Инвестиции в недвижимость приносят доход и позволяют получить статус резидента страны. Например, такой вид на жительство выдают в Греции, Турции, ОАЭ, Андорре, на Кипре и Мальте. Минимальная сумма вложений — 250 000 €.
Разбираемся, какие типы недвижимости подходят для инвестиций, каков минимальный порог и когда инвестор вправе претендовать на гражданство.
Покупка недвижимости в некоторых государствах открывает путь к виду на жительство. Инвестор получает право жить и работать в стране, а в случае с шенгенскими государствами — свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Вложения остаются в ликвидном активе, который можно сдавать в аренду и в будущем продать при определенных обстоятельствах, например, получив гражданство.
Обычно резидентство приходится ждать годами, проходить многочисленные проверки и сдавать экзамены на знание языка. Программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость чаще всего обычно не требуют долгих бюрократических проверок.
Инвестору достаточно приобрести жилую или коммерческую недвижимость, не иметь судимости и других проблем с законом, а также подтвердить легальность доходов. А главное условие сохранения ВНЖ — недвижимость должна оставаться в собственности все время, пока действует статус.
Если инвестор продает недвижимость, но хочет сохранить ВНЖ, ему необходимо приобрести новый объект или получить вид на жительство на других основаниях.
Самый заметный рост цен приходится на страны, привлекательные для жизни и бизнеса, например Грецию или Кипр.
Цены на дома для отдыха в Греции выросли на 50% с 2019 года[1]. Иностранцы чаще приобретают объекты на Ионических островах: в 2025 средняя цена достигла 2390 € за м² по сравнению с 1600 € за м² в 2019 году, что больше на 49,3%. Далее следуют Эгейские острова с 2778 € за м² и остров Крит, где цена выросла на 40,4% до 2105 € за м².
В отличие от облигаций или депозитов, недвижимость можно продать или сдать в аренду. Это дает инвестору возможность получить дополнительный доход и за несколько лет повысить стоимость объекта.
В европейских странах средняя доходность от аренды недвижимости составляет 4‑5% годовых. Наибольший доход приносит недвижимость в Греции, на Кипре и Мальте. В Карибских странах доход от аренды недвижимости составляет 3‑5% в год. В туристический сезон доходы увеличиваются в 1,5‑2 раза.
Инвесторы вправе передавать недвижимость по наследству, а на статус можно претендовать всей семьей. В заявление на ВНЖ за инвестиции в недвижимость часто можно включить супругов и детей. Родственники также как инвестор имеют право жить и работать в стране.
Чтобы сохранять статус резидента, инвестору нельзя продавать недвижимость. Это условие связано с тем, что владение объектом напрямую подтверждает право на ВНЖ.
Некоторые страны выдают гражданство за инвестиции в недвижимость и разрешают инвесторам продать объект через 5—7 лет, сохранив паспорт. Например, в Антигуа и Барбуде, Гренаде и Сент‑Люсии иностранцы продают объекты через 5 лет и остаются гражданами Карибских островов.
Для инвестиций в недвижимость подходят жилые и коммерческие объекты, земельные участки, апартаменты и отели, а также объекты для восстановления.
Обычно инвесторы покупают квартиры или дома в крупных городах и туристических центрах. Особым спросом пользуются новостройки. Квартира на этапе строительства может принести прибыль при перепродаже после завершения проекта.
В Греции инвесторы получают вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 €. Если объект подходит под реновацию или переделку под жилое помещение, минимальные инвестиции составят 250 000 €.
Цены на апартаменты и дома в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран. В Греции в первом квартале 2025 года средняя цена недвижимости составила 2725 € за м². Для‑сравнения, в Германии средняя стоимость апартаментов — около 4970 € за м².
Обычно инвесторы приобретают офисные здания, торговые площадки и склады для сдачи в аренду.
В 2024 году инвесторы оценили Лондон, Париж и Мадрид как самые перспективные европейские города для покупки коммерческой недвижимости. Об этом сообщает издание Statista[2].
Инвесторы используют пустые земельные участки для строительства, сельского хозяйства или в качестве долгосрочного инвестиционного вложения. Со временем города развиваются и участок, который покупали на окраине, может стать более ценным активом.
Чтобы получить ВНЖ на Кипре за покупку недвижимости, необходимо инвестировать минимум 300 000 €. В качестве объекта подходят земельные участки, которые можно использовать для строительства, например, жилого комплекса или офисов.
Старые здания, которые требуют капитального ремонта, часто продаются по сниженной цене. Инвестор может купить недвижимость с меньшими вложениями и постепенно повысить стоимость актива за счет реконструкции. После восстановления такие объекты перепродают или сдают в аренду.
Например, в Греции инвесторы часто приобретают старые неоклассические дома в Афинах и Салониках для реконструкции. После реставрации стоимость таких объектов возрастает в среднем на 58%[3].
Апартаменты, виллы, таунхаусы и номера в гостиничных комплексах особенно востребованы в туристических районах. Такие объекты часто продаются как готовые для проживания или сдачи в аренду, а часть проектов предполагает управление профессиональными операторами.
Для инвестора это возможность получать регулярный доход от аренды в высокий сезон и сохранить ликвидный актив, который можно продать по более высокой цене. Популярность туристических направлений обеспечивает спрос и снижает риски потерь.
Отели и апартаменты на Карибах — это объекты с высокой доходностью. Регион привлекает туристов своими пляжами, теплым климатом и экзотической природой. Недвижимость обеспечивает стабильный доход, особенно в сезон, который длится с декабря по апрель.
За покупку недвижимости на Карибах можно получить гражданство. Наиболее низкие суммы инвестиций установлены в Доминике — от 200 000 $. В Гренаде минимальный порог составляет 270 000 $. В остальных странах региона суммы инвестиций в недвижимость начинаются от 300 000 $.
Стоимость недвижимости: от 250 000 €.
Срок получения ВНЖ: от 4 месяцев.
Сроки действия ВНЖ. Статус выдается на 5 лет и продлевается при сохранении инвестиций.
Условия получения ВНЖ. С 1 сентября 2024 года инвестировать разрешено только в один объект недвижимости площадью от 120 м². Порог инвестиций в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек — от 800 000 €, а в остальных регионах страны — от 400 000 €.
Инвестиции от 250 000 € доступны для объектов под реновацию, требований к площади и местоположению объекта нет.
Если инвестор постоянно живет в стране, через 7 лет он вправе претендовать на гражданство Греции.
Особенности рынка недвижимости в Греции. Цены на дома и квартиры в Греции — одни из наиболее доступных в Европе. Стоимость греческой недвижимости зависит от района и варьируется от 1500 до 3600 € за м². Но «зеленые» дома с сертификатом энергоэффективности класса А стоят на 125% дороже обычных. Внутри у них обычно — современные окна, улучшенная теплоизоляция, система отопления и вентиляции.
Для инвестиций чаще выбирают культурные и туристические центры: Афины, Салоники, Санторини и Крит. Корфу выбирают инвесторы, которые предпочитают недвижимость для жизни в более спокойных районах, вдали от шумных туристических курортов.
В Греции инвесторы вправе сдавать недвижимость только в долгосрочную аренду. Средняя доходность составляет до 10% годовых.
В 2025 году правительство Греции готовит систему, по которой арендаторы смогут получать специальный сертификат о своей платежеспособности. Запуск намечен на май 2026. Такая мера должна помочь владельцам защититься от неплатежей и вернуть на рынок пустующие квартиры.
Налоги. Собственники недвижимости в Греции уплачивают налоги при покупке, ежегодно за владение, при сдаче в аренду, продаже, дарении и наследовании. Налоги на недвижимость платят как налоговые резиденты страны, так и нерезиденты — статус влияет на состав налогов, но не освобождает от них.
Налог на переход права собственности недвижимости составляет 3,09% от стоимости. При покупке новой недвижимости вместо него покупатели платят НДС — 24% от стоимости объекта. Но до 31 декабря 2025 года действует временная льгота: вместо НДС покупатели платят те же 3,09%, что и при покупке объектов на вторичном рынке[4].
Доход от аренды для резидентов рассчитывается по прогрессивной шкале от 15 до 45%, для нерезидентов — по фиксированной ставке 15%.
Стоимость недвижимости. Для временного вида на жительство — от 220 000 € на юге Мальты или Гозо или от 275 000 € в северных и центральных регионах.
Если инвестор покупает недвижимость на сумму от 375 000 €, он может претендовать на постоянный вид на жительство.
Срок получения статуса: от 3 месяцев — для ВНЖ, от 6 месяцев — для ПМЖ.
Сроки действия статуса. Карта ВНЖ выдается на 1 год, затем ее можно продлить на 2 года. ПМЖ выдают на всю жизнь, но карту нужно менять каждые 5 лет.
Условия получения ВНЖ. Инвестор уплачивает административный сбор, покупает медицинскую страховку и становится налоговым резидентом Мальты. Жить на Мальте необязательно. Иностранец имеет право на покупку одного объекта недвижимости, сдавать его в аренду нельзя.
Условия получения ПМЖ. Инвестор уплачивает административный сбор, государственный взнос и благотворительное пожертвование мальтийской некоммерческой организации. Основной заявитель также подтверждает, что владеет капиталом не менее:
Особенности рынка недвижимости. Стоимость квадратного метра недвижимости в Мальте составляет от 1500 до 5500 € в зависимости от района. Самые дорогие — Валлетта, Слима, Сент-Джулианс. Цены на квартиры в этих городах доходят до 200 000 € за однокомнатные апартаменты.
Специально для инвесторов на Мальте созданы районы Special Designed Areas. В них одному инвестору можно приобретать несколько объектов и не требуется разрешение на покупку. Недвижимость в этих районах можно сдавать в аренду. Средняя доходность — 5,4% в год от стоимости объекта.
Налоги. Инвестор уплачивает при покупке недвижимости налог — 5% от стоимости объекта. Ежегодный налог зависит от местоположения и составляет от 0,1 до 1,5% от стоимости объекта.
Стоимость недвижимости: от 300 000 €.
Срок получения ПМЖ: от 9 месяцев.
Сроки действия ПМЖ. Первую карту выдают на 10 лет с правом продления. Через 8 лет жизни в стране инвестор вправе подать документы на гражданство.
Условия для инвесторов. Иностранец покупает один или два объекта общей стоимостью не менее 300 000 €. Даже если объект находится на стадии строительства, покупателю необходимо внести сразу минимум 200 000 €. Вместе с инвестором постоянный ВНЖ получает семья: супруг, супруга и дети любого возраста.
Особенности рынка недвижимости. Средняя стоимость объекта в Лимасоле, одном из самых престижных городов, составляет около 4850 € за м². В Пафосе цена ниже — около 4733 € за м². Наиболее доступная недвижимость в Ларнаке — цены в среднем составляют 3867 € за м².
В первой половине 2025 года общий объем сделок на рынке недвижимости Кипра превысил 2,3 млрд евро — это примерно на 10% больше, чем за аналогичный период 2024[5]. Больше половины сделок на рынке недвижимости Кипра совершают иностранцы, особенно в туристических зонах. Большая часть апартаментов приобретается для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. Такие вложения приносят в среднем 8,5% дохода в год.
Налоги. При покупке квартиры в новостройке необходимо уплатить НДС — 19%. Если недвижимость — единственное место жительства для инвестора, ставку снижают на 5%.
Стоимость недвижимости: от 600 000 €.
Срок получения ВНЖ: от 2 месяцев.
Сроки действия ВНЖ. Статус выдается на 2 года, его продлевают на 2 года, затем на 3 года, затем — на 10 лет. После 20 лет жизни в стране можно претендовать на гражданство.
Условия получения. Необходимо подтвердить постоянный доход не менее 52 100 € в год. Недвижимость необходимо сохранять весь срок действия ВНЖ и нельзя сдавать в аренду. Заявитель на ВНЖ также обязательно открывает страховой депозит в Центральном банке Андорры на сумму от 50 000 €.
Особенности рынка недвижимости. Квартиры и дома в Андорре считаются достаточно дорогими, а количество предложений на рынке ограничено. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости — 4600 €.
Налоги. Инвесторы платят налог на покупку — от 3 до 10% в зависимости от количества объектов. Также необходимо уплатить нотариальный сбор — 0,5 — 1% от сделки.
Стоимость недвижимости: минимальные инвестиции не установлены законом, но юристы Иммигрант Инвест рекомендуют ориентироваться на сумму от 8 000 € в крупных городах, от 50 000 € — в небольших.
Срок получения ВНЖ: 30 — 160 дней с момента подачи документов.
Сроки действия ВНЖ. Первоначально статус выдают на 1 год, с возможностью продления.
Условия получения. В законе «Об иностранцах» указано, что ВНЖ в Сербии может быть предоставлено на основании владения недвижимостью, если иностранец предоставит доказательства своего права собственности[6]. Минимальная стоимость недвижимости законом не установлена, но для крупных городов ориентир — от 80 000 €.
Дополнительно важно, чтобы заявитель был гражданином страны, с которой у Сербии заключено двустороннее соглашение о миграции. К ним относятся государства Европы и СНГ, включая Германию, Францию, Италию, Россию, Казахстан и Беларусь — всего 75 стран.
Особенности рынка недвижимости. Сербия предлагает одни из самых доступных цен на недвижимость в Европе. Средняя стоимость м² в Белграде — около 3100 €, в Нови-Саде — около 2600 €, в Нише — около 1600 €. Процесс оформления сделок считается простым и быстрым: договор заверяют у нотариуса, а регистрация в кадастре занимает несколько недель.
Налоги. Покупатели уплачивают НДС при покупке объекта — 10%, также платят ежегодный налог на недвижимость в размере 0,2 — 1% от кадастровой его стоимости. Налог на прибыль при продаже составляет 15%.
Стоимость недвижимости: от 200 000 $.
Срок получения ВНЖ: от 5 месяцев.
Сроки действия ВНЖ. Обычно выдают на 1—2 года. Статус можно продлевать неограниченное количество раз, если недвижимость остается в собственности.
Условия получения. Иностранец покупает объект стоимостью от 200 000 $ — это может быть квартира, дом или коммерческая недвижимость. Объект должен быть зарегистрирован в кадастре, а сделка — официально подтверждена нотариусом. ВНЖ получают также супруг или супруга инвестора и дети до 18 лет.
Особенности рынка недвижимости. Турция — один из самых востребованных рынков среди иностранцев. В 2023 — 2024 годах чаще всего иностранцы покупали объекты в Стамбуле, Анталье и курортных городах.
Стоимость недвижимости в Стамбуле — от 1500 до 2500 € за м², в городах на побережье — от 1200 € за м². Рынок динамично растет — в отдельных районах цены увеличивались на 30—60% в год. Доходность от аренды составляет 5—7% годовых.
Налоги. Покупатель уплачивает налог на покупку недвижимости — 4% от кадастровой стоимости. На практике сумма часто делится между покупателем и продавцом. Владелец платит ежегодный налог на недвижимость — от 0,1 до 0,6% от кадастровой стоимости. Налог на доход от аренды составляет 15—35%, в зависимости от суммы дохода.
Стоимость недвижимости: от 750 000 AED — это примерно 204 000 $.
Срок получения визы: от 2 месяцев.
Сроки действия ВНЖ. Резидентская виза действует 2 года. Золотую визу на 10 лет выдают при покупке недвижимости стоимостью от 2 000 000 AED — это примерно 545 000 $.
Условия получения визы. В заявку можно включить супругу или супруга и детей до 18 лет. Супруги могут приобрести недвижимость в совместное владение, в этом случае стоимость объекта должна быть не менее 1 000 000 AED — примерно 272 000 $.
Особенности рынка недвижимости. Ежегодно стоимость недвижимости в Дубае повышается на 5—7%. Средняя цена на квартиру колеблется от 11 000 до 21 500 AED за м².
За первую половину 2025 года рынок недвижимости Дубая показал рекордные результаты. Всего было заключено 125 538 сделок на сумму более 431 млрд дирхамов — это больше на 26% по количеству и на 25% по стоимости, чем за тот же период 2024 года.
Наиболее востребованной среди покупателей стала элитная недвижимость Дубая в прибрежных районах Jumeirah и Palm Jumeirah, а также в центральном районе Downtown Dubai.
Налоги. Покупатель уплачивает налог на передачу права собственности — 4% от стоимости сделки. Административный сбор составляет 540 AED — около 147 $. Регистрационный сбор — 545 $ для объектов дешевле 137 000 $, 1090 $ — для более дорогих. Пошлина за выдачу свидетельства о собственности составляет 250 AED, или около 68 $.
Выбор страны для получения вида на жительство во многом зависит от целей инвестора, суммы, которую он готов вложить, и семейных обстоятельств.
Если приоритет — минимальная сумма инвестиций, выбирают Сербию и Турцию. В Сербии нет требований к стоимости недвижимости для получения ВНЖ. В Турции ВНЖ выдают за покупку объекта от 200 000 €.
Наиболее быстро получить статус можно в Андорре и ОАЭ — всего за 2 месяца. В Андорре потребуется инвестировать в недвижимость сумму от 600 000 €, а в ОАЭ — от 204 000 $.
Инвесторы, которые планируют переехать с семьей и в будущем получить гражданство страны Евросоюза, выбирают Грецию. Кроме детей и супругов, в заявку можно добавить родителей. Претендовать на гражданство можно через 7 лет жизни в стране.
Получить постоянный вид на жительство за инвестиции позволяют Мальта и Кипр. На Кипре минимальная стоимость недвижимости — 300 000 €, на Мальте — 375 000 €.
Инвесторы, которые планируют зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду, выбирают страны с высоким доходным потенциалом. Наибольшую доходность обеспечивают Турция — до 8% годовых и ОАЭ — от 6%. В Евросоюзе популярны Греция и Кипр. Средняя доходность в Греции составляет 4—5%, но в центре Афин может достигать 6—10%. На Кипре — до 5,8%.
| Статус и страна | Инвестиции | Срок получения | Условия для семьи | Срок действия |
| ВНЖ в Турции | От 200 000 $ | От 5 месяцев | Супруги, дети до 18 лет | 1—2 года с продлением |
| ВНЖ в Греции | От 250 000 € | От 4 месяцев | Супруги, дети до 21 года | 5 лет с продлением |
| ВНЖ на Мальте | От 220 000 € | От 3 месяцев | Супруги, дети до 18 лет | 1 год с продлением |
| Постоянный ВНЖ на Мальте | От 474 000 € | От 6 месяцев | Супруги, дети до 17 лет, финансово зависимые дети от 18 до 28 лет, родители, бабушки, дедушки | Бессрочно |
| Постоянный ВНЖ на Кипре | От 300 000 € | От 9 месяцев | Супруги, дети любого возраста | Бессрочно, карту нужно менять раз в 10 лет |
| ВНЖ в Андорре | От 650 000 € | От 2 месяцев | Супруги или постоянный партнер, дети до 18 лет, дети-студенты до 25 лет | 2 года с продлением |
| Резидентская виза в ОАЭ | От 750 000 AED | От 2 месяцев | Супруги, сыновья до 25 лет, дочери без ограничения по возрасту | 10 лет с продлением |
| ВНЖ в Сербии | Требований к сумме нет | От 2 месяцев | Супруги, дети до 18 лет, финансово зависимые дети старше 18 лет | 1 год с продлением |
Греческая золотая виза — одна из наиболее популярных в Евросоюзе. Карта резидента заменяет шенгенскую визу и позволяет проводить в других странах Шенгена до 90 дней из 180. Инвесторы получают до 10% годовых от сдачи греческой недвижимости в аренду.
По опыту юристов Иммигрант Инвест, процесс получения ВНЖ в Греции занимает от 4 месяцев. Рассказываем, из каких этапов состоит процедура и как она проходит.
Юристы компании Иммигрант Инвест проверяют риски отказа в ВНЖ, используя международные правовые базы данных для анализа инвестора.
Для проверки требуется только копия паспорта. Все данные остаются конфиденциальными и не передаются третьим сторонам.
Специалисты помогают подобрать объект, который подходит по бюджету и целям инвестора. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест работают напрямую с застройщиками и предлагают проверенные проекты из собственной базы.
Юристы составляют список необходимых бумаг, организуют их перевод и апостилирование, заполняют государственные формы. Инвестор собирает оригиналы документов и передает их юристам, а также оформляет доверенность, чтобы юрист мог представлять его интересы.
Налоговый номер нужен для покупки недвижимости и других крупных сделок. Юрист подает заявление и документы, номер обычно выдают в течение 3—7 рабочих дней.
Сначала покупатель подписывает предварительный договор и вносит депозит 10%. После этого юристы готовят основной договор с нотариусом. Его можно подписать лично или через доверенность. Договор регистрируется в кадастре, и покупатель получает сертификат о праве собственности.
После завершения сделки инвестор подает заявление на ВНЖ онлайн. В течение недели ему выдают сертификат, который действует до одобрения заявки.
Все заявители сдают биометрию: фото и отпечатки пальцев для выпуска карты ВНЖ. Запись открывается через 1—2 недели после подачи. Процедуру нужно пройти в течение 6 месяцев.
Карту ВНЖ можно забрать лично или поручить это юристу. Для получения предъявляют паспорт и сертификат о подаче документов.
Карту выдают на 5 лет, затем ее необходимо продлевать. Для этого подают заявление за 2 месяца до окончания срока и подтверждают, что недвижимость все еще в собственности инвестора.
Инвестиционные программы открывают быстрый доступ к виду на жительство, но у них есть и обратная сторона. Они требуют значительных вложений и сопровождаются юридическими и финансовыми ограничениями, о которых важно знать заранее.
Ниже собраны основные минусы, так называемых золотых виз, которые стоит учитывать перед принятием решения.
Минимальная сумма вложений начинается от 100 000 $, а чаще — от 250 000 — 500 000 €. Если заявитель получает ВНЖ вместе с семьей, сумма может увеличиваться.
Важно учитывать, что это не стоимость визы, а реальные инвестиции, которые нужно сохранить в течение определенного срока. Деньги замораживаются, и инвестор ограничен в свободном распоряжении ими.
Ряд популярных стран либо не разрешают, либо запретили выдавать ВНЖ за покупку недвижимости. Например, в Испании, Италии и Португалии такой опции нет.
Наиболее востребованными остаются Греция, Кипр, Турция и ОАЭ. Но в этих странах тоже правила часто меняются и растут минимальные суммы инвестиций. Поэтому инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочную стабильность, закладывают в стратегию риск изменений законодательства и заранее обсуждают с юристами альтернативный вариант.
Многие государства позволяют получить ВНЖ без требования к обязательному проживанию в стране, но на практике это не всегда так. Чтобы сохранить статус, обычно нужно проводить в стране несколько дней в году.
В Турции и на Кипре нужно приезжать 1 раз в 1—2 года, чтобы поддерживать ВНЖ. Если цель инвестора — гражданство, ему необходимо находиться в стране минимум 183 дня в году.
Расходы на содержание. Коммунальные платежи в Европе для квартиры площадью 80 м² могут обходиться в 150—300 € в месяц. Ежегодный налог на имущество составляет 0,1 — 1,5% от кадастровой стоимости. Дополнительно нужно учитывать расходы на уборку, охрану и обслуживание коммуникаций.
Сезонный спрос на аренду. Например, в сезон цены на аренду повышаются в 1,5 — 2 раза в туристических районах. А экономические кризисы снижают цены на 10—30%. Даже в пределах одного города цена м² может отличаться вдвое. Например, квартира в центре Афин может стоить около 650 € в месяц, на окраинах — от 250 €.
Юридические риски. Недвижимость может иметь скрытые обременения, долги по налогам или коммунальным услугам. Иногда возникают конфликты с соседями или управляющими компаниями.
Изменения в правилах аренды и налогообложения. Например, во многих странах вводят дополнительные сборы на краткосрочную аренду через Airbnb или повышают ставки налога для нерезидентов.
Гражданство за инвестиции в недвижимость — законный способ получить второй паспорт. Через несколько лет недвижимость можно продать, сохранив гражданство.
В рейтинге CBI Index 2024 среди лучших программ гражданства за инвестиции лидируют карибские страны. Сент-Китс и Невис занимают первое место, далее следуют Доминика, Гренада, Антигуа и Барбуда и Сент-Люсия. Мальта и Турция находятся на 6-м и 7-м месте.
Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку недвижимости от 325 000 $. Инвестор покупает недвижимость, одобренную правительством. Список утвержденных объектов достаточно широкий: от современных курортных комплексов до поместий.
Стоимость недвижимости в стране составляет от 3500 до 8000 $ за 1 м².
Продать объект и вернуть инвестиции можно через 7 лет.
Гражданство Доминики за покупку недвижимости от 200 000 $. Утвержденные правительством объекты — обычно отели и другие объекты туристической инфраструктуры.
Стоимость недвижимости в Доминике — от 500 до 5000 $ за 1 м².
Недвижимость можно продать через 3—5 лет.
Гражданство Гренады за покупку недвижимости от 270 000 $. Обычно инвесторы покупают апартаменты и виллы на побережье или вблизи национальных парков. Такие объекты популярны для аренды у туристов и студентов.
Стоимость недвижимости — от 2500 $ до 5000 $ за 1 м².
Объект можно продать через 5 лет.
Гражданство Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости от 300 000 $. Инвесторы обычно приобретают отели и курортные комплексы. Многие утвержденные правительством объекты находятся на стадии строительства. При выборе надежного застройщика стоит ориентироваться на международные компании и крупные известные холдинги.
Стоимость объектов — от 3500 до 8000 $ за 1 м², их можно продать через 5 лет и сохранить второй паспорт.
Гражданство Сент-Люсии за покупку недвижимости от 300 000 $. Инвесторы вправе приобретать недвижимость в одобренных курортных или гостиничных проектах. Объекты могут быть частными или объединенными в комплексы для сдачи в аренду.
Стоимость недвижимости — от 5000 $ до 8000 $ за 1 м².
Недвижимость можно продать через 5 лет.
Гражданство Египта за инвестиции в недвижимость от 300 000 $. Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость, а также земельный участок, одобренные правительством. Ключевые регионы для инвестиций — главные деловые центры Каир и Гиза, курортные города Хургада и Шарм-эль-Шейх.
Недвижимость можно продать через 5 пять лет, сохранив гражданство. Для получения гражданства не требуется знать арабский или жить в стране.
Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость от 400 000 $. Инвестор покупает жилую, коммерческую недвижимость или земельный участок. Объект должен быть зарегистрирован в Кадастровом управлении Турции и одобрен для участия в программе. Чаще всего недвижимость покупают в Стамбуле, Анталии и Бодруме.
Через 3 года инвестиции можно вернуть и сохранить гражданство. От первого паспорта отказываться не нужно.
Причины отказов в ВНЖ или гражданстве за инвестиции зависят от законодательства и требований конкретной страны.
Нелегальные доходы. Инвестор предоставляет подтверждение законности происхождения своих средств. Заявление отклонят, если источник доходов вызывает сомнения, например, связан с уклонением от уплаты налогов или другими нарушениями.
Недостоверная информация. Если в процессе подачи документов обнаружены ошибки или ложные данные, заявку отклоняют. Это включает в себя неверные данные о происхождении средств, семейном статусе или неточности при указании уровня образования.
Нарушение законов и санкций. В ВНЖ и гражданстве откажут, если инвестор или члены его семьи были связаны с преступной деятельностью, находятся под санкциями или имеют плохую репутацию по международным базам данных.
Неуплата сборов и налогов. В некоторых странах нужно уплатить дополнительные сборы или налоги в процессе подачи заявки.
Политическая нестабильность или изменения в законодательстве. Страны вправе временно приостановить или изменить условия программ гражданства и ВНЖ в зависимости от политической ситуации или экономических изменений.
Юристы Иммигрант Инвест помогают избежать типичных ошибок и подготавливают документы с учетом всех тонкостей законодательства страны.
В большинстве стран Евросоюза покупка недвижимости не дает права на гражданство, но может обеспечить вид на жительство для жизни и работы в стране.
Гражданство при покупке недвижимости предоставляют пять стран Карибского бассейна: Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда. С паспортами этих стран можно посещать более 140 стран без виз, включая Японию и Сингапур.
Процесс покупки недвижимости в Греции — один из наиболее простых способов приобрести недвижимость в Европе и получить вид на жительство.
В Греции цены на недвижимость значительно ниже по сравнению с другими западноевропейскими странами. Иностранцам не требуется разрешение правительства на покупку объекта.
Стоимость домов на Карибах зависит от страны и района:
Испания не выдает ВНЖ за покупку недвижимости. Раньше инвесторы получали статус, если приобретали объект стоимостью от 500 000 €.
С 3 апреля 2025 года Испания закрыла программу золотой визы, и новые заявки больше не принимаются. Но ВНЖ в Испании доступно для финансово независимых лиц, а также для цифровых кочевников.
В Греции иностранцам выдают вид на жительство, если они инвестируют в недвижимость от 250 000 €. Гражданство можно получить через 7 лет постоянного проживания в стране.
[1] Источник: Ekathimerini публикует новости и аналитику о рынке недвижимости Греции
[2] Источник: Statista публикует бизнес-аналитику с данными в 170 отраслях
[3] Источник: Ekathimerini анализирует динамику рынка недвижимости в Греции
[4] Источник: Министерство экономики и финансов Греции публикует официальную информацию о налогах и льготах, связанных с недвижимостью
[5] Источник: Index публикует новости и аналитику о недвижимости и экономике Кипра
[6] Источник: Закон «Об иностранцах» регулирует порядок получения временного вида на жительство в Сербии, включая основание в виде владения недвижимостью
