праву крови», место рождения не имеет значения. Ребенок получит гражданство, если:

• оба родителя — граждане ОАЭ;
• отец — гражданин ОАЭ;
• мать — гражданка ОАЭ, а отец неизвестен или не имеет гражданства;
• рожден на территории Эмиратов, но осиротел или родители неизвестны.

Дети, которые родились в браке у матери-гражданки и отца-иностранца, тоже смогут получить гражданство, но только через шесть лет после рождения.

Гражданство через брак  могут получить только жены граждан ОАЭ. Подать заявление разрешается после 7 лет жизни в браке. При этом у супругов должен родиться хотя бы один ребенок. Если детей нет, то супруга может подать заявление через 10 лет.

Иностранец не сможет стать гражданином страны, даже если состоит в браке с гражданкой Арабских Эмиратов.

Главное о ВНЖ в Дубае за инвестиции

1. Инвесторы получают золотую или резидентскую визу за покупку недвижимости.
2. Золотая виза на 10 лет доступна иностранцам, которые инвестируют в недвижимость от 545 000 $.
3. Резидентскую визу на 2 года выдают тем, кто купил объект стоимостью от 204 000 $.
4. Получить вид на жительство можно за два-три месяца.
5. К преимуществам ВНЖ в Арабских Эмиратах можно отнести жизнь в развитой и безопасной стране, оптимизацию налогов, доступ к местным банкам, клиникам и учебным заведениям.

Часто задаваемые вопросы