Особенности фракционного (долевого) владения недвижимостью на Карибах

Одним из вариантов инвестиций в карибскую недвижимость в рамках программы «Гражданство через инвестиции» является приобретение доли в крупном объекте недвижимости. Что собой представляет фракционное (долевое) владение, какие плюсы и минусы имеет данная инвестиция и кому она подходит?

Понятие фракционного владения

Фракционное владение – схема инвестиций, при которой один крупный объект недвижимости находится во владении нескольких собственников. При этом доли владения могут быть равными или нет.

Как это работает на практике?

Есть крупный и дорогостоящий объект курортной недвижимости, например вилла с тремя спальнями, бассейном и террасами. Ее условная стоимость $4,5 млн. Стоимость объекта делится на десять равных частей, каждая продается одному инвестору. Инвестор, купивший часть (фракцию), получает право собственности, но владение между собственниками делится не на квадратные метры, а на временные периоды.

Каждый из инвесторов на определенное время в году становится полноправным хозяином всего объекта. Он может приехать с семьей или друзьями на отдых и даже сдать виллу в аренду на «свой» период времени. Как правило, время владения составляет 5-6 недель в году.

Можно приобрести не одну, а сразу несколько фракций или долей объекта. Тогда время владения будет увеличено пропорционально количеству долей недвижимости.

Схема фракционного владения очень популярна при покупке курортной недвижимости. В рамках программы «Гражданство за инвестиции» карибские страны активно предлагают инвестиции в долевое владение виллами и отелями.

Инвестиция в долевое владение недвижимостью дает право на получение гражданства на карибских островах при условии, что сумма взноса не меньше минимального уровня, установленного программой страны приобретения недвижимости.

Особенности, достоинства и недостатки фракционного владения

За очередностью смены владельцев следит управляющая компания. Она же решает все вопросы по содержанию объекта, его ремонту и уборке, благоустройству. Управляющая компания может сдать в аренду объект, если того пожелает владелец в свой период владения.

Владельцы оплачивают совместно все расходы по объекту: налоги, услуги управляющей компании и пр. Общая сумма делится на количество фракций и оплачивается их собственниками. На некоторых объектах сумма обслуживания и налогов заранее включена в стоимость, и об этом потенциальные собственники извещаются перед покупкой.

Доходы от объекта владелец делит с управляющей компанией, обычно в пропорциях 50/50.

Идея фракционного владения выглядит заманчиво. Вложив минимальную инвестиционную сумму, можно на несколько недель в году стать владельцем высококлассной курортной недвижимости.

Плюсы фракционного владения

  • Возможность получить в собственность высококлассный объект недвижимости за минимальный инвестиционный взнос.
  • На собственников объектов в полной мере распространяется действие программы «Гражданство через инвестиции» на Карибах. Второй паспорт с возможностью безвизового посещения половины мира, налоговые льготы, возможность передачи объекта по наследству – приятные бонусы к покупке курортной недвижимости на тропических островах.
  • Возможность получать прибыль от сдачи объекта в аренду.
  • Инвестиции в недвижимость являются возвратными, поэтому через несколько лет можно вернуть деньги, продав свою долю.
  • Все текущие и бытовые вопросы решает управляющая компания, владельцу не приходится заботиться о каждом гвозде.
  • Владение фракцией юридически полноценно. Собственник может продать, обменять, подарить, передать по наследству или сдать в аренду свою долю собственности.

Учитывая, что курортная недвижимость имеет тенденцию расти в цене, через несколько лет долю можно продать с выгодой для себя.

Минусы фракционного владения

  • Право собственности действует лишь несколько недель в году, в остальное время объект принадлежит другим собственникам. Поэтому отпуск и посещение Карибов придется планировать заранее, а перенести срок владения очень затруднительно.
  • Всем на объекте распоряжается управляющая компания, в том числе ремонтом и дизайном, ландшафтом и обустройством комнат.

Кому подходит фракционное владение

  • Тем, кто за минимальный взнос хочет обосноваться в недвижимости высокого класса.
  • Тем, кто планирует проводить на Карибах отпуск, но не жить там постоянно.
  • Желающим избавить себя от хлопот по содержанию недвижимости.
  • Желающим в будущем получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Участие в программе «Гражданство через инвестиции» карибских стран дает возможность приобрести курортную недвижимость высокого класса на стадии строительства, поэтому за минимальный инвестиционный взнос можно стать совладельцем целого отеля. Не удивляйтесь, если право собственности с вами разделят Роберт де Ниро или Камерон Диас. Среди звезд шоу-бизнеса и политики такие инвестиции очень востребованы.

Мы подберем индивидуальное решение и составим оптимальный план инвестирования для вас и вашей семьи, обеспечим ваше участие в самых перспективных и выгодных проектах, а также поможем оформить и получить карибский паспорт.