Гражданство на Карибах при покупке недвижимости

Самые популярные возвратные инвестиции в рамках программ «Гражданство через инвестиции» для Карибских островов – покупка недвижимости. Приобретать недвижимость инвесторы могут из списка проектов, одобренных правительством отдельной страны. Какую недвижимость можно приобрести на Карибах для получения гражданства, как оформить покупку, что и по какой цене покупают инвесторы?

Гражданство за недвижимость

Участникам программ «Гражданство через инвестиции» требуется внести значительный вклад в экономику страны. Он может быть безвозвратным или в форме возвратной инвестиции. Самым популярным вариантом среди иностранцев является покупка недвижимости в странах Карибского бассейна. Почему инвесторы выбирают покупку недвижимости как самую приемлемую инвестицию?

  • Альтернативный вариант проживания. Купив недвижимость на Карибах, инвестор обеспечивает себе «запасной аэродром» на случай любых изменений в политике или экономике.
  • Возможность вернуть инвестиции. Недвижимость относится к возвратной инвестиции. После определенного срока владения ее можно продать или начать получать от нее прибыль.
  • Курортная недвижимость – один из способов доходного вложения средств. Как правило, для инвестирования предлагаются строящиеся объекты. После завершения стройки и начала эксплуатации объекта его стоимость по преимуществу возрастает.
  • Минимальная сумма инвестиций не изменяется в зависимости от количества членов семьи заявителя. Карибские паспорта могут получить все, включая детей и родителей. Увеличиваются только административные расходы, но инвестиционный порог остается одинаковым для одинокого инвестора или семьи с детьми.

Недвижимость на Карибских островах – это не только возвратная инвестиция и второй паспорт, это еще и возможность провести отдых в тропиках. Популярность этого вида инвестиций так высока, что многие известные и популярные люди уже вложили свои средства в виллы и отели на Карибах.

Процедура покупки недвижимости на Карибах

Законодательство каждой из стран имеет свою специфику оформления разной недвижимости (вилла, причал для яхты, долевое участие в строительстве элитного курортного отеля или инвестиции в закрытый курортный поселок). Примерный алгоритм покупки жилья по программе «Гражданство через инвестиции» будет схож во всех пяти странах.

  • Сбор документов всех участников миграционной программы и подача их через консульство выбранной страны.
  • Проверка заявителя на благонадежность (процедура Due Diligence). Она занимает несколько месяцев.
  • За это время заявитель выбирает объект недвижимости для инвестиций из числа одобренных правительством. Большинство участников программ, которые ориентированы на альтернативные варианты проживания, выбирают отдельно стоящие виллы. Инвесторы, которых интересует будущая доходность объекта, предпочитают долевое участие в проектах строительства отелей.
  • Деньги за выбранный объект переводятся на эскроу-счет.
  • После получения положительного решения по заявителю деньги за объект переводятся на счет непосредственного продавца. Дополнительно оплачиваются государственные сборы и комиссии.
  • Заявитель получает документы на владение недвижимостью, на него оформляются необходимые документы для подтверждения налогового резиденства: водительские права, социальная карта и другие документы, предусмотренные законодательством страны, резидентом и гражданином которой он стал по программе.
  • В посольстве страны заявитель получает паспорт. Если по документам проходили дополнительные заявители – супругасупруг или дети, то и они получают паспорта.

Ценовой уровень недвижимости по странам

Страны Карибского бассейна, предлагающие гражданство через инвестиции, располагают различными по качеству, назначению и стоимости проектами. Списки проектов ежегодно заново одобряются правительствами. Какие инвестиционные объекты и по какой цене можно купить на Карибах?
Больше всего объектов жилья для инвестирования предлагают Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис с их активным курортным строительством. Есть интересные предложения и на Гренаде, которая за последние годы сумела привлечь достаточное количество инвестиций для строительства объектов высокого класса.

Антигуа и Барбуда

Виды недвижимостиСтоимостьРасположение (название проекта)
Апартаменты площадью 56 кв. мот $414 тыс.Курортный комплекс Nonsuch Bay
Двухэтажные таунхаусы, 343 кв. мот $1238 тыс.Курортный комплекс Nonsuch Bay
Виллы, 198 кв. мот $1345,5 тыс.Комплекс Tamarind Hills
Виллы, 401 кв. мот $2898 тыс.Комплекс Tamarind Hills
Дома, 402 кв. мот $2049,3 тыс.Комплекс Tamarind Hills
Апартаменты, от 51 кв. мот $414 тыс.Комплекс Tamarind Hills

Сент-Китс и Невис

Виды недвижимостиСтоимостьРасположение (название проекта)
Бунгало на берегу океана, 65 кв. мот $1300 тыс.Проект Christophe Harbour на Сент-Китсе
Вилла площадью от 366 кв. мот $4500 тыс., возможно долевое участие на сумму $450 тыс.Проект Christophe Harbour на Сент-Китсе
Super-Yacht Marina – причал площадью 150 кв. м$1875 тыс.Проект Christophe Harbour на Сент-Китсе
Вилла, 677 кв. м$2500 тыс.Курортный поселок Kittitian Hill
Сьют с 1 спальней$472,5 тыс.Курортный поселок Kittitian Hill
Апартаменты-студия$405 тыс.Курортный поселок Kittitian Hill

Гренада

Виды недвижимостиСтоимостьРасположение (название проекта)
Вилла от 90 кв. мот $400 тыс.Курортный комплекс Levera Beach Resort
Апарт-отельдолевое участие от $350 тыс.Курортный комплекс Levera Beach Resort

 

На Доминике список объектов для приобретения недвижимости невелик. Пока в нем числятся в основном отельные комплексы, которые предлагаются во фракционное владение.

Список недвижимости для инвестиций на Сент-Люсии также невелик, учитывая, что и сама программа инвестиционного гражданства здесь начала действовать лишь в 2015 г. Большинство объектов находится в стадии планирования, поэтому выбор для инвестирования помогут осуществить наши специалисты при личном консультировании.

Особенности выбора недвижимости на Карибах

Инвесторы, желающие приобрести отдельную виллу или красивый дом с видом на океан, должны рассчитывать на стоимость в пределах $500 – 1000 тыс.

Те, кто хочет вложить минимум средств, могут рассмотреть варианты долевого участия в строительстве. Они как раз предполагают инвестиции на уровне минимального порога вхождения. Сьюты и апартаменты стоят дешевле, чем виллы и отдельные дома, поэтому тоже могут стать выбором для недорого инвестирования.

Дополнительно к сумме инвестиций покупателю недвижимости придется платить налоги, которые на островах составляют от 0,1 % до 1,3 % от стоимости объекта.

Минимальную цену на недвижимость предлагает Доминика, здесь стоимость карибского паспорта за инвестиции в недвижимость составляет $200 000.

Мы окажем полное юридическое сопровождение участия в программе «Гражданство через инвестиции», от первичного консультирования до выбора объекта и завершения сделки. Мы являемся официальными представителями программ, поэтому в нашем распоряжении только актуальная информация об объектах, доступных для инвестирования.

Сравнение программ

Расчет стоимости паспортов

Офисы и контакты